當(dāng)事人可以在合同內(nèi)約定房屋的免租期，以避免后期實際履行產(chǎn)生不必要的糾紛，但不屬于租房合同的必備條款不作強制性規(guī)定，雙方自行協(xié)商決定即可。租房合同的必備條款包括當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
一、租房需要注意什么
房屋租賃應(yīng)注意的事項有：
1、注意核對房主身份。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。
選房時應(yīng)盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當(dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、審查出租屋是否具備相應(yīng)的條件。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
6、不能“簽”口頭協(xié)議。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
7、明確違約責(zé)任，清點好房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。
如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
8、確認(rèn)房屋安全。
安全是最重要的，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
10、違約責(zé)任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。
11、檢查有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
一、房子能出租的條件如下：
1、房屋已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；
2、房屋是在獲得建設(shè)許可證的情形下建造的，不屬于違章建筑；
3、房屋出租人有出租的權(quán)利；
4、涉及共有房屋，需征得其它共有人的同意。
二、租房一般程序如下：
1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項；
2、擬定房屋租賃合同后，雙方簽字；
3、按照合同約定支付房租、交付房屋；
4、出租人攜帶房屋租賃合同等材料辦理房屋租賃備案。
總而言之，租房子時，先搞清楚出租人是否屬于房屋所有者，避免從二房東手上租賃房屋，減少日后產(chǎn)生糾紛的可能性。對房屋的相關(guān)設(shè)施作出檢查，注意安全問題，不能一味只圖租金便宜，為日后安全埋下隱患。簽訂租房合同的時候，需要對合同內(nèi)容作出全面了解，明確彼此的責(zé)任。若需要交付押金，則需要先講清楚，押金的退還條件、扣除條件等等。
二、出租房屋有孩子的合同
出租房屋有孩子的合同應(yīng)寫明租賃雙方的身份姓名；房屋的位置面積；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；關(guān)于養(yǎng)育孩子的特別規(guī)定；孩子造成租賃物損毀的違約責(zé)任；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定以及當(dāng)事人約定的其他條款。
三、和老人合租需要寫什么合同
與老人一起合租房屋的，租房合同可以寫明：出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面積、裝飾及設(shè)施；合租房用途；合租期限；租金數(shù)額及交付方式；合租期間維修責(zé)任；裝修的約定；個人轉(zhuǎn)租的約定；單獨解除合同的條件；違約責(zé)任等。
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優(yōu)先購買權(quán)1、出租人的違約責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時認(rèn)為現(xiàn)行法律2023-07-23469人看過 -
租金部分要寫清每月租金數(shù)額、付款期限以及押金，并保證租賃終止時，驗收無誤后將押金退還。應(yīng)該注意，金額應(yīng)有大寫一欄。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月通知甲方，甲方同意后，方可續(xù)租。一、個人租車位簡易協(xié)議車位出租協(xié)議出租方(甲方)：承租方(乙方)：身份證號：身份證號：甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：一、甲方向乙方出租**地下停車位，車位號碼是**號。二、租期期限及車位租金：自*年*月*日至*年*月*日止，租金合計人民幣*元（大寫：*￥）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費由甲方承擔(dān)。三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助。五、在租賃2023-03-08222人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋租賃，給予承租人一定時間的免租期在法律允許范圍之內(nèi)，有助于預(yù)防和減少后期可能出現(xiàn)的一些矛盾紛爭。然而，其并非是所有租房交易中的必備條件或剛性條款，因此，具體情況需要由雙方自由協(xié)商確定。通常而言，租房合同中應(yīng)當(dāng)包含以下幾個方面的必備條款：首先是當(dāng)事人及其權(quán)限的相關(guān)證明材料；其次是房屋的詳細地址、面積大小等基礎(chǔ)信息；接下來便是租賃期限了；然后則是租金的具體金額及其遞交方式的明確敘述；此外，違約責(zé)任也是必不可少的重要條款；最后，如果雙方還有其他特殊要求或者協(xié)議也需在此列出?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-11151人看過 -
合同內(nèi)容房東或承租人可以變更原房屋租賃合同，但必須符合法律規(guī)定的條件。當(dāng)事人有下列情形之一的，可以變更房屋租賃合同：1、私人房屋租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更房屋租賃合同；2、承租人死亡的，其共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。有一人以上繼續(xù)履行租賃合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)依法更換承租人；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)確定可以繼續(xù)履行租賃合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住權(quán)。房屋租賃合同擅自修改有效嗎？房屋租賃合同的當(dāng)事人擅自修改合同內(nèi)容，修改的內(nèi)容不是雙方的合意，對另一方不具有約束力，被修改的內(nèi)容無效。《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行2023-07-0176人看過
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案情張先生與某通訊公司于2008年5月15日簽訂了《房屋租賃合同》，合同中約定張先生將位于哈爾濱市道外區(qū)紅旗大街的房屋租賃給某通訊公司建設(shè)移動基站，租期自2008年5月15日起至2013年5月14日止。租賃期滿三個月后，張先生多次催促某通訊公司遷出房屋給付租金并支付違約金。而某通訊公司至今拒不遷出，故張先生于2014年7月申請仲裁，請求裁決：解除雙方于2008年5月15日簽訂的《房屋租賃合同》。某通訊公司辯稱：對方在合同期后未提出異議，雙方應(yīng)按原合同再延續(xù)5年租賃期。仲裁結(jié)果裁決解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》。仲裁評析租賃期滿后，本案雙方當(dāng)事人未就是否繼續(xù)租賃達成協(xié)議，可以認(rèn)定雙方簽訂的原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不是原合同期限，應(yīng)為不定期租賃期限，張先生有權(quán)隨時解除合同。2023-06-10261人看過 -
合同內(nèi)容沒有約定租賃期限的，視為不定期租賃。一、租房合同有無有效期如果合同有約定有效期，就有有效期。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房產(chǎn)租賃合同沒約定期限怎么辦房產(chǎn)租賃合同沒約定期限的可以協(xié)議補充，未能協(xié)議補充的，視為不定期租賃。雙方簽訂補充協(xié)議是對主合同中未約定或者約定不明確的事項進行補充的行為。主合同內(nèi)容未約定或者約定不明確的，當(dāng)事人有權(quán)自行補充協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百一十條的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。三、租房沒有簽租房合同怎么辦沒有簽租房合同，應(yīng)當(dāng)盡快補簽合同。因為沒有簽訂租房合同，2023-06-28289人看過 -
違約金1、不定期租賃合同可能有有、也可能沒有違約金。如果想要獲得違約金，那么可以在協(xié)商擬定的租賃合同之中約定需要支付違約金的情形。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、如果租賃合同之中約定了違約金，在實際的違約情形出現(xiàn)后，若是發(fā)現(xiàn)需要支付的違約金數(shù)額過高，那么雙方可以協(xié)商調(diào)低。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-03-28462人看過 -
依據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租承租的房屋，但經(jīng)出租人同意的可以轉(zhuǎn)租。在現(xiàn)實中許多轉(zhuǎn)租雖然經(jīng)過出租人同意，但未留取書面證據(jù)，發(fā)生矛盾之后又無證據(jù)證明，是存在較大的法律風(fēng)險的，正確的方法是要求出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字或蓋章，就可以防止轉(zhuǎn)租合同無效或出租人解除合同的不利后果。一、轉(zhuǎn)租房子要滿足的條件(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同；(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意；(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十2023-03-15476人看過
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租賃登記未取得房屋租賃登記的合同是有效的。是否辦理了備案登記，不會影響房屋租賃合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。當(dāng)事人未依法辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。房屋租賃登記備案需提交的材料1、房屋租賃合同；2、房屋所有權(quán)證明文件及出租方身份證明文件；3、承租方為個人的提供身份證明文件；4、出租共有房屋，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明文件；5、出租委托代管房屋，還應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明；6、出租已抵押的房屋，還應(yīng)提交房屋抵押權(quán)人同意出租的證明；7、登記部門認(rèn)為必需的其他文件?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2023-07-07265人看過 -
法律綜合知識1、確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：2、必須符合社會公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。3、必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風(fēng)險的措施，是維護企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險的作用，并由此2024-01-25212人看過 -
法律綜合知識律師解答：有效。根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果抵押權(quán)設(shè)立時，該抵押房屋已經(jīng)簽訂了租賃合同，并且租戶已經(jīng)實際占用的抵押房產(chǎn)的，無論設(shè)立多少抵押權(quán)，都不可以對抗租戶的租賃關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。2024-04-22163人看過 -
對于“到期后自動續(xù)租20年”的約定應(yīng)認(rèn)定無效。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。對租賃期超過20年的，只是超過部分無效。因此，在租賃期未滿20年時，該租賃合同對雙方均有約束力。當(dāng)事人之間以任何形式規(guī)避最長20年租賃期限的約定均屬于無效。對于超過20年期限的，當(dāng)事人可以采取合伙或者承包經(jīng)營等方式，但依法不享有承租人所享有的買賣不破租賃的特權(quán)。律師補充：租賃合同中出租人向承租人所移轉(zhuǎn)者僅為債權(quán)性質(zhì)的使用收益權(quán)，在租賃關(guān)系消滅時，承租人應(yīng)向出租人返還租賃物，如允許租賃合同存續(xù)期限過長，一般的租賃物均會損耗殆盡，勢將影響租賃物的返還，與租賃交易的初衷相悖。當(dāng)事人租賃合同約定租賃期限20年，意圖使租賃合同繼續(xù)存續(xù)的，可于定期租賃合同期限屆滿之前或之時續(xù)訂租賃合同但新的定期租賃仍須受20年的最長期限2023-05-06232人看過
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仲裁機構(gòu)租賃合同期限未到可以退租。約定違約金，要以雙方協(xié)議以準(zhǔn)，最多不可超過造成損失的30%。沒有約定的，依照提前退房開始到結(jié)束的房租費損失。一、房屋租賃合同違約金計算房屋租賃合同違約金比例不得超過造成損失的30％。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金怎么算拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金的處理方式：1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實際損失賠償2023-04-10222人看過 -
法律綜合知識一、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對出租房屋進行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人2024-02-01417人看過
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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房屋租賃免租期是否要約定在合同內(nèi)澳門在線咨詢 2022-06-13房屋租賃免租期需要約定在合同內(nèi)，以免后期實際履行時產(chǎn)生不必要的糾紛。 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約 -
租房合同上約定租賃日期是否有效?湖南在線咨詢 2021-07-091、房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。 2、合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。 3、《合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。 4、第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 -
共同租賃房屋約定租賃期限北京在線咨詢 2022-10-25根據(jù)相關(guān)規(guī)定，為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租賃的，運營機構(gòu)應(yīng)重新進行資格審核，符合條件的可續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。希望以上答案可以解決您心中的疑惑。 -
租賃房屋沒有合同如何約定租房期限上海在線咨詢 2023-11-08租賃房屋沒有書面合同是否有效視情況而定。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 -
房屋租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租是否能夠轉(zhuǎn)租海南在線咨詢 2022-10-131、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認(rèn)可否則無效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔(dān)。 2、我國《民法典》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃
