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一、買受人和競買人的區(qū)別是什么？

買受人是競買人之一，最后競拍成功的人才能稱之為買受人。

競買人是參加拍賣活動，具有購買標的意愿的公民、法人或者其他組織，買受人是競買人根據(jù)拍賣規(guī)則逐級競價，最后以最高應(yīng)價夠得拍賣標的的競買人。

競買人：

按照法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的條件。

競買人可以自行參加競買，也可以委托其代理人參加競買。

競買人有權(quán)了解拍賣標的的瑕疵，有權(quán)查驗拍賣標的和查閱有關(guān)拍賣資料。

競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得撤回，當其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。

競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。

買受人：

買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。

拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。

買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承擔違約責任。

買受人未按照約定受領(lǐng)拍賣標的的，應(yīng)當支付由此產(chǎn)生的保管費用。

二、業(yè)主與買受人有什么不同？

買受人和業(yè)主既是相互區(qū)別，又是相互聯(lián)系的兩個概念。對于房屋這個標的物而言，要想成為業(yè)主，前提是成為房屋買受人。作為合同一方的買受人，然后通過與出賣人履行合同，取得房屋的所有權(quán)后轉(zhuǎn)換成為業(yè)主。按照合同或其他合法方式取得的財產(chǎn)，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。買受人在接受了商品房買賣合同約定的房屋后，即發(fā)生標的物的轉(zhuǎn)移占有，身份才由買受人變成為業(yè)主。

業(yè)主是《民法典》中的一個法律概念，結(jié)合我國現(xiàn)有法律對所有權(quán)的規(guī)定，所有權(quán)的合法取得有兩種方式，即原始取得和繼受取得。原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)，如勞動生產(chǎn)、收益、沒收等屬于原始取得的根據(jù)。房屋所有權(quán)，是房產(chǎn)投資人通過投資、建設(shè)房屋，原始取得對房屋建設(shè)工程的所有權(quán);繼受取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得某項財產(chǎn)的所有權(quán)，買受人通過與開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同，支付相應(yīng)對價、得到房屋后而合法取得房屋所有權(quán)的，就屬于繼受取得。

從現(xiàn)有法律規(guī)定我們不難看出業(yè)主的概念要區(qū)分情況，對于在建工程而言，項目的業(yè)主就是項目建設(shè)投資者，而通過買賣合同，接受房屋后才成為房屋的業(yè)主。