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有什么質(zhì)量問題，買家可以要求退房賠償

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 08:42:21 293 人看過

如果購房人認(rèn)為開發(fā)商交付的商品房不合格，首先應(yīng)向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核查。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條和《最高人民法院條例》，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格的，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格《法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，買受人有權(quán)退房，終止商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。買受人所購房屋的質(zhì)量問題不屬于主體質(zhì)量不合格，但由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人也可以要求解除合同并賠償損失?！薄皣?yán)重影響正常生活使用”一般是指買受人所購房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修。開發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修繕或者拖延修繕的，購房人可以自行修繕或者委托他人修繕，修繕期間造成的修繕費(fèi)用和其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

我想提醒您，如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題，您要注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求，并讓開發(fā)商確認(rèn)，作為日后訴訟的證據(jù)?？傊?，在不同的情況下，解決住房質(zhì)量問題的方法是不同的?，F(xiàn)實(shí)中，很多購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，不知道如何處理。他們有的對房屋普遍存在的質(zhì)量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，導(dǎo)致官司敗訴、賠錢；有的沾沾自喜，匆忙為房屋辦理手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)的法律知識了解不多，所以最好請專業(yè)的律師幫你根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和嚴(yán)重程度提出合理的索賠，并通過法律程序妥善解決。

購買商品房后，如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)該找開發(fā)商，但要記得保留證據(jù)。有的開發(fā)商不會承認(rèn)，你也可以找小區(qū)其他業(yè)主起訴，這樣成功的概率會大得多。如果你在這方面需要法律幫助，你可以咨詢律師律師網(wǎng).

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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一、收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可否要求賠償1、收房后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可要求賠償。我國法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。2、經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；3、給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

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根據(jù)《零售商促銷行為管理辦法》的規(guī)定，零售商開展促銷活動，不得降低促銷商品（包括有獎銷售的獎品、贈品）的質(zhì)量和售后服務(wù)水平，不得將質(zhì)量不合格的物品作為獎品、贈品。所以，商家用于促銷的獎品或者贈品如果有質(zhì)量問題，消費(fèi)者同樣可以要求退換或者賠償。《零售商促銷行為管理辦法》第十八條零售商不得以促銷為由拒絕退換貨或者為消費(fèi)者退換貨設(shè)置障礙。

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2023-03-20

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一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼耍幼》课莩霈F(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè)，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位

2023-02-20

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新房子有質(zhì)量問題要求多少賠償合適？

新房子有質(zhì)量問題的，一般要求賠償50萬合理。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-04-20

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消費(fèi)者
促銷品有質(zhì)量問題消費(fèi)者可以要求退貨

促銷就是營銷者向消費(fèi)者傳遞有關(guān)本企業(yè)及產(chǎn)品的各種信息，說服或吸引消費(fèi)者購買其產(chǎn)品，以達(dá)到擴(kuò)大銷售量的目的。和多人會自然的巴促銷品跟一般的商品區(qū)分開來，也會被商家的“促銷品一經(jīng)售出，概不退還”給唬住，認(rèn)為促銷品真的就不能退換。而這里可以明確的是：促銷商品出現(xiàn)質(zhì)量問題也可要求退貨根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十五條規(guī)定：“對國家規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。”《零售商促銷行為管理辦法》第十二條規(guī)定：“零售商開展促銷活動，不得降低促銷商品（包括有獎銷售的獎品、贈品）的質(zhì)量和售后服務(wù)水平，不得將質(zhì)量不合格的物品作為獎品、贈品。”第十八條規(guī)定：“零售商不得以促銷為由拒絕退換貨或者為消費(fèi)者退換貨設(shè)置障礙。”促銷商品和普通商品的區(qū)別在于促銷商品是零售商以相對低廉的價(jià)格出售，或者提供了額外的

2023-06-13

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退房
如何處理因質(zhì)量問題而要求退房賠款

如遇以下質(zhì)量問題，可要求退房賠償：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買方可要求終止合同并賠償損失；2、業(yè)主購買的房屋主體質(zhì)量合格，但其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除合同并賠償損失；3、擅自變更房屋設(shè)計(jì)違反合同規(guī)定，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同一般會就房屋設(shè)計(jì)達(dá)成協(xié)議。在實(shí)際建造房屋的過程中，開發(fā)商未經(jīng)買方同意改變設(shè)計(jì)，違反了買方簽訂合同的目的。購房者有權(quán)終止合同，并可以要求賠償損失；如果業(yè)主購買的房屋存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，業(yè)主不能要求終止合同退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。交房時(shí)存在質(zhì)量問題即可視為違約曹女士購買了一套價(jià)格為293萬余元的住宅，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在諸多問題，曹女士將開發(fā)商

2023-07-03

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房屋質(zhì)量問題要求哪些補(bǔ)償

一、房屋質(zhì)量問題你該如何應(yīng)對如果您所購買的房屋存在技術(shù)或建造缺陷等質(zhì)量問題，您應(yīng)該首先與房源提供方進(jìn)行溝通協(xié)商以尋求妥善解決方案。若房屋仍處于保修期以內(nèi)，作為房產(chǎn)開發(fā)者，他們理應(yīng)對此類問題負(fù)起維修的法定義務(wù)。然而若屋主選擇自行為受損之處進(jìn)行修補(bǔ)維護(hù)，此時(shí)所產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用亦應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。若是除此之外還有其它形式的質(zhì)量問題存在，那么就必須依照具體情境來決定采取何種方式加以處理變形。在此，我們向您介紹以下相關(guān)法律條款：《最高人民法院發(fā)布的關(guān)于審理商品屋買賣合同糾葛訴訟所適用的有關(guān)法律問題的詮釋》中的第十條明確規(guī)定，倘若房屋存在的質(zhì)量問題已經(jīng)對業(yè)主的正常生活產(chǎn)生了極為嚴(yán)重的負(fù)面影響，買方因此要求解除該房屋買賣合同并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失的要求應(yīng)得到法院的積極響應(yīng)。對于已經(jīng)交于業(yè)主使用的房屋中出現(xiàn)的任何有質(zhì)量問題，只要是在其特有的保修期范圍之內(nèi)，作為賣方的房地產(chǎn)企業(yè)都需要承擔(dān)修復(fù)和補(bǔ)救的法律責(zé)任，并且

2024-03-24

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2023-05-02

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2021-09-18

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買受人
汽車質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題可以要求退款嗎

一、汽車質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題可以要求退款嗎汽車三包政策是零售商業(yè)企業(yè)對所售商品實(shí)行包修、包換、包退的簡稱。指商品進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域后，賣方對買方所購物品負(fù)責(zé)而采取的在一定限期內(nèi)的一種信用保證辦法。也就是剛才說的車輛在購買后的一段時(shí)間或者里程內(nèi)，廠家給我們消費(fèi)者的一個(gè)保障，這個(gè)保障一般通過4S店來兌現(xiàn)。在保障期內(nèi)所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題都由廠家負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。二、產(chǎn)品質(zhì)量問題如何賠償因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題，那么產(chǎn)品的經(jīng)營者，生產(chǎn)者是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。產(chǎn)品缺陷責(zé)任：指生產(chǎn)者、銷售者因產(chǎn)品存在缺陷而造成他人人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。因產(chǎn)品缺陷遭受人身或他人財(cái)產(chǎn)損害的受害人，包括產(chǎn)品的購買者、使用者和第三人

2023-06-07

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