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抵押物權(quán)的特征與優(yōu)勢(shì)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 11:35:27 99 人看過(guò)

1、概念抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、抵押權(quán)的特征（1）抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。但是在我國(guó)動(dòng)產(chǎn)也可以用作抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。標(biāo)的物仍然由抵押人占有、使用、受益。因此抵押權(quán)最能實(shí)現(xiàn)抵押人用以融資的目的，及一方面自己占有、使用受益；另一方面又用作擔(dān)保進(jìn)行融資，真正做到了物盡其用，所以被作為擔(dān)保之王。（3）抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。因此需要抵押人和抵押權(quán)人訂立抵押合同設(shè)立抵押權(quán)。

抵押物權(quán)證類(lèi)型

（一）不動(dòng)產(chǎn)抵押。是以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動(dòng)產(chǎn)抵押是最普遍的抵押形式，由于不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)其的占有即可達(dá)到擔(dān)保之目的，因此在實(shí)踐中受到社會(huì)的普遍歡迎。

（二）動(dòng)產(chǎn)抵押。是以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無(wú)異。

（三）權(quán)利抵押。是以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。我國(guó)可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。

（四）最高額抵押。是抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。

（五）財(cái)團(tuán)抵押。又被稱(chēng)為企業(yè)抵押，是抵押人以其全部的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來(lái)進(jìn)行抵押的行為。

（六）共同抵押。是為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)

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    一、抵押權(quán)和債權(quán)法律上哪個(gè)更具優(yōu)勢(shì)抵押權(quán)和債權(quán)法律上前者更具優(yōu)勢(shì)。抵押權(quán)是指，債務(wù)人與第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。法律依據(jù)《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、抵押權(quán)糾紛的訴訟時(shí)效民法典規(guī)定抵押權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)是三年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到損害及義務(wù)人之日起計(jì)算，但是權(quán)利損害超過(guò)二十年的，人民法院也不再保護(hù)，除非有特殊情況可以申請(qǐng)延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者
    2023-07-13
    373人看過(guò)
  • 租賃權(quán)與抵押權(quán)的優(yōu)先順序
    該段內(nèi)容講述了抵押權(quán)和租賃權(quán)的關(guān)系。如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，租賃權(quán)將優(yōu)先于抵押權(quán)；反之，如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)優(yōu)先。另外，當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，那么租賃權(quán)將優(yōu)先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不得組織租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，則抵押權(quán)優(yōu)先。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 租 賃 權(quán) 與 抵 押 權(quán) 哪 個(gè) 優(yōu) 先 ？租賃權(quán)與抵押權(quán)在法律上存在一定的優(yōu)先級(jí)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條規(guī)定，抵押權(quán)人可以就租賃物的價(jià)值優(yōu)先受償。同時(shí)，根據(jù)該法第七百零七條規(guī)定，租賃權(quán)人可以就其享有的租賃物的價(jià)值優(yōu)先受償。因此，在存在多個(gè)債權(quán)人主張優(yōu)先受償時(shí)，優(yōu)
    2023-09-08
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  • 車(chē)輛抵押貸款的優(yōu)勢(shì)與辦理手續(xù)有哪些
    車(chē)輛抵押貸款的定義車(chē)輛抵押貸款是以借款人或第三人的汽車(chē)或自購(gòu)車(chē)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車(chē)消費(fèi)貸款公司取得的貸款。抵押車(chē)輛獲取貸款，用于消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)，采用等額本息或等額本金的還款方式。目前，以汽車(chē)作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉(zhuǎn)。車(chē)輛抵押貸款一般是找民間借貸或者金融機(jī)構(gòu)，由于汽車(chē)抵押貸款受影響因素較多，一般的貸評(píng)估價(jià)為5-8成。車(chē)輛抵押貸款的優(yōu)勢(shì)1.車(chē)輛照開(kāi)：錢(qián)借到后，車(chē)輛仍歸您自行使用2.審批高效：資料齊全、辦妥抵押后，最快實(shí)現(xiàn)1天放款3.用途靈活：可用于采購(gòu)、進(jìn)貨等經(jīng)營(yíng)性用途，亦可滿(mǎn)足裝修、旅游、婚慶等消費(fèi)需求;而經(jīng)營(yíng)貸毋庸置疑是企業(yè)可將資金投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目建設(shè)或采購(gòu)等方面。4.額度充足：?jiǎn)喂P貸款金額最高可達(dá)50萬(wàn)車(chē)輛抵押的條件申請(qǐng)不押車(chē)貸款的客戶(hù)，年齡必須在20-60歲之間，對(duì)抵押車(chē)輛有所有權(quán)，且在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有固定的住所、穩(wěn)定的工作和收入;申請(qǐng)押車(chē)貸款的客戶(hù)，年齡須在
    2023-05-08
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  • 質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的特點(diǎn)比較
    抵押權(quán)成立的條件與抵押權(quán)保持的條件是不同的。抵押權(quán)原則上需要經(jīng)過(guò)抵押登記才能成立，而質(zhì)權(quán)則需要出質(zhì)人依質(zhì)押合同的約定將質(zhì)物交債權(quán)人占有。此外，抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)和除不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。最后，抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。抵押權(quán)成立的條件與抵押權(quán)保持的條件是不同的。除了簽訂抵押合同之外，抵押權(quán)原則上需要經(jīng)過(guò)抵押登記才能成立。質(zhì)權(quán)的成立，除簽訂質(zhì)押合同外，須出質(zhì)人依質(zhì)押合同的約定將質(zhì)物交債權(quán)人占有。2、標(biāo)的物有所不同。抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)和除不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。3、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有。 質(zhì) 權(quán) 與 抵 押 權(quán) ： 成 立 條 件 與 保 持 條 件 有 何 不 同
    2023-10-08
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  • 建筑工程掛靠的特性與優(yōu)勢(shì)
    建筑工程掛靠的特征一共有六點(diǎn)。第一點(diǎn)掛靠人沒(méi)有或者不夠資質(zhì)的需要利用一定建筑企業(yè)的名義進(jìn)行對(duì)外承接；第二被掛靠的企業(yè)需要有一定的資質(zhì)等級(jí)；第三掛靠人需要給被掛靠人一定的費(fèi)用；第四掛靠人需要以各種形式展開(kāi)活動(dòng)；第五掛靠人沒(méi)有承擔(dān)民事責(zé)任的能力；第六掛靠人有一定的經(jīng)營(yíng)方式。建筑工程掛靠合法嗎最高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。所以，建筑工程掛靠是不合法的，工程掛靠需要承擔(dān)如下掛靠責(zé)任：其一，掛靠經(jīng)營(yíng)關(guān)系的建筑施工企業(yè)以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同，一般應(yīng)以掛靠經(jīng)營(yíng)者和被掛靠單位為共同訴訟人，起訴或應(yīng)訴。其二，掛靠當(dāng)事人之間所訂立的掛靠協(xié)議無(wú)效。雙方應(yīng)分別承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。其三，根據(jù)《建筑法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，被掛靠的施工企
    2023-07-01
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押物
    詞條

    抵押物是指?jìng)鶆?wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物。可以是有形財(cái)產(chǎn)，也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>

    #抵押物
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      河北在線咨詢(xún) 2023-07-29
      需要根據(jù)具體情況判斷。對(duì)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，如果抵押權(quán)成立在先，并進(jìn)行抵押登記的，則抵押權(quán)優(yōu)先于質(zhì)權(quán)，否則質(zhì)權(quán)優(yōu)先。 另外，同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
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      福建在線咨詢(xún) 2022-11-07
      抵押權(quán)優(yōu)先還是司法查封優(yōu)先，要看哪個(gè)權(quán)利先行設(shè)立。法律規(guī)定被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的，人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。
    • 抵押權(quán)和債權(quán)有什么優(yōu)勢(shì)
      山東在線咨詢(xún) 2021-11-12
      抵押優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)是物權(quán)，優(yōu)于債權(quán)。 當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時(shí)，抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物進(jìn)行折價(jià)，然后將收入優(yōu)先于債務(wù)人的普通債權(quán)人。
    • 抵押貸款買(mǎi)車(chē)優(yōu)勢(shì)
      吉林省在線咨詢(xún) 2022-03-14
      第一：抵押貸款：房?jī)?yōu)勢(shì)是利率低。貸款流程較快，還款靈活。但如果汽車(chē)貸款額度不高的話，采用房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)車(chē)就比較不劃算。無(wú)抵押消費(fèi)車(chē)貸：利率較高，對(duì)個(gè)人信用審核有較高的要求。但這種方式汽車(chē)貸款的額度通常不會(huì)太高，一般情況下貸款額度在10萬(wàn)元左右。而且貸款周期短。第二：汽車(chē)抵押貸款，車(chē)也是可以開(kāi)走的。但具體情況是還要根據(jù)你的貸款機(jī)構(gòu)及貸款產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定來(lái)解決。
    • 抵押權(quán)和先申請(qǐng)，誰(shuí)更有優(yōu)勢(shì)
      山西在線咨詢(xún) 2022-10-19
      《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第102條規(guī)定“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”