租賃合同期滿不續(xù)租乙方提前通知是否合法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 17:00:12
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一、租賃合同期滿不續(xù)租乙方提前通知是否合法
房合同到期不續(xù)約在沒有規(guī)定期限需要提前通知租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，房屋租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，可以繼續(xù)租賃，但出租人不同意，承租人應(yīng)該交還房屋。當(dāng)然，如果房屋租賃合同中沒有規(guī)定租期，那就屬于不定期租賃合同。
二、提前解除房屋租賃合同需注意的問題
押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
三、房合同到期不續(xù)約在沒有規(guī)定期限需要提前通知
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。因此，房屋租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，可以繼續(xù)租賃，但出租人不同意，承租人應(yīng)該交還房屋。當(dāng)然，如果房屋租賃合同中沒有規(guī)定租期，那就屬于不定期租賃合同。
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一、租賃合同到期后乙方是有沒有優(yōu)先續(xù)租權(quán)租賃合同到期后乙方有沒有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有沒有效，受法律保護(hù)，優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有沒有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有沒有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有沒有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、租賃合同到期后對方不租了我該怎么辦租賃合同到期后對方不租了屬于違約行為，出租人可以請求對方支付違約金。如果租房合同中約定了違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付；如果雙方?jīng)]有沒有約定違約金數(shù)額的，出租方可以請求承租方按照給自己造成的實際損失承擔(dān)違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院2024-01-30260人看過 -
仲裁機構(gòu)1、甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方剩余租金。2、合同涉及押金的應(yīng)如數(shù)退還。3、合同內(nèi)明確約定甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金的，按合同內(nèi)約定執(zhí)行。4、合同內(nèi)明確約定涉及乙方經(jīng)營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負(fù)責(zé)賠償。未寫明涉及經(jīng)營損失的，由于甲方違約事實存在，同樣承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營損失賠償責(zé)任。5、涉及乙方如新裝修、新購置經(jīng)營設(shè)備損失的，由乙方列出詳細(xì)清單，如合同內(nèi)未有此項約定，乙方則與甲方協(xié)商解決。乙方違反合同該怎么辦乙方違反合同可以向法院起訴。法院將判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失或承擔(dān)違約金。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案直接利害的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求、事實和理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人2023-07-10197人看過 -
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撤銷權(quán)在合同當(dāng)中，只要出現(xiàn)雙方當(dāng)事人約定的合同解除情形亦或者是法律規(guī)定的合同解除情形，那么一方當(dāng)時就可以單方解除合同。解除租賃合同通知書需要提前多久通知并沒有具體的規(guī)定，但按常理來說至少提前一個月通知對方解除租賃合同。房屋租賃合同解除通知書甲乙方：甲乙雙方簽訂了《租賃協(xié)議》，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前接觸《租賃協(xié)議》，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就雙方提前解除《租賃協(xié)議》相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：寫明條款，及相關(guān)約定等，雙方簽字，寫明日期?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)2023-07-20441人看過
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繼續(xù)履行一、租賃合同乙方能互相轉(zhuǎn)租嗎房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下2個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、不可以轉(zhuǎn)租的情形1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否2023-05-06269人看過 -
直系血親一、租賃合同續(xù)租沒約定提前多少當(dāng)房屋租賃合同到期承租人不想續(xù)租時需根據(jù)房屋租賃合同約定決定是否提前告知出租人。若合同中無具體要求，則承租人不需要提前告知出租人，合同到期沒有主動提出續(xù)租，到期后合同會自動終止。若合同中有具體約定，則按約定辦理，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。出租人若不想繼續(xù)出租房屋，也應(yīng)按租賃合同約定處理，沒有約定的要預(yù)留給承租人合理的搬遷期限?！睹穹ǖ洹返谄甙偃臈l規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房屋轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失由誰賠償承租人非法轉(zhuǎn)租對租賃物造成損失的應(yīng)該由承租人來承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l對轉(zhuǎn)租行為作出如下規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租2023-05-06461人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租房合同簽訂后甲方租賃期滿后租賃期滿乙方不續(xù)簽江西在線咨詢 2022-01-251.我們商定房租10萬系稅后價格,我只收取完稅后的房租10萬,與之相關(guān)的房產(chǎn)租賃和個人所得稅由乙方代扣代繳,請問這個約定是否符合法律規(guī)范如果可以這樣約定,怎樣用規(guī)范的語言描述如果乙方雖然足額給我10萬房租,但沒有去交稅,責(zé)任由誰承擔(dān),具體怎樣約定經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的單位和個人，應(yīng)在取得收入后，按收入的5%計算繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅不能代扣代繳。而個人所得稅可由支付所得的乙方代扣代繳。2.如果乙方在合同期內(nèi)提 -
在租賃合同期滿之前,承租人是否需要提前告知出租人?河北在線咨詢 2024-12-11當(dāng)房屋租賃合同到期，承租人決定不再續(xù)租時，需要根據(jù)合同的約定來決定是否提前告知出租人。如果合同中沒有具體要求，承租人不需要提前告知出租人，合同到期后就會自動終止。但如果合同中有約定，則應(yīng)按照約定辦理，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，如果出租人不想繼續(xù)出租房屋，也應(yīng)按照租賃合同的約定處理，如果沒有約定，則應(yīng)預(yù)留給承租人合理的搬遷期限。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用 -
買賣不破租賃提前通知是否合理天津在線咨詢 2022-02-06法諺曰“買賣不破租賃”，就是說房屋買賣不影響租賃合同的效力，而法律規(guī)定提前通知是將優(yōu)先購買權(quán)賦予了承租人。因此，提前通知不是解除合同的充要條件，而是出租人的義務(wù)，告知承租人有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。那么，承租人在租期內(nèi)搬離房屋或?qū)⑽锲妨糁迷诜课輧?nèi)，是對自己享有民事權(quán)利的處分。至此，本案的法律分析簡要概括如上。請各方對照已方行為與對方協(xié)商處理。 -
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租賃合同期滿后未續(xù)簽，合同繼續(xù)履行是否屬于不定期租賃？湖北在線咨詢 2024-11-23在租賃契約到期后,如果租賃關(guān)系仍未得到進(jìn)一步的續(xù)約,但租賃行為仍在持續(xù)進(jìn)行中,這種情況下通常會被認(rèn)定為無固定期限的租賃關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第734條的相關(guān)法學(xué)理論,如果承租方在租賃期間屆滿時仍然利用租賃標(biāo)的物,而出租方并未對此表示反對或異議,那么原先簽署的租賃合同將保持其有效性,但需要注意,原本的租賃期限已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)闊o固定期限。在這種情況下,出租人和承租人都有權(quán)利在任何時間終止租賃條款
