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共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，房屋共有人和承租人還享有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出售公有房屋時，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；此外，房屋所有人在出售出租房時，須提前3個月通知承租人，且同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)，他們有權(quán)向法院提出訴訟，宣告購房合同無效。

房屋優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)

承租人房屋優(yōu)先購買權(quán)是我國法律直接規(guī)定的，是法定先買權(quán)的一種。它不基于租賃雙方當(dāng)事人的意思自治協(xié)議產(chǎn)生，也不由雙方當(dāng)事人事先協(xié)商而取消。

承租人想要實現(xiàn)房屋優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)滿足以下條件：

第一，必須以合法有效的房屋租賃合同為基礎(chǔ)。無效的房屋租賃合同不能產(chǎn)生該權(quán)利，比如出租人不是該房屋的所有權(quán)人、未經(jīng)出租人授權(quán)而出租房屋或轉(zhuǎn)租的次承租人等都不能享有該房屋的優(yōu)先購買權(quán)；

第二，必須在合同存續(xù)期間內(nèi)提出。若租賃合同尚未成立，或租賃合同已經(jīng)解除，則承租人不能享有該項權(quán)利；

第三，承租人應(yīng)在合理的期限內(nèi)行使。對于該合理期限的規(guī)定，依據(jù)最高院司法解釋規(guī)定為15天內(nèi)，若超過合理期限的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第四，必須在同等條件下購買為前提。在不相同的條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)，承租人優(yōu)先購買租賃房的同等條件主要是指價格相同，并應(yīng)適當(dāng)考慮支付方式，如第三人承諾一次性付清，則優(yōu)先購買權(quán)人不得要求分期付款，否則租賃者就不具有優(yōu)先購買權(quán)必須在同等條件下為前提的要求。

承租人在符合上述條件下享有優(yōu)先購買出租人的房屋，仍受一定的限制。

一旦出租人侵害承租人的租賃房屋優(yōu)先購買權(quán)，承租人應(yīng)如何實現(xiàn)救濟(jì)呢

根據(jù)最高院的司法解釋，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以向法院請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，法院應(yīng)支持承租人的請求，但承租人請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。也就是說當(dāng)出租人侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)時，承租人僅可以請求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而主張出租人與第三人的房屋買賣合同無效的訴請一般不會得到支持。只有當(dāng)該房屋尚未過戶給善意的第三人時，承租人可以請求法院要求實現(xiàn)同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，在承租人的訴請得到法院支持后，第三人可基于買賣合同的約定向出租人主張違約責(zé)任。