出租屋提前退房可以要回租金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-12 19:51:13
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提前退租是否可以退租金要看情況，如果是由于出租人的過錯導致承租人退租的，承租人可以與出租人協(xié)商退租金或承擔其他的違約責任。如果是承租人自身原因的，提前退租屬于違約，一般不會退租金。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
一、簽了買房合同但不想賣了怎么辦
簽了買房合同卻不想賣了的，則買方可以要求賣方承擔繼續(xù)交付房屋、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果當事人的買賣合同中約定了違約責任的承擔方式的，則按合同的約定處理。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
預付款合同違約的處理方法，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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不可抗力如沒簽訂書面合同屬于不定期租賃，租客可隨時解除租賃關(guān)系，但如果簽訂合同提前退租屬于違約，需要承擔違約責任。一、房租已交還能退嗎1、根據(jù)我國房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，任何一方單方面提出解除合同，需要提前一個月通知對方，乙方提前退租，甲方有權(quán)沒收全部的保證金。如果我們提前交了房租中途想要退租的話，我們可以提前一個月和房東進行協(xié)商。通常情況下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不會退還。2、如果我們在房屋租賃合同中，有約定提前退租如何處理，比如說乙方提前退租的話，扣除1個月房租作為違約金，甲方返回剩余的租金。那么我們可以按照合同規(guī)定執(zhí)行。如果在合同中沒有規(guī)定提前退租如何處理，那么我們需要和房東協(xié)商退還剩余租金的事情。中途退租，解約者需要承擔違約責任，一般中途退租造成的損失由解約者承擔。3、如果房東不退剩余的房租，我們也可以請居委會進行協(xié)商，或者申請仲裁機構(gòu)仲裁，實在不行，我們可以可以向法院起訴。如2023-03-01327人看過 -
法律綜合知識根據(jù)中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定，租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根據(jù)雙方約定的違約條款支付違約金。具體由雙方簽訂的租房合同來確定。《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。2024-04-19303人看過 -
合同終止房東賣房是不可以提前退租的，我國法律上明確規(guī)定了，在租賃期間是不可以提前賣房的，這屬于買賣不破租賃原則，應當與租賃人協(xié)商并達成一致意見，但租戶同意的可以提前退租處理。提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當違約金一、租房押金糾紛要怎樣處理1、房東可以在押金中扣除租戶違反租賃合同約定造成的違約金、損害賠償金等相關(guān)費用，不足部分租戶必須在收到房東付款通知后10日內(nèi)補足；2、由于房東的原因，租客在租賃期內(nèi)無法正常租用該物業(yè)，房東應立即將押金全額無息退還給租客，租客有權(quán)追究房東的違約責任；3、根據(jù)收據(jù)解決。租房押金一般是租客和房東約定的，實際押金一般不超過兩個月；為了保證房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，扣除水電費，租客一般同意支付房東的租房押金。房東收到押金后，應該給租客相應的收據(jù)；4、租賃合同終止時，房東應在租賃關(guān)系終止、租騰退房屋并支付應付費用后的當天將押2023-06-26312人看過
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仲裁機構(gòu)一、押金應不應該退回?在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔保房東屋內(nèi)的設(shè)施不被人為損壞，在屋內(nèi)財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。二、一方違約的違約金如何計算?1、雙方約定好違約金的雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時違約方應支付多少的違約金，那么就應該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠遠大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)商要求降低違約金的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第2款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。由此看來，不僅租客認為違約金太高有權(quán)要求適當降低，而2023-05-25119人看過 -
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仲裁機構(gòu)租戶提前退租已交的租金應該退，剩余的租金應當退還租戶，但租戶提前退租的行為構(gòu)成違約的需要承擔違約責任與損失賠償，房東可以要求租戶支付違約金。一、商鋪一直不繳納房租怎么辦商鋪一直不繳納房租具體措施如下：1、如果是租戶惡意的不交房租，可以按合同規(guī)定收回門面房的使用權(quán)，并且向租戶索要違約金； 2、如果租戶欠繳三個月房租，房東催繳十五日后未收到租金的，房東有權(quán)解除租賃合同，并且可以要求租戶倍償租金損失，最長不超過六個月租金。需要時可以報警，讓執(zhí)法人員來強制執(zhí)行。二、租房退房的退押金沒有到一半怎么辦1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應還相應的租金。則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。2023-03-10260人看過 -
合同成立房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；(4)拖欠租金累積6個月以上的；(5)利用承租房屋進行違法活動的；(6)公有住房無正當理由閑置6個月以上；(7)故意破壞承租房屋的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。一、出租人的義務有哪些1、交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán)；2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的2023-04-01241人看過
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合同終止承租人不返還租賃的房屋時，能不能退押金要依據(jù)簽訂的租賃合同而定，如果沒有約定的，可以通過訴訟解決。一、簽了租房合同未收到押金怎么辦簽訂租賃合同未收到押金的情形要根據(jù)具體情況而定，情況如下：1、租賃合同中有關(guān)于押金的約定的按約定；2、租賃合同中沒有關(guān)于押金的約定的可以協(xié)商處理；3、租賃合同中沒有關(guān)于押金的約定協(xié)商不成的，可以申請調(diào)解或者向法院起訴。前提是承租人違反合同約定對出租人權(quán)益造成一定損害，需要賠償。二、租房合同終止協(xié)議應當怎樣進行賠償出租人出租房屋時要與承租人簽訂房屋租賃合同，租賃合同成立后，當事人要全面履行合同的義務。如果不履行租賃合同的，就會構(gòu)成合同違約，簽訂租賃合同后，合同一方當事人單方違約的，按合同約定賠償，租賃合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。三、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租怎么辦房東有權(quán)收回房屋，房東因此產(chǎn)生的損失可以要求承租人賠償。租賃合同對是否允許承租人轉(zhuǎn)租沒有約定或者明確約2023-03-08203人看過 -
違約金合同中有約定違約金額的，則按合同中規(guī)定的金額來進行賠償。沒有約定的可以協(xié)商補充約定，且退租方是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。一、拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金怎么算拖欠房租和租期內(nèi)退房的違約金的處理方式：1、如果租賃合同中有約定的應該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對方拒絕搬出，可以到法院起訴對方，并要求對方承逾期騰房占有使用費。2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。另外，違約金的約定不能關(guān)于30%。二、租房合同違約金規(guī)定有哪些租賃合同違約金的規(guī)定具體如下：第一、如果租賃合同中對違約金有約定的，則按照約定2023-02-27229人看過
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