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二手房合同的內(nèi)容有：

1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址；

2、房屋信息；

3、房屋使用性質(zhì)；

4、房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；

5、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；

6、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；

7、維修基金的處理；

8、物管費(fèi)用及過戶；

9、違約責(zé)任；

10爭(zhēng)議解決方式等條款。

如何避免二手房合同糾紛

由于買賣雙方通常不注意將一些如申請(qǐng)貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。

在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個(gè)方面：

一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。

二是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

三是檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

四要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，

五要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

六、對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

七、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

在簽二手房買賣合同之前，適當(dāng)了解有哪些注意事項(xiàng)，這是避免二手房買賣合同糾紛比較好的一個(gè)方式，這樣的情況下就能在一定程度上保證合同的內(nèi)容不至于太損害自身的利益，那么產(chǎn)生相關(guān)糾紛的可能性就會(huì)比較小。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。