購買二手房3大注意事項(xiàng)車位問題是什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 15:45:45
58 人看過
一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多
物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣，在買房的時(shí)候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn)，還要對合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。
二、車位問題一定要理清楚
現(xiàn)在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區(qū)往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時(shí)候盡量選擇有停車位或者車庫的。
這里需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車位可以出售的，但是有些只有使用權(quán)的停車位能否轉(zhuǎn)讓，則要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值，購房者都有要盡量爭取停車位。
三、公共維修基金如何處理?
房屋交易的過程中很容易被忽略，因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過久，很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么，房屋交易過程中公共維修基金到底怎么處理呢?
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;
2、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為：(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)房屋產(chǎn)權(quán)年限。
通過了解這些事項(xiàng)想必廣大業(yè)主們也能有所注意了，買到合適合心意二手房。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
特別注意產(chǎn)權(quán)問題購買二手房六大注意事項(xiàng)
406人看過
-
購買二手房注意事項(xiàng)，購買二手房需要注意什么
260人看過
-
2023二手房買賣需要注意什么,購買二手房的注意事項(xiàng)
162人看過
-
年末選房二手房購買四大注意事項(xiàng)
103人看過
-
二手房買賣注意事項(xiàng)：二手房買賣陷阱及應(yīng)注意的法律問題
58人看過
-
二手房購買：注意按揭相關(guān)問題
118人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
配套設(shè)施買房送車位，靠譜嗎買房子能送個(gè)車位，免費(fèi)解決停車問題，當(dāng)然是好事。但是車位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎？天下沒有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問題：一是贈(zèng)送的車位不少都無法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈(zèng)送的車位要收費(fèi)。所以，在“買房送車位”的便宜事上，務(wù)必要先問清楚。對于贈(zèng)送的車位，主要要問清楚哪些問題呢簡單，問一下車位是不是有產(chǎn)權(quán)就可以了。車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。如果車位是有產(chǎn)權(quán)的，比如有的開發(fā)商一開始說贈(zèng)送車位時(shí)，就告知購房人，說車位就是產(chǎn)權(quán)車位，也一定要問清楚，是否單獨(dú)簽合同。因?yàn)榉孔雍蛙囄欢紝儆诓粍?dòng)產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動(dòng)選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況2023-05-05162人看過 -
房產(chǎn)交易1、選擇美譽(yù)度高的中介購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會(huì)留下后患，因此不要怕煩，不明白的時(shí)候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用上的最新信息。其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑;最起碼要先看其是否具有三證，即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(房產(chǎn)管理部門核發(fā))、收費(fèi)資質(zhì)證書(物價(jià)部門核發(fā))。規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個(gè)好的中介往往省很多心，而遇到2023-06-10343人看過 -
二手房評估【評估方法】目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括:1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等?！緝r(jià)格因素】1、地段及交通對房價(jià)的影響首先是地段。在城市這個(gè)有限的空間里，中心城區(qū)黃金地段屬于稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業(yè)配套資源、成熟生活配套資源等，房價(jià)則不言而喻。一般情況下，市中心區(qū)域的二手房與郊區(qū)二手房價(jià)格相比能產(chǎn)生好幾百甚至上千元一平米的落差。另外，交通狀況對房價(jià)的影響也不容忽視，現(xiàn)在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價(jià)就高不可攀，評估此類房產(chǎn)時(shí)還應(yīng)綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產(chǎn)周2023-06-0268人看過 -
1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關(guān)注房價(jià)信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價(jià)。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡(luò)上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標(biāo)注價(jià)格一般要與實(shí)際價(jià)格差一兩萬，因?yàn)檫@些屬于房介吸引你的廣告價(jià)，你去問時(shí)，他一般會(huì)告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。2、看房時(shí)：不要在第一眼就表示出對這個(gè)房子的滿意，即使你確實(shí)是很滿意。以兩室一廳為例，看房時(shí)除了要注意朝向、（如雙南向夏天會(huì)較熱；南北向北屋冬天比較冷等）樓層、（頂樓夏天可能會(huì)曬透易熱，很多房子會(huì)有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會(huì)有痕跡，可多關(guān)注窗臺陽臺；底層塵土較多可能會(huì)臟一些）戶型（有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導(dǎo)致廳里幾乎不能擺東西；走廊設(shè)計(jì)別扭等）年代（關(guān)系到貸款比例）還要關(guān)注樓的位置，是在中間單元2023-04-16325人看過
-
時(shí)下，“學(xué)位房”越來越受到熱捧，一些家長不惜豪擲千金，只為孩子能有一個(gè)名校學(xué)位。然而，買了學(xué)位房并不等同于能坐擁名校學(xué)位，這一點(diǎn)，您事先可得了解清楚。以市民石先生為例，他在購買某學(xué)位房時(shí)，要求將有關(guān)學(xué)位的問題列成細(xì)則寫入合同，卻被代理商拒絕。對此，代理商的理由是，只能保證所售房源在名校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，除此之外概不負(fù)責(zé)。業(yè)內(nèi)人士表示，置業(yè)者宜將與學(xué)位相關(guān)的問題列入合同從而保證權(quán)益，以免日后產(chǎn)生糾紛。為名校學(xué)位當(dāng)事人買房當(dāng)事人石先生來深打拼多年，已有私人房產(chǎn)，但考慮到孩子將來的教育問題，他也毅然加入了購買學(xué)位房的大軍。今年9月底，他通過瑞意置業(yè)有限公司了解到一處在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山區(qū)外國語學(xué)校的學(xué)位。據(jù)悉，該房源位于南山區(qū)科技園34小區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目原房產(chǎn)證名是科技園34小區(qū)13棟，推廣名稱為博客公寓，所售均為統(tǒng)一的精裝小戶型。當(dāng)日，石先生看中該公寓5樓的一套房源。置業(yè)顧問歐某表示，2023-06-10498人看過 -
債權(quán)債務(wù)糾紛一、二手房買方有什么注意的問題1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就2023-05-31112人看過 -
民事責(zé)任在房屋出售過程中,需要確保房屋符合出售條件,所有權(quán)真實(shí)、完整、可靠,所購房屋的準(zhǔn)確建筑面積也需要了解。同時(shí),購買二手房的程序也需要了解清楚,包括付款時(shí)間、交房時(shí)間以及違約責(zé)任等方面的約定。了解這些細(xì)節(jié)可以有效避免房屋出售過程中可能出現(xiàn)的問題,保障雙方的權(quán)益。問題是關(guān)于房屋出售的，需要了解是否符合出售條件。2．所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。3．了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。4．了解購買“二手房”的程序。5．了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。6．約定好付款時(shí)間。7．約定好交房時(shí)間。8．約定好違約責(zé)任。問題五問題五：關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告的合法性問題隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，廣告已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。然而，互聯(lián)網(wǎng)廣告的合法性問題一直備受關(guān)注。根據(jù)我國《廣告法》的相關(guān)規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)廣告須遵守一系列規(guī)定，否則將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。首先，互聯(lián)網(wǎng)廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明“廣告”，以提醒用戶注意。否則，即使廣告內(nèi)容不違反法律法2023-11-12246人看過 -
房產(chǎn)交易委托中介與賣方談價(jià)購買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產(chǎn)證還沒有辦好，買方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點(diǎn)什么?上房商鋪陸勁松回答：首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。另外，由于你是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險(xiǎn)問題，建議你可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。關(guān)于商鋪同地不同價(jià)的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價(jià)格較高。2、掛牌價(jià)并非成交價(jià)，開價(jià)過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價(jià)與市場實(shí)際價(jià)格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的2023-06-10122人看過
-
避免因戶口問題而引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，買方要做好以下工作：第一，核查戶口簿登記情況。核查賣方的戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但需注意戶口簿只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員的戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的登記的信息沒有及時(shí)更新，可能與實(shí)際戶籍狀況存在差異。第二，預(yù)先到公安機(jī)關(guān)核實(shí)戶籍登記。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的公安機(jī)關(guān)管理，買方可以委托律師或親自到公安機(jī)關(guān)了解房屋的戶籍狀況。有的出售方承諾無戶口，但仍應(yīng)到公安機(jī)關(guān)核實(shí)。第三，在房屋買賣合同中約定戶口遷移條款和違約條款。戶籍問題發(fā)生糾紛，采取事后補(bǔ)救很困難，買方必須防患于未然。在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握三點(diǎn)：一是要求出售方在申請過戶登記前的具體期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。二是約定買方在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。三是約定具體的違約責(zé)任。買方必須與2023-04-1794人看過 -
二手房交易流程。驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；2。檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗(yàn)房屋檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖金費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5。資金監(jiān)管及貸款申請：購房人將首付款支付到按揭銀行（通常是原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號，購房人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買受人向銀行申請貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接通知擔(dān)保公司）向買受人出具承諾2023-05-0859人看過 -
處分權(quán)●注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司?！褡⒁夥课輧?nèi)部實(shí)際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)?！褡⒁赓u房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)?！褡⒁夥课菔欠袷艿綑?quán)利限制：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？●注意該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買?！褡⒁馍髻弳挝环考稗r(nóng)村自住房。單位房存在土地級差、費(fèi)用補(bǔ)交的問題，辦證比較麻煩；而農(nóng)村自住房只供當(dāng)?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰?，不能上市轉(zhuǎn)讓、出售，不應(yīng)投資?！褡⒁庠谫I賣合同中對付款金額、付款時(shí)間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留。●注意在合同中明確約定交房時(shí)的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理2023-06-10301人看過 -
法律綜合知識一、關(guān)于購買車位的流程關(guān)于購買車位的流程具體如下：1．車位核驗(yàn)，一般10個(gè)工作日。2．簽約，包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分：（1）網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)為車位原購買價(jià)。（2）定金協(xié)議，與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做資金監(jiān)管。（3）買賣合同。3．繳稅并完成過戶買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶，部分城區(qū)需要提前預(yù)約過戶。二、購買車位的注意事項(xiàng)購買車位的注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1．車位為夫妻共有時(shí)，則各環(huán)節(jié)夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。2．如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。3．買方或賣方本人如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證原件等相關(guān)手續(xù)前去辦理。4．2022-06-13477人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，2023-06-10317人看過 -
購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，如果市場上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個(gè)問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
在購買二手房時(shí)宜注意什么什么, 購買二手房需要注意哪些問題青海在線咨詢 2022-03-23在購買二手房時(shí)宜注意： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交 -
購買二手車位需要注意什么？購買二手車需要注意什么？西藏在線咨詢 2022-03-15不管消費(fèi)者是在購買二手房或者二手車的時(shí)候，有一些必要的注意事項(xiàng)還是要了解和注意的。那購買二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 二手房注意事項(xiàng)： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不 -
二手房買賣中, 買房子要注意什么問題, 一次性簽訂購房合同注意事項(xiàng)河南在線咨詢 2022-02-27一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。展開一、買房 -
購買二手房注意事項(xiàng)有哪些, 買賣二手房時(shí)需要注意的法律問題有哪些天津在線咨詢 2022-02-05購買二手房注意事項(xiàng)：1.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。2.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較 -
買二手房過程中應(yīng)該注意什么問題, 二手房買賣的注意事項(xiàng)和手續(xù)簽訂山西在線咨詢 2022-03-09但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。（9）.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人。（2。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易.福利房屋是否合法房改房，政府可無償收回。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利需要購房合同
