拆遷安置房能否直接出售
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時(shí)間： 2023-10-27 21:20:26
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一、拆遷安置房能否直接出售
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
二、安置房買賣過(guò)戶費(fèi)用多少錢
安置房買賣過(guò)戶費(fèi)用多少錢要結(jié)合具體情況才能確定。
1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2．登記費(fèi)：普通房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。
3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。
4．核檔費(fèi)：50元／宗。
三、安置房購(gòu)買的流程手續(xù)
1．要先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同，在合同里面應(yīng)該要寫清楚雙方的約定情況，怎么付款，分幾次付款，都是需要注意的問(wèn)題。
2．一般來(lái)說(shuō)，簽了買賣合同首付以后，再付三成的手續(xù)費(fèi)就可以了。接著要去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日應(yīng)該付六成的資金，拿到房產(chǎn)證以后可以再加付1成的資金。過(guò)戶的手續(xù)一般不會(huì)太復(fù)雜，雙方的身份證原件以及復(fù)印件，戶口本，結(jié)婚證，稅費(fèi)繳納憑證，合同還有相關(guān)的房產(chǎn)證都需要準(zhǔn)備好，準(zhǔn)備完畢后就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
3．雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字的，一方不去的話，要委托公證處作證。買賣安置房需要一些申辦材料，這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。
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拆遷安置房一、回遷安置房如何出售有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地法》)第47條第2規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年2023-05-09363人看過(guò) -
拆遷管理部門不能作為拆遷人。拆遷人是指依法取得拆遷資格證書(shū)，自行或者接受拆遷人委托動(dòng)員被拆遷人，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆遷房屋及其附屬物的單位；拆遷管理部門只是委托實(shí)施，承擔(dān)房屋征收、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，應(yīng)按照如下程序：（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書(shū)副本及答辯通知書(shū)，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。（四）核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒2023-08-08408人看過(guò)
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拆遷安置拆遷安置房滿五年后可以自由買賣過(guò)戶和上市交易，這一規(guī)定體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)保護(hù)，使得被拆遷者能夠在滿足一定年限后自由處置房產(chǎn)。這有助于促進(jìn)拆遷安置房的流通，增加拆遷安置房的供給，從而滿足購(gòu)房者的需求，同時(shí)也能增加拆遷安置房的交易量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。滿五年取得房產(chǎn)證的拆遷安置房屋可以在市場(chǎng)上進(jìn)行銷售。拆遷安置房是指政府對(duì)被拆遷人提供的住房安置,通常用于城市居民拆遷戶和征遷農(nóng)戶。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易，滿五年取得房產(chǎn)證后可以自由買賣過(guò)戶。 【被拆遷人的住房安置】根據(jù)我國(guó)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的住房給予補(bǔ)償安置。然而，在實(shí)踐中，拆遷人常常忽視這一義務(wù)，導(dǎo)致被拆遷人面臨無(wú)家可歸的境地。針對(duì)這一問(wèn)題，我國(guó)法律明確規(guī)定了被拆遷人的住房應(yīng)當(dāng)先用于回遷安置，確保被拆遷人能夠有住房可住。根據(jù)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)為被拆遷人提供住房安置。對(duì)于符2023-08-29459人看過(guò) -
可以，開(kāi)發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很正常．安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。開(kāi)發(fā)商違法出售，交了定金要咋樣要回？犯本罪的：1、一般是處三年以下有期徒刑或者拘役，并處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金；2、如果是數(shù)額在十萬(wàn)元以上的、處三年以上七年以下有期徒刑，并處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。刑法是規(guī)定犯罪、刑事責(zé)任和刑罰的法律?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條為2023-07-02327人看過(guò) -
拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)有：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買的可能；在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。一、拆遷房和商品房的區(qū)別動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房子，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動(dòng)遷房和商品房主要有以下區(qū)別：1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置2023-06-28464人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行征收拆遷過(guò)程中，由于拆遷補(bǔ)償條件不合理，被征收人與征收方暫時(shí)沒(méi)有簽署《征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，那么在這種情況下，征收方是否有權(quán)利直接強(qiáng)行拆除被征收人的房屋呢？答案是否定的。國(guó)家為了保障被征收人的合法權(quán)益，保證被征收人的原生活水平不會(huì)下降，通過(guò)法律明確規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷的基本原則。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市，縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容包括下列條款：1．拆遷人和被拆遷人的基本信息。2．被拆遷房屋的基本信息。3．被拆遷房屋的現(xiàn)狀2023-08-07184人看過(guò)
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企業(yè)拆遷安置一般是由房屋征收部門進(jìn)行管理。另外，如果是政府違反國(guó)家土地管理的法律法規(guī)征收土地，我們對(duì)于房屋和企業(yè)的拆遷補(bǔ)償存在異議的話，可以向其上級(jí)土地部門投訴，也可以向紀(jì)檢部門]投訴。一、征地拆遷訴訟，我們準(zhǔn)確的起訴對(duì)象是誰(shuí)？即明拆遷律師要提醒大家，征地拆遷維權(quán)中，法律規(guī)定的征收部門應(yīng)該是縣市級(jí)以上人民政府，但具體實(shí)施征收的可能是受其委托的其它行政部門或街道辦、村委會(huì)等。而行政訴訟的被告，通常是做出了具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。不同情形下，被訴的對(duì)象是有區(qū)別的。下面我們來(lái)看看。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機(jī)關(guān)是被告。經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機(jī)關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機(jī)關(guān)和復(fù)議機(jī)關(guān)是共同被告；復(fù)議機(jī)關(guān)改變?cè)姓袨榈?，?fù)議機(jī)關(guān)是被告。復(fù)議機(jī)關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，公民、法人或者其他組織起訴2023-04-02490人看過(guò) -
通常來(lái)講，拆遷安置房在前期是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此不允許買賣，也無(wú)法到房管局過(guò)戶。如果您一定要買賣，那么存在一定風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能對(duì)于后期面臨的二次拆遷，是很難取得合理補(bǔ)償?shù)?，也無(wú)法保證房產(chǎn)的合法性。拆遷安置房需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)住房才可以自由買賣過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場(chǎng)上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進(jìn)行交易的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，因?yàn)榉课葸€沒(méi)有建成，關(guān)于后期開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的許可證以及房屋的質(zhì)量是否能辦理下來(lái)是否合2023-07-05487人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拆遷安置房未拿到房屋安置證能不能出售陜西在線咨詢 2022-11-14拆遷安置房未拿證不能出售。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)部門登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有產(chǎn)權(quán)效力，不能出售。 【相關(guān)延伸】 問(wèn)：拆遷安置房能不能辦理產(chǎn)權(quán)證？ 答：拆遷安置房能辦理產(chǎn)權(quán)證，但并不是所有的拆遷安置房都能辦理產(chǎn)權(quán)證的，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理產(chǎn)權(quán)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)，則辦不了產(chǎn)權(quán)證。 拆遷安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證一般是出于以下兩種原因： 1、不是完整的房屋產(chǎn)權(quán) -
安置房拆遷可否直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行青海在線咨詢 2023-03-17依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活必須房屋的，人民法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的，如果是生活必須房屋，只能查封不能變賣、拍賣。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第五條人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)： (一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品; (二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng) -
拆遷安置房可以直接拒絕收房嗎陜西在線咨詢 2023-03-15被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時(shí)，如果安置的房屋有質(zhì)量問(wèn)題的，未以驗(yàn)收合格的，被征收人是有權(quán)拒絕簽收房屋的。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容; (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備
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房屋拆遷安置房直接買賣有效嗎福建在線咨詢 2022-04-14拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽(tīng)到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地 -
能否將拆遷房直接過(guò)戶？廣西在線咨詢 2024-12-05在符合特定條件的前提下,拆遷房屋也可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,但需要遵守一些特殊的規(guī)定和操作步驟。首先,需要完成該房屋的房產(chǎn)證登記和領(lǐng)取工作,只有這樣才能進(jìn)入正式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序。房產(chǎn)證的辦理?xiàng)l件主要涉及兩個(gè)方面,即房屋居住年限需達(dá)五年以上,并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。辦理完畢房產(chǎn)證之后,就可以按照通常的房地產(chǎn)交易流程來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。 整個(gè)過(guò)程并不復(fù)雜,只需要準(zhǔn)備好雙方的個(gè)人身份證明材料(包括身份證原件
