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如果買賣雙方與中介簽訂了中介合同，買賣雙方的私下交易就違反了中介合同，中介費(fèi)也會(huì)相應(yīng)支付。為了更好地理解，以一個(gè)案例為例：馬某為了改善居住條件，委托中介出售嶗山東路的一套二手房，并與中介公司簽訂了中介合同。根據(jù)合同約定，馬某委托中介為其提供中介服務(wù)，并以不低于23萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售。委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同中規(guī)定，委托期間前房與他人私下交易的，視為成立中介合同，中介合同金額為房屋成交價(jià)格的2%。中介服務(wù)5%。簽訂中介合同后不久，中介發(fā)現(xiàn)馬某與中介推薦的客戶王某私下有交易。經(jīng)協(xié)商，馬某認(rèn)為房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以自己名義與中介簽訂的中介合同無(wú)效，并以此為由拒絕支付中介費(fèi)。經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商，無(wú)果而終，無(wú)奈之下，中介將馬某告上法庭，按中介合同支付中介費(fèi)。一審法院查明上述事實(shí)，認(rèn)定中介合同合法有效，依法責(zé)令馬某支付約定的中介費(fèi)。馬英九沒(méi)有就此提出上訴。根據(jù)我國(guó)法律，依法簽訂的合同受國(guó)家法律保護(hù)。

本案中，馬某被判按合同約定支付中介費(fèi)，體現(xiàn)了合同的嚴(yán)肅性和國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性。那么，為什么馬英九提到的理由不成立呢？中介合同與房屋買賣合同有本質(zhì)區(qū)別。未經(jīng)全體共有人同意，部分共有人出賣屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋無(wú)效。但對(duì)于中介合同來(lái)說(shuō)，就不能這么簡(jiǎn)單了。在司法實(shí)踐中，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中介合同的本質(zhì)是以中介服務(wù)為基礎(chǔ)的委托合同。只要委托人是完全民事行為能力人，以自己的名義訂立居間合同，合同一經(jīng)訂立即生效。如果委托給中介的房屋沒(méi)有合法的處分權(quán)，中介失敗，中介合同的效力不受影響。