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買房委托中介代理“四字經(jīng)”：查、看、審、選

目前有買賣意向的消費(fèi)者大都會選擇中介進(jìn)行買賣交易?！版溂摇碧嵝眩谖兄薪闀r該注意查、看、審、選。

一要查：查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人是否具備從業(yè)資格

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)取得北京市房地產(chǎn)行業(yè)管理人員崗位考評辦公室和北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會聯(lián)合下發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》，資格證書中注明了持證人從業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、地址等信息。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除經(jīng)工商登記外，還應(yīng)經(jīng)本市房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開設(shè)的營業(yè)場所作為分支機(jī)構(gòu)也須經(jīng)工商和房地產(chǎn)部門登記備案，該營業(yè)場所所在地的工商和房地產(chǎn)部門可以提供查詢、接受投訴。

二要看：看經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)操作模式，正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)采用透明交易

從業(yè)務(wù)操作模式看，正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)采用透明交易，要堅持三方簽約制，即堅持讓買賣雙方見面簽約及過戶，并有專業(yè)的法務(wù)人員協(xié)助簽約，嚴(yán)格審查雙方交易資格，房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，并保證所簽條款公平、合理體現(xiàn)三方權(quán)益，責(zé)任分明，最大程度避免交易風(fēng)險與交易雙方的后顧之憂。

三要審：審查經(jīng)紀(jì)公司收費(fèi)是否合理

正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司一般會明碼標(biāo)價，收費(fèi)在國家規(guī)定的“不超過房產(chǎn)成交價格的2.5%提取傭金”。消費(fèi)者應(yīng)避免一些不法中介以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的高額差價。(即謊稱所銷售的房產(chǎn)統(tǒng)一報價，說價格已經(jīng)包括傭金，或者誤導(dǎo)購房者“免傭金”)。

四要選：選擇規(guī)模大、資金雄厚、服務(wù)產(chǎn)品豐富的經(jīng)紀(jì)公司

一般正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司都有自己的企業(yè)網(wǎng)站，可通過瀏覽經(jīng)紀(jì)公司的企業(yè)網(wǎng)站了解這個公司的企業(yè)文化、經(jīng)營理念、服務(wù)產(chǎn)品等；另外，還可以通過查看營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金來判斷其經(jīng)濟(jì)實力的雄厚與否。

譚少容