商品房爛尾停貸的法律規(guī)定是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 11:30:45
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在所有情況下，我們都不建議消費者自行停止支付貸款。當(dāng)購房者通過抵押貸款方式購買房產(chǎn)時，他們實際上已經(jīng)與相關(guān)銀行建立了固定的借貸關(guān)系。
然而，即使在房屋項目出現(xiàn)嚴(yán)重問題甚至爛尾的情況下，這并不會直接影響到先前建立的抵押貸款協(xié)議。因此，盡管出現(xiàn)此類狀況，購房者仍需按時履行還款義務(wù)，否則將被視為違反債務(wù)約定。
《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
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法律綜合知識一、爛尾的房子怎么才能停貸在絕大部分情況下，本國爛尾樓開發(fā)商并不涉及違法行為。爛尾樓問題通常源于開發(fā)商在運營過程中遭遇經(jīng)營困難或者其它各種因素導(dǎo)致的后續(xù)資金不足，進(jìn)而引發(fā)爛尾現(xiàn)象。這并非因為開發(fā)商觸碰到了法律紅線，因此我們可以說他們在大多數(shù)情況下不會被判定為違法。然而，對于己售出的房產(chǎn)，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任，例如實施符合約定的整改義務(wù)以及賠償業(yè)主所遭受的損失。1．關(guān)于鑰匙與圖紙不符能否以詐騙罪名追究具體開發(fā)商的法律責(zé)任？事實上，在這種情況下，購房者通常無法以詐騙罪名指控開發(fā)商。但是，購房者仍然有權(quán)通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，那就是訴諸法院，請求法院判決開發(fā)商違約，并認(rèn)可購房者的利益得到足夠保障。原因在于，開發(fā)商和購房者之間的房地產(chǎn)交易行為本質(zhì)上是一種民事行為，即使發(fā)生爭議，也很難達(dá)到刑法所規(guī)定的犯罪標(biāo)準(zhǔn)。因此，若是購房者在領(lǐng)取新房鑰匙時發(fā)現(xiàn)實際入住的房屋與之前所看到的設(shè)計2024-03-18120人看過 -
1、不可以私自停貸。房屋爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過和銀行協(xié)商、向政府求助、向法院起訴等方式停貸。如果私自停貸的，就會構(gòu)成債務(wù)違約，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。一、不按時還貸有什么后果貸款銀行放款，都會給每一個貸款人發(fā)一書面通知，說明每月最遲應(yīng)該還款的時間，有的銀行是每月20日之前，有的銀行是每月25日之前，如超過銀行規(guī)定的期限，則按中國人民銀行逾期貸款滯納金的規(guī)定處理。在條件允許的前提條件下選擇等額本金還款法會省錢。最后可以充分利用貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步減少貸款成本。如目前大部分銀行都允許借款人在借款期限內(nèi)進(jìn)行五次部分大額還款，要求每次還款金額是萬元的整數(shù)倍以上，借款人如果有一筆萬元以上的閑錢，但又不足以全額還請貸款，可以部分提前還2023-04-06257人看過 -
法律綜合知識一、法律規(guī)定買到期房爛尾怎么辦？1、要保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進(jìn)行交涉。2、與還貸銀行方面進(jìn)行溝通，看看銀行方面怎么說。由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。3、如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐拿襟w，把這個爛尾樓事件通報出來。二、買期房如何避免爛尾？1、查看相關(guān)文件。讓開發(fā)商出具相關(guān)件，確定其具備開發(fā)資格以及有完備的項目手續(xù)。還要核實一下自己買的房子是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2、看清定金協(xié)議。正常來說，買期房都需要簽訂定金協(xié)議。但是要注意，一般金額是不能超過總房款的兩成，所以一定要先預(yù)判一下自身的履約能力，避免因為無法履行協(xié)議而使定金被罰沒。3、分清預(yù)付款和定金。二者的區(qū)別是很大的，預(yù)付款是屬于總房款的一部分的，而定金是用來作為擔(dān)保的，若是買房的時候先付的是預(yù)付款，那么毀約的話是不用拿來當(dāng)罰金的。4、注意房屋面積。我們都知道，在買2024-01-11284人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓可以申請停貸嗎？爛尾樓房貸該怎么辦1、購房者可以向銀行申請停貸，但購房者不能因買到爛尾樓而私自停貸。購房者與銀行形成的抵押貸款關(guān)系，如果私自停貸，構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。2、房屋爛尾無法交付的，購房者可以解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約。但房屋爛尾是一個復(fù)雜的問題，最好由購房者、銀行、開發(fā)商、房屋主管部門多方協(xié)商解決房屋交付、房貸等問題。3、相關(guān)法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！吨腥A人民2024-04-02393人看過
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法律綜合知識（1）、業(yè)主可向銀行提交申請，請求暫停還款業(yè)務(wù)。若雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，將與銀行簽署相關(guān)的還款協(xié)議。（2）、面對房屋停工爛尾問題，業(yè)主們需承擔(dān)巨大的財務(wù)負(fù)擔(dān)及履約壓力。因此，他們可以聯(lián)合起來向政府部門尋求幫助，要求政府部門盡快解決房屋交付問題，并暫停還款業(yè)務(wù)。（3）、業(yè)主也可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。若法院判定解除合同，則業(yè)主無需繼續(xù)履行還款義務(wù)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。《中華人民共和國民法典》第六百七十八條【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。2024-07-2793人看過 -
不良貸款1、房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對業(yè)主來說，意味著不想償還房貸，就構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，并且產(chǎn)生不良征信記錄；對銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。一、開發(fā)商跑了怎么辦首先買房的一方是可以先到工商的行政部門去認(rèn)真核對清楚這個出售的商品房是不是已經(jīng)按照法規(guī)的程序去進(jìn)行了注銷了。其次如果開發(fā)的企業(yè)是已經(jīng)有注銷過的情況下，我們作為購房的客戶是可以帶著工商局相關(guān)部門開具的合法注銷證明以及商品房的買賣合同以及買賣時候簽訂的合同原件，以及個人的身份證資料等。然后再自行前往房管局的有關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)證，而房管部門經(jīng)過審理后是確實可以辦理的情況下，亦要按照有關(guān)的規(guī)定，如果該商房在宣布破產(chǎn)的時候或者房屋還沒建好的時候，又2023-02-21489人看過 -
法律綜合知識通常情況下，會涉及到四種類型的債權(quán)人，分別為投資方，金融機(jī)構(gòu)如銀行，建筑承包商即施工方以及購買房產(chǎn)者。在處理債務(wù)問題時，首要考慮的因素是清償拖欠農(nóng)民工的薪資。若房地產(chǎn)項目已基本完工，那么對于已經(jīng)支付超過總房款50％的購房者（包括通過貸款方式購買房產(chǎn)的人士）所購買的房屋，將無法強(qiáng)制執(zhí)行。此外，經(jīng)過訴訟、仲裁或執(zhí)行程序后，針對債權(quán)人的個別清償也不被視為破產(chǎn)債權(quán)。在此基礎(chǔ)上，剩余的資產(chǎn)將按照比例分配給上述四類普通債權(quán)人進(jìn)行清償?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照2024-05-01243人看過 -
法律綜合知識首先，購房者需以掛號信函、傳真或電話等方式，正式向房地產(chǎn)開發(fā)商遞交書面的退房申請；其次，針對購房者的退房請求，開發(fā)商應(yīng)確保在收到申請之日起的十五個工作日內(nèi)，妥善處理及協(xié)助購房者與相關(guān)貸款銀行解決或者終止所有的合同手續(xù)；緊接著，開發(fā)商有責(zé)任在限定期限內(nèi)全額退還購房者所支付的所有購房款項；最后，購房者需要按照規(guī)定程序，辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還欠款的相關(guān)手續(xù)。至此，消費者與銀行之間的借款合同關(guān)系得以解除，而在開發(fā)商成功退還全部購房款項之后，購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣合同也隨之自動解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-09470人看過
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寫字樓造成“爛尾”的主要原因，通常有以下三種：其一是，項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項目建設(shè)停滯;其二，項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的;其三是受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬;其四是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃出境，前段時間廣州盧俊雄事件就是典型。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細(xì)了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當(dāng)前各種房源數(shù)量的激增，更應(yīng)令我們對市場需2023-05-01105人看過 -
1、在開發(fā)商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。2、如果開發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期，并符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。一、延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支2023-06-27160人看過 -
法律綜合知識當(dāng)然可以。關(guān)于退房事宜，處理方法如下：1、首先應(yīng)嚴(yán)格依照簽訂的合同條款執(zhí)行；2、若合同未對此事項作出明確規(guī)定，可與對方進(jìn)行友好協(xié)商解決；3、假如雙方無法達(dá)成共識，你有權(quán)向相關(guān)部門提出調(diào)解申請；4、如對調(diào)解結(jié)果仍有疑慮或不滿，你亦可訴諸于法律途徑，選擇向法院提起訴訟解決問題；5、若退房的原因在于賣方違約，你有權(quán)要求其雙倍返還所支付的定金。反之，若因買方違約導(dǎo)致退房，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的2024-05-1199人看過 -
法律綜合知識通常來說，您需要在與交通銀行簽署的借款合同圓滿結(jié)束后滿一年才能夠提交提前償還貸款的申請。如若僅打算歸還部分貸款本金及利息，那么您每月所償還的款項額度應(yīng)不得少于原有協(xié)議所約定的35％。對于有意愿進(jìn)行部分提前還款的客戶群體而言，年度內(nèi)可享有一次免除還款手續(xù)費的優(yōu)惠待遇。然而，若選擇全額提前償還所有貸款本息，您將有責(zé)任向交通銀行支付相應(yīng)的違約金，其金額為當(dāng)前待還清的欠款總額的1％。在滿足連續(xù)三個完整的借款償付周期之后，申請全部償還貸款將無需額外支付交通銀行所規(guī)定的提前還款違約金。然而，關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)還款以及實際應(yīng)還款項的確切數(shù)額，仍然需要根據(jù)您與交通銀行簽署的借款合同條款進(jìn)行妥善處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，2024-08-08397人看過
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法律綜合知識當(dāng)商品房出現(xiàn)建筑工程未完成或出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法如期交付出售時，業(yè)主切不可自行停止償還房貸，否則將構(gòu)成嚴(yán)重負(fù)債違約行為。針對此類狀況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施尋求解決方案，比如與發(fā)起貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商、向住房建設(shè)管理部門提出援助申請或者向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟等途徑來申請暫時停止償還貸款：（1）、與銀行進(jìn)行協(xié)商在這種情況下，房屋未能按期交付給業(yè)主，同時還需要繼續(xù)承擔(dān)償還貸款的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，業(yè)主可以嘗試與銀行進(jìn)行溝通協(xié)商，申請暫停償還貸款以緩解當(dāng)前的財務(wù)壓力；（2）、向人民法院提起訴訟業(yè)主可以選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求解除房屋買賣合同以及房屋抵押貸款合同。一旦法院作出判決，確認(rèn)合同解除，那么業(yè)主便有權(quán)停止償還貸款；（3）、向政府相關(guān)部門尋求援助在房屋出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象之后，住房建設(shè)管理部門等政府機(jī)構(gòu)有責(zé)任協(xié)助業(yè)主解決房屋爛尾、房貸償還等方面的問題。因此，業(yè)主也可以向這些部門尋求幫助。《關(guān)于審理商品房2024-05-11211人看過 -
法律綜合知識首先，若您首次不幸出現(xiàn)了貸款違約的情況，銀行會立即通過撥打您的手機(jī)或者發(fā)送短信的方式，向您傳遞關(guān)于盡快履行還款義務(wù)的重要提醒。其次，如果您未能遵循約定，按照規(guī)定期限按時足額歸還貸款本息，那么銀行方面的催收部門將對您進(jìn)行更加頻繁的電話跟進(jìn)，并有可能就此問題導(dǎo)致的逾期拖欠產(chǎn)生額外的利息罰款等相關(guān)賬務(wù)處理。最后，如果您持續(xù)多次未能按時還款，且累計違約次數(shù)達(dá)到或超過六次，那么銀行的催收人員將不得不采取實際走訪的手段來進(jìn)行債務(wù)追償，同時也會嚴(yán)肅地告知您這一行為所涉及的法律責(zé)任以及可能帶來的嚴(yán)重后果?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個2024-05-10226人看過
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