關(guān)于土地租賃的訴訟流程
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-11 00:40:13
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1、人民法院審理民事案件，除涉及國家秘密、個(gè)人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，實(shí)行公開審理。對決定開庭審理的案件，將在開庭三日前通知雙方當(dāng)事人。
2、開庭審理大致分為法庭調(diào)查、法庭辯論和評議，宣判等幾個(gè)階段。如果提出回避申請，需要說明理由。如果不提出申請或者申請被駁回，庭審將繼續(xù)進(jìn)行。
3、在法庭調(diào)查階段，審判長或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人，針對自己的請求和主張，按順序分別舉證、質(zhì)證。質(zhì)證是當(dāng)事人圍繞證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性、針對證據(jù)有無證明力以及證明力大小，進(jìn)行質(zhì)疑、說明和辯駁。
4、在法庭辯論階段，審判長或?qū)徟袉T將組織雙方當(dāng)事人針對爭議焦點(diǎn)，圍繞全案事實(shí)、法律責(zé)任等發(fā)表意見。
5、在評議、宣判階段，合議庭或?qū)徟袉T將對庭審情況進(jìn)行總結(jié)，對雙方當(dāng)事人發(fā)表的意見進(jìn)行評議，表明是否予以支持，并闡明理由。
6、如果是原告，經(jīng)法院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的，法院可以按撤訴處理;被告反訴的可以缺席判決。
7、作為當(dāng)事人，在宣判前任何訴訟階段，都可以同對方當(dāng)事人進(jìn)行和解，或者請求人民法院主持調(diào)解。如果不同意調(diào)解或未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，人民法院將繼續(xù)審理并作出判決。
一般來說土地租賃合同的糾紛屬于比較典型的民事糾紛的一種，人民法院通常按照一般訴訟流程來處理。法院對雙方進(jìn)行調(diào)解工作時(shí)將充分參考雙方的意見以及給出的證據(jù)材料，爭取達(dá)成和解。調(diào)解失敗的，將進(jìn)入下一步的開庭審理流程。
一、庭審筆錄格式
1．筆錄開端格式：庭審筆錄開端必須載明法院全稱（ＸＸＸＸＸ人民法院法庭審理筆錄）、庭審筆錄字號（（ＸＸＸＸ）ＸＸ民一初字第ＸＸＸＸ號）、案由（ＸＸＸＸ糾紛）、開庭時(shí)間（ＸＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日上／下午ＸＸ時(shí)ＸＸ分至ＸＸ時(shí)ＸＸ分）、開庭地點(diǎn)（第ＸＸ審判庭）、合議庭組成人員（審判長：ＸＸ，審判員（代理審判員、人民陪審員）ＸＸ，書記員：ＸＸ）、到庭訴訟參與人（原告及代理人、被告及代理人）。
2．庭審前準(zhǔn)備格式：書記員做庭審前的準(zhǔn)備工作，主要包括核實(shí)雙方當(dāng)事人的信息及到庭情況、宣布法庭記錄、請審判人員入庭、向?qū)徟虚L報(bào)告開庭準(zhǔn)備情況及請示是否開庭。
3．核查當(dāng)事人身份格式：審判長入庭后會核查雙方當(dāng)事人及訴訟參與人的到庭情況、代理權(quán)限、原被告雙方是否對對方的出庭人員有異議等。
4．庭審開始格式：審判長宣布開庭、介紹法庭組成人員情況、再次告知有關(guān)當(dāng)事人的訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)的規(guī)定、詢問原被告雙方是否申請審判庭組成人員的回避。
5．法庭調(diào)查格式：審判長告知雙方當(dāng)事人對爭議的事實(shí)及自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)，反駁對方的證據(jù)也應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明；原告方發(fā)表起訴意見、被告方進(jìn)行答辯、原告提交證據(jù)、被告對原告提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見。
6．法庭辯論階段格式：法庭辯論階段主要由原告及其代理人發(fā)言、被告及其代理人發(fā)言，雙方發(fā)言的主題主要是圍繞案件爭議的事實(shí)和雙方提交的證據(jù)。
7．最后陳述階段格式：由雙方當(dāng)事人依次發(fā)表最后陳述意見、并由審判人員詢問雙方是否愿意調(diào)解，若雙方不同意調(diào)解，法庭則不組織調(diào)解。
8．休庭合議格式：審判長宣布休庭ＸＸ分鐘，由合議庭對本案進(jìn)行評議，ＸＸ分鐘后繼續(xù)開庭，宣布對本案的裁判結(jié)果。書記員宣布審判人員和當(dāng)事人和旁聽人員退庭。
9．再次開庭格式：書記員首先請審判長、審判員入庭，審判長宣布繼續(xù)開庭并宣判，審判長向當(dāng)事人宣布不服判決的上訴方式，宣判完畢后審判長宣布閉庭。
10．簽字格式：庭審結(jié)束后由書記員請審判長、審判員在庭審筆錄上簽字確認(rèn)、請雙方當(dāng)事人及代理人簽名確認(rèn)（當(dāng)事人要摁手印、代理人不摁手?。泦T也需簽字確認(rèn)。
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地役權(quán)土地租賃不屬于地役權(quán)。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。一、什么指地役權(quán)民法典規(guī)定，地役權(quán)一般是指，按照合同約定，利用別人的不動產(chǎn)，來提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。役地權(quán)利人需要根據(jù)合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不可以妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。二、地役權(quán)變動的需要登記嗎不動產(chǎn)物權(quán)由于某種原因發(fā)生變動時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的情形記載于不動產(chǎn)登記簿上，以防止糾紛的發(fā)生。公示對于市場經(jīng)濟(jì)秩序的建立和維護(hù)具有十分重要的意義。為此，民法典規(guī)定，已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅都是物權(quán)變動的內(nèi)容。如果地役權(quán)雖然已經(jīng)發(fā)生了變動，但沒有辦理變更登記或者2023-04-02320人看過
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土地使用權(quán)土地使用稅的納稅人包括使用土地的公司和個(gè)人,具體納稅情況需根據(jù)實(shí)際情況而定。如果沒有明確約定,則需由租賃方承擔(dān)土地使用稅。但如果存在事先約定的情況,則應(yīng)按照約定進(jìn)行分配。土地實(shí)際使用者是土地使用稅的納稅人,如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的公司和個(gè)人租賃土地,租賃人應(yīng)繳納土地使用稅;如果免稅公司租賃土地,租賃人應(yīng)繳納土地使用稅。法律規(guī)定對于租賃土地的土地使用稅由誰承擔(dān)并沒有完全明確的答案。然而，在租賃雙方租賃土地時(shí)，土地使用稅的承擔(dān)問題可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行分配。如果沒有明確的約定，一般需要租賃方承擔(dān)土地使用稅。但若存在事先約定的情況，則應(yīng)按照約定進(jìn)行分配?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣、建設(shè)鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的公司和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，必須按照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。預(yù)付款被稱為公司，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、民營企業(yè)、股2023-10-26226人看過 -
合同訴訟1、原告起訴。2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人。5、法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗(yàn)筆錄。6、法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。8、判決宣告。一、山林租賃合同糾紛的訴訟費(fèi)有哪些？(一)案件受理費(fèi)；(二)申請費(fèi)；(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。二、山2023-02-21223人看過 -
一、土地租賃權(quán)屬于什么權(quán)土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建設(shè)用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設(shè)用地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與國有建設(shè)用地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)。土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容：土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金2023-04-19225人看過
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拆遷安置房拆遷安置房是指由于城市規(guī)劃或土地開發(fā)等原因而進(jìn)行拆遷,然后將這些房屋分配給被拆遷人或承租人居住的房屋。與一般的商品房交易不同,它受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的嚴(yán)格約束。此外,拆遷安置房也可以用于租賃,這使得它成為一種特殊的房地產(chǎn)投資和租賃形式。拆遷安置房也可以用于租賃。拆遷安置房是指由于城市規(guī)劃或土地開發(fā)等原因而進(jìn)行拆遷,然后將這些房屋分配給被拆遷人或承租人居住的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆 遷 安 置 房 與 商 品 房 交 易 的 區(qū) 別 是 什 么 ？拆遷安置房與商品房交易的區(qū)別主要體現(xiàn)在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及交易方式等方面。拆遷安置房的土地使用權(quán)為國家所有，而商品房的土地使用權(quán)為集體所有或國家所有。拆遷安置房的房屋所有權(quán)歸國家所有，而商品房的房屋所有權(quán)歸私人所有。在交易方式上，拆遷安置房需經(jīng)過政府審批后才能上市交易，而商品房則2023-09-03125人看過 -
訴訟時(shí)效房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是3年，最長時(shí)效二十年，延付、拒付租金時(shí)效是一年。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。一、民法典醫(yī)療糾紛有效訴訟期是多長時(shí)間醫(yī)療糾紛訴訟時(shí)效期是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。《民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院2023-04-03303人看過
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土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。 土地租賃有兩種租賃方式，一是國有土地租賃；二是土地使用權(quán)出租。... 更多>
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土地租賃合同法關(guān)于租賃土地有哪些規(guī)定山東在線咨詢 2022-06-24土地租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內(nèi)容： 1、訂立土地租賃合同不能變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； 2、租賃期限不能超過承包期的剩余期限； 3、租賃方須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)等規(guī)定。 -
農(nóng)村土地租賃期限最長多久，關(guān)于土地租賃最高期限的河北在線咨詢 2022-10-19展開全部最高不超過30年承包期剩余的期限。比如原承包合同是1997年簽訂的，2027年到期，那么租賃期就不能超過2027年，雖然現(xiàn)在國家已經(jīng)明確土地承包再延長30年，但在原合同續(xù)期前，你超過2027年的時(shí)間應(yīng)該不受保護(hù)的。 -
關(guān)于國有劃撥土地租賃的相關(guān)規(guī)定西藏在線咨詢 2024-12-20國有劃撥用地是一種特殊土地使用權(quán),在面臨征收時(shí),需要除了考慮現(xiàn)有土地價(jià)格水平及剩余使用年限外,還要額外支付40%的土地出讓金。剩余費(fèi)用才能被視為劃撥用地的賠償金額。不過,具體的賠償金額仍需依據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行綜合計(jì)算。 -
租賃土地使用權(quán)合同制訂的流程江西在線咨詢 2023-03-07承租土地使用權(quán)合同相關(guān)流程是： 1.出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同； 2.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 承租土地使用權(quán)合同注意事項(xiàng)是： 1.出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地； 2.出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃； 3.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合 -
關(guān)于土地租賃的違約金支付問題黑龍江在線咨詢 2022-06-191、違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性，但不能超過造成的損失，否則會違背公平原則，成為另一方謀取不正當(dāng)利益和收入的手段，你們的約定明顯不合理。 2、一旦雙方發(fā)生糾紛，對方依照合同約定要求你支付1萬元的違約金時(shí)，你可以請求法院適當(dāng)減少違約金數(shù)額，一般來說，最高不超過損失的30%，即3300元的30%。
