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關(guān)于婚前購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，實(shí)踐中通常由這么幾種登記方案，它們各有利弊，需要具體情況具體分析：(以下情況分析的假設(shè)情形是男方父母婚前資助買(mǎi)房)

1、產(chǎn)權(quán)證登記在“準(zhǔn)夫妻”名下

這樣的房屋將被認(rèn)定為小夫妻兩人的共有財(cái)產(chǎn)。父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)與或者借款。但例外是如果“準(zhǔn)夫妻”買(mǎi)房后并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么完全出資一方可以以贈(zèng)與條件不成立為由，要求對(duì)方返還一半產(chǎn)權(quán)。

2、產(chǎn)權(quán)證登記在男方父母或者男方父母與男方名下

這應(yīng)認(rèn)定是男方父母或和男方父母與男方的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)利人的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚后小夫妻雙方用婚后的收入還貸的貸款本息，女方可以要求返還一半。

3、產(chǎn)權(quán)證登記在“父母和準(zhǔn)夫妻”名下

若采用這種方案，房屋認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和父母的共有財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后，對(duì)于小夫妻雙方婚后共同還貸的部分，父母無(wú)權(quán)享有，應(yīng)予返還。

4、產(chǎn)權(quán)證只登記在男方一人名下

那么這套房子是男方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能參與分割。同樣對(duì)于婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分女方可以要求償還一半。

5、產(chǎn)證登記在女方一人名下

這類情況可以認(rèn)定為是一種有條件的贈(zèng)與，并且根據(jù)上海高院的相關(guān)解釋認(rèn)定為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，如果準(zhǔn)夫妻結(jié)婚了，那么贈(zèng)與成立，房子是兩人的共同財(cái)產(chǎn);如果結(jié)婚不成，那么女方應(yīng)當(dāng)返還所擁有的該房產(chǎn)權(quán)。

對(duì)于這幾種產(chǎn)權(quán)登記方案，不能說(shuō)哪一個(gè)是對(duì)的，哪一個(gè)是錯(cuò)的，只是不同的方案會(huì)引起不同的法律后果。準(zhǔn)夫妻在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，結(jié)合自己的實(shí)際情況，選擇適合的方案。不要倉(cāng)促?zèng)Q定，以免日后產(chǎn)生不必要的矛盾。