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借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

1、現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

(1)購(gòu)房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;

(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)

1、申請(qǐng)人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請(qǐng)材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒(méi)有錯(cuò)誤之后，就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請(qǐng)人需要填寫(xiě)清楚，并且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。

2、申請(qǐng)人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒(méi)有被通過(guò)，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證。

4、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理需要5-7個(gè)工作日。

5、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同提交資料：

1)、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表原件；

2)、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；

3)、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告；

4)、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對(duì)原件)；

5)、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明；

6)、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書(shū)；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

二、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；

3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

（二）貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

（三）辦理貸款的流程：

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。