宅基地轉(zhuǎn)讓效力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 11:23:31
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轉(zhuǎn)讓宅基地的法律效力是：只要在訂立合同的過程中合乎法律規(guī)定，不存在產(chǎn)權分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權、非法轉(zhuǎn)讓的情形，宅基地的轉(zhuǎn)讓均發(fā)生效力。
一、導致購房合同無效有
導致購房合同無效：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；
2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效；
3、未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效；
4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；
5、價格上欺詐行為，合同無效；
6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
二、贈送給農(nóng)村的宅基地房屋如何處理?
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準；權利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
三、非法轉(zhuǎn)讓武器裝備罪以哪些形式處罰
行為人構成非法轉(zhuǎn)讓武器裝備罪的，處三年以上十年以下有期徒刑；出賣、轉(zhuǎn)讓大量武器裝備或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。非法轉(zhuǎn)讓軍隊武器裝備的，只要發(fā)生該行為，無論是否造成盈利的后果，均構成本罪。
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宅基地轉(zhuǎn)讓本文介紹了宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力認定條件，包括集體經(jīng)濟組織已獲得同意、受讓方為集體經(jīng)濟組織成員、受讓方符合申請宅基地的條件。同時，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地的不予批準。最后，文章提到國家鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。依據(jù)宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力認定條件，滿足以下條件一般是有效的：1.集體經(jīng)濟組織已獲得同意進行宅基地轉(zhuǎn)讓；2.受讓方為集體經(jīng)濟組織成員；3.受讓方符合申請宅基地的條件?！锻恋毓芾矸ā返诹l第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 宅 基 地 轉(zhuǎn) 讓 合 同 有 效 條 件 有 哪 些 ？宅基地轉(zhuǎn)讓合同有效條件包括以下幾點：首先，宅基地使用權人必須具有完全民事行為能2023-09-0297人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地不能繼承。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。孫子有義務照顧爺爺奶奶嗎孫子沒有義務撫養(yǎng)爺爺奶奶。孫子是否有義務贍養(yǎng)爺爺奶奶，需要看情況：其一、有負擔能力的孫子，對于子女已經(jīng)死亡或者子女無力贍養(yǎng)的祖父母，有贍養(yǎng)的義務。其二、不符合上述情況的，孫子對祖父母沒有法定的贍養(yǎng)義務?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有2023-07-07242人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓一、宅基地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定是什么宅基地轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定是：1.農(nóng)村宅基地使用權的概念，農(nóng)村宅基地使用權是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。2.農(nóng)村宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。二、宅基地轉(zhuǎn)讓流程宅基地轉(zhuǎn)讓流程有：1.宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關材料;4.到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;5.應該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。三、宅基地轉(zhuǎn)讓2023-04-30203人看過 -
一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議要夫妻雙方簽字才有效嗎宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否要夫妻雙方簽字才有效需要根據(jù)具體情形確定，如果夫妻雙方都是所有者，就要一起簽字。值得注意的是，宅基地是不可以對外轉(zhuǎn)賣的，只能在村民之間流轉(zhuǎn)，而且必須由宅基地的所有人經(jīng)過村委會的認可。這種合同如果沒有經(jīng)過合法的程序，是沒有法律效力的。二、宅基地轉(zhuǎn)讓的條件宅基地轉(zhuǎn)讓的條件有：1．轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；2．同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3．受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4．轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5．宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。三、宅基地使用權的流轉(zhuǎn)規(guī)定宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，或者超過縣（市）人民政府依法批準的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占2024-03-22125人看過
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宅基地使用權目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。一、宅基地使用權具有如下特征（1）主體的特定性：宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。（2）客體的特定性：宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。（3）用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營權的范圍。（4）福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。（52023-02-16410人看過 -
宅基地轉(zhuǎn)讓1、侵犯優(yōu)先購買權，合同是無效的。房屋的所有人出賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人擁有優(yōu)先購買權。房屋的所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人是享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，房屋所有人出賣房屋時侵犯優(yōu)先購買權的共有人、承租人是可以請求法院宣告該房屋買賣無效的。2、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；依法收回土地的使用權；權屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。3、產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離的特性，因此，房屋的所有權通過買賣而出售轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地的使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地的使用權，買受人是可以提出這種買賣合同無效2023-03-11187人看過 -
法律綜合知識一、宅基地在哪些情況下轉(zhuǎn)讓無效宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。二、宅基地使用權屬于什么權宅基地使用權是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。”宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。三、宅基地使用權期限國有土地上的宅基地有年限，不超過七十年；集2023-04-11112人看過 -
宅基地使用權宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買；法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備相關條件。宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。（五）宅地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。房屋宅基地使用權轉(zhuǎn)讓合同的效力（一）是否辦理過戶登記不影響買賣合同效力。農(nóng)村宅基地、房屋買賣合同違反了法律關于此類合同在訂立前后應當辦理申請、審查、批準和登記手續(xù)的規(guī)定，因此應當認定房屋買賣合同無效。其理由是，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應辦理變更登記；土地使用權的變更自登記之日起生效，不辦理變更登記的不具2023-08-14345人看過
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1、如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定協(xié)議有效；2、如果農(nóng)村集體組織不同意轉(zhuǎn)讓，協(xié)議無效；3、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權的協(xié)議無效。4、轉(zhuǎn)讓人須有本村兩處或兩處以上宅基地，或已遷出本村；受傷人需無宅基地且符合宅基地申請條件。簡單版宅地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板＜p＞甲方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：＜／p＞＜p＞一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，該宅基地登記面積共＿＿＿平方米；＜／p＞＜p＞二、該宅基地的附屬設施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設施包括：＿＿＿。＜／p＞＜p＞三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：＜／p＞＜p＞1、保證對該宅基地有處分權；如有共有權人，甲方已經(jīng)取得了共有權人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；2023-07-04208人看過 -
書面合同不能，因為這是由我國土地所有權特點所決定．我國土地所有權只有兩種，國有和集體所有，農(nóng)村土地所有權歸村集體所有。村民個人只取得了使用權，所以法律意義上宅基地不能轉(zhuǎn)讓。一般所謂轉(zhuǎn)讓是指買賣。但宅基地上所建的住宅，而這種轉(zhuǎn)讓只能在本村村民之間進行，轉(zhuǎn)讓可辦理宅基地使用權變更。本村村民以外的人不能取得本村的宅基地使用權．可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應當報發(fā)包方備案。但要符后兩個條件：1、流轉(zhuǎn)時要取得發(fā)包方的同意2、公示期內(nèi)無人提出優(yōu)先權主張或未經(jīng)書面公示，本集體經(jīng)濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內(nèi)未提出優(yōu)先權主張的。承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權的，轉(zhuǎn)讓合同無效。土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟組織成員在流轉(zhuǎn)2023-02-27459人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權，只有使用權，宅基地使用權是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關材料;4.到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;5.應該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶2023-04-30448人看過 -
宅基地買賣生活中，宅基地買賣糾紛在民事糾紛中比較常見。發(fā)生宅基地買賣糾紛該如何解決?發(fā)生糾紛后，要保持理智，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，再尋求其他手段解決。1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關證據(jù);逾期不提交2023-06-15462人看過
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轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)模@是區(qū)別點。共同點是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權。目前的司法實踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。也就是說，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意(5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。由此可見，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件。一、法定宅基地能買賣嗎宅基地有可能越來越值錢嗎通常所說的“宅基地”，是指農(nóng)村村民經(jīng)過相關部門批準取得使用權的，用于建設住宅的集體土地。2023-06-26157人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村宅基地使用權轉(zhuǎn)讓的效力問題?在那種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地有效，哪種情況下轉(zhuǎn)讓宅基地無效呢?農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。按照法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權可以轉(zhuǎn)讓，須具備以下條件：1、經(jīng)本經(jīng)濟組織(村委會或村集體全體成員)同意;2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員(同村人);3、轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或轉(zhuǎn)讓人系因繼承等導致“一戶多宅或多房”。如轉(zhuǎn)讓人系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障;轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓宅基地后，再申請宅基地的，將不予批準。4、受讓人不得違反“一戶一宅”原則，即受讓人在接受轉(zhuǎn)讓時無宅基地;5、宅基地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，一般都應認定無效：1、城鎮(zhèn)居民購買;2、法人或2023-05-05331人看過
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的，但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，即不得違反土地管理法等相關法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，因為宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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農(nóng)村宅基地宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢轉(zhuǎn)讓新疆在線咨詢 2022-11-041.農(nóng)村宅基地買賣價格大部分地區(qū)價格為300左右，并隨市場波動。不過目前我國法律對于農(nóng)村宅基地買賣設置了限制，不能隨意買賣。想要獲取宅基地可以通過轉(zhuǎn)讓宅基地使用權來實現(xiàn)。 2.宅基地所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權益。 -
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后宅基地協(xié)議書有效嗎青海在線咨詢 2022-11-08關于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題，同樣需要區(qū)分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，也沒有違反地方有關限制性規(guī)定的情形，協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，在沒有特殊規(guī)定的前提下，那么協(xié)議原則上是無效的。 -
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎遼寧在線咨詢 2022-07-21根據(jù)國家政府規(guī)定： 1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓1必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合 -
農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓宅基地福建在線咨詢 2023-04-12農(nóng)村宅基地如何轉(zhuǎn)讓 1、宅基地轉(zhuǎn)讓應經(jīng)集體即村民委員會書面同意; 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意; 3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件; 4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施; 5、應訂立書面轉(zhuǎn)讓合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地轉(zhuǎn)讓合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用
