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退購房首付為什么要違約金

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 20:53:18 364 人看過

律師解答：

具體見內(nèi)容。

一般簽訂的合同中會規(guī)定定金的責任和違約的責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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根據(jù)購房合同所明確標注的內(nèi)容，違約賠付應依照本合同的具體條文來判斷；若未能在合同內(nèi)進行明示，那么將依據(jù)國家法律法規(guī)，以20％作為上限進行違約賠付。值得注意的是，若您選擇了按揭方式支付房款，銀行將會將貸款金額直接劃撥至開發(fā)商的賬戶，此時，這部分房款即被視作已經(jīng)全額交付，因此，購買方有權向開發(fā)商提出索賠申請，要求其按照所購房屋的總體價值以及合同中的相關條款來承擔違約責任。這種權益受到了法律的嚴格保護。關于違約賠付的具體標準，通常情況下為每日萬分之一至五之間，您只需參照自己所簽訂的合同即可準確計算出所需賠付的金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的

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一、購房退定金怎么退首付的購房過程中已經(jīng)交付的定金具備可退還性，然而，若欲申請退還定金，需確保符合相關國家法規(guī)所設定的特定條件。首先，購房者自身因素致使未能簽署預售合同的，此種情況下，購房者無權請求返還其先前所付定金。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，如因為追求高額利潤與他方簽訂預售合同；或是在獲取預售許可證明之前便與購房者達成預售協(xié)議；亦或者在向購房者支付定金之前，未曾明確告知房屋已被查封、抵押等實際狀況，那么此類情形應當視為房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，需要按照雙倍金額返還購房者所付定金。最后，由于非房地產(chǎn)開發(fā)公司及購房者雙方責任所引發(fā)的問題，例如雙方無法就預售合同的關鍵條款達成共識，或者遭遇不可抗力等特殊情況，從而導致預售合同未能順利簽署，在此類情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司應將定金全數(shù)退還給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務

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1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。一、退

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