国产在线精品二区,久久国产色av,黑人精品一区二区三区av

如何防范房屋中介的欺騙行為

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 18:30:49 280 人看過

一、如何防范房屋中介的欺騙行為

預防房產(chǎn)中介欺詐的辦法：仔細調查中介機構的信用狀況和業(yè)務能力；訂立合同時仔細審查合同的條款，看合同是否完備合法；意思表示是否真實；以及審查中介機構的締約能力等。

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

二、房屋中介糾紛找什么部門投訴

可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權。房地產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務的機構。房地產(chǎn)中介服務費用要由房地產(chǎn)中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

三、房屋中介起訴時效

三年。人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。但是根據(jù)不同的案件，時效是不一樣的。最長的話是不能夠超過二十年的時間，如果超過二十年的話還是可以進行起訴，但是如果對方用追訴時效來進行抗辯的話，法院都會支持的。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　承攬合同　　第七百八十二條　定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，定作人應當在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應當相應支付。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
買英國學區(qū)房交錢后中介失聯(lián)，如何預防房產(chǎn)中介欺詐行為

【事件經(jīng)過】買主譚－女士稱，前年2月初，她在上海的家中看到一個網(wǎng)站的廣告，點擊進去。這個網(wǎng)店首頁中稱：該公司專注代理英國名校學區(qū)公寓，“為中國客戶提供一站式服務，包括提供合適的小戶型學區(qū)房，完成從訂購到產(chǎn)權辦好，最后進行租賃托管服務的整個運作流程?！绷硗鈴婍検牵骸皣鴥?nèi)獨家做學生公寓貸款，貸款利率全國最低。”譚－女士查詢其他相似代理公寓的中介公司，其價格戶型位置信息都一致。出于對于已經(jīng)在海外上市的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的信任，譚－女士便與網(wǎng)店所列的業(yè)務經(jīng)理李某進行溝通，并于前年5月12日預付定金2萬元，預訂圣賽學生公寓TheSTCyprianstdentHALLS，96DringRoad，LiverpoolL7，UK，房號CS1，CS14。“通過快遞往來簽訂《房屋認購書》后，根據(jù)合同要求，我于5月13日在家中通過網(wǎng)上銀行轉賬剩余首付款89240元。但是到了7月份，我發(fā)現(xiàn)這家公司經(jīng)營者無法正常聯(lián)系。8

2023-11-23

455人看過
購房合同
防止中介欺騙的技巧

選擇合法可信的房屋中介公司時，需關注資質證書、中介服務協(xié)議和合同內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)證等手續(xù)前，確保證件齊全。同時，要求中介公司承擔中介傭金，明確辦理抵押手續(xù)或試價的起止時間，避免中介拖延產(chǎn)權交易。購買和租賃房屋時，要求業(yè)主將家具和電器寫入合同。選擇一家合法可信的中介公司時,需要仔細檢查其是否具備以下兩個證書:市國土房管局頒發(fā)的資質證書和市工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所的規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司，他們必須懸掛他們的房地產(chǎn)中介資格證書。2、記得在簽字前看清中介服務協(xié)議的內(nèi)容?，F(xiàn)在很多中介公司在帶客戶看樓之前，都要求他們先簽訂中介服務協(xié)議（俗稱看樓紙）。主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)情況、收取傭金標準等。因為這是看樓前的一個小程序，所以很多人會忽略看樓紙的重要性。但是為了避免看完樓后與中介公司有任何爭執(zhí)，簽字前記得看清楚看樓紙上寫的內(nèi)容，切草草簽字。3、在核實買賣雙方身份進行交易

2023-11-11

105人看過
土地使用權
房屋交易流程中的欺騙手段及防范

通過了解國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定，購房者即可知道購買違法銷售房屋的法律后果。但是，現(xiàn)實生活中極個別售房者采用名不符實的手續(xù)甚至偽造證件欺騙購房者。(1)開發(fā)商售房中一些欺騙手段的主要表現(xiàn)1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地，分期開發(fā)，一期在甲地上辦理了立項、規(guī)劃設計、工程開工以及商品預售等手續(xù);二期在乙地開發(fā)，有關手續(xù)尚未辦理，為籌措資金，開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預售乙地的房屋。2.用張三的手續(xù)賣李四的房張三與李四合作建房，以張三自用、李四進行商品房開發(fā)的名義立項。建設過程中或建成后，張三改變了自用目的，也想對外銷售自己分得的房屋，但手續(xù)不完備，于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。3.避重就輕逃避購房對關鍵手續(xù)的審查，拿不出銷售許可證等關鍵手續(xù)，再將其他對銷售不利的文件隱藏起來，僅出示那些與是否允許銷售房屋無關的手續(xù)。如不出示立項批準文件，僅出示建設工程規(guī)劃許可證、開工

2023-04-22

194人看過
房產(chǎn)中介
如何防范房產(chǎn)中介花招？

[花招一]瞞天過海案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價格近100萬元的二手房。在與中介和賣主簽訂三方合同時，中介稱，為給買方足夠充裕的時間準備各種資料辦理手續(xù)，約定最遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬元定金。簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣主出國或出差為由一拖再拖。到去年8月時，實在等不及的劉某不想買這套房子，并表示放棄1萬元的定金，同時在別處買了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費。劉某認為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因為中介的故意推脫才令其放棄買房，故不愿意支付中介費。中介遂一紙訴狀將劉某告上法庭，因為劉某僅是口頭催促過中介，放棄1萬元定金時也沒有任何字據(jù)，無法舉證說明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費23000元。見招拆招：廣州律師導

2023-04-22

479人看過

二手房中介
二手房中介常見欺詐行為，購買二手房需注意防范

二手房中介常見欺詐行為，購買二手房要防止欺詐需要注意什么首先，攔截和欺詐房屋信息。石家莊市民孫穎想租一套一居室的公寓。她把廣告貼在社區(qū)門口。為了避免中介的騷擾，她在廣告中特別標注了“中介請勿打擾”。但兩天后，她發(fā)現(xiàn)廣告中的聯(lián)系方式被篡改了。幾天后，她接到一些中介機構的電話。這時，孫×英意識到自己的房屋信息被中介截獲了。據(jù)了解，一些中介機構除了截取房屋租賃信息外，還惡意騙取他人房屋信息，如有的冒充大學生、留學生在報紙上發(fā)布中介免費租賃信息。一旦有人上鉤，就會盤問對方的信息，并將其作為自己的住房信息資源。第二種是延期付款。有的中介利用賣家不懂操作程序，故意拖延付款給賣家，至少一兩個月，半年甚至一年以上。雖然最終，他們中的大多數(shù)人都處于危險之中，但他們每天管理機構的那些日子讓很多人意識到“害怕”意味著什么。第三，編造虛假證明騙取中介費。一些中介機構制造虛假或不真實的廣告信息，欺騙或誘騙消費者，包

2023-05-31

288人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)中介欺詐行為如何認定違法

一、房產(chǎn)中介欺詐行為如何認定違法房產(chǎn)中介欺詐行為認定違法的情形有：1．以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。2．無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。3．各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。二、房產(chǎn)中介欺詐行為怎么舉報1．行業(yè)協(xié)會：如果中介機構加入了行業(yè)協(xié)會，您可以向協(xié)會反映問題。2．監(jiān)管部門：如當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門、工商局等。3．公安機關：如果涉及到刑事犯罪，可以向公安機關報案。《刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實或者犯

2024-02-06

289人看過
管制
房屋中介欺詐行為的法律規(guī)定依據(jù)

1、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。2、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。3、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)有的房屋沒有產(chǎn)權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。4、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。以上是房屋中介的常見欺詐行為有哪些的解答房屋中介欺詐行為有哪些1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三

2023-07-31

253人看過
房產(chǎn)中介
如何避免風險中中介賣房的欺騙

1.了解中介公司的信用狀況很多售房者賣房的時候與中介公司初步的交涉，中介人員表現(xiàn)的就像是自己家人一樣親切，這讓很多售房者迷失了雙眼，對售房者是言聽計從，忽視了了解中介公司以前的信用狀況。所以，賣家賣房考慮中介公司的時候，一定要多方面的打聽中介公司是否真的可以值得信任。2.明確委托權限售房者進行授權委托的時候，一定要掌握委托范圍以及權限的度，做到合理的委托。如有的售房者連買賣合同的簽署、收取房款等都選擇讓中介公司代勞，這明顯就是不合理的。所以，賣家一定要列名授權的權限，對于簽訂買賣合同、收取房款等環(huán)節(jié)，還是自己親自到場比較可靠。對于一些可以代辦過戶的手續(xù)以及水電煤過戶等問題，可以讓中介來代為辦理。3.委托權限期限要合理委托房產(chǎn)中介賣房的話，一定要明確授權的權限，而不是給予無限期的權限。一般來說，從簽訂買賣合同到最后的交房，比如貸款、解除抵押、過戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，只需要一個半月左右的時間

2023-04-27

382人看過

管制
賣房如何防止被中介騙

1、進行房屋估價。建議您報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢，根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。2、挑選有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構的資質這些是由北京市建設委員會審批，您可向當?shù)厥薪ㄎ樵儭?、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。各方面準備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意，權屬證書原件必須由產(chǎn)權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管，這一點對售房人是極為不利的，如果再交易過程中一旦賣家和中介發(fā)生不可調節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權證不還。雖然

2023-07-24

471人看過
拆遷安置
拆遷安置房交易如何防范欺詐行為

1、房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生

2023-07-02

147人看過
法律綜合知識
中介買房欺詐行為嗎

1、虛張聲勢地宣傳推廣，誘導消費者簽署合約。部分房地產(chǎn)中介公司以所謂的“優(yōu)質低價”房產(chǎn)吸引潛在的購房者前來參觀。據(jù)投訴案例顯示，曾經(jīng)有此類中介公司在廣告宣傳中宣稱贈送家具和電器設備，然而在實際簽約過程中卻并未明確標注，導致消費者所購房產(chǎn)與實際參觀的情況存在較大差異。2、制定不公平的合同條款，嚴重損害消費者權益。一位消費者曾投訴稱，某家中介公司在簽訂合同時，規(guī)定無論消費者是否通過該中介公司的推薦，只要與中介公司提供的房源信息簽訂了合同，便必須向其支付中介服務費用。這類條款顯然違反了相關法律法規(guī)。3、違規(guī)操作，使得消費者的利益遭受損失。有些中介公司向消費者推薦的房產(chǎn)屬于非法或者手續(xù)不全的房屋，導致購房者無法順利完成相關手續(xù)。甚至還有一些房屋由于缺乏產(chǎn)權證明而無法進行交易，但是為了獲取中介費用，中介公司卻向購房者隱瞞這一事實，告知他們無需辦理任何手續(xù)。然而，從法律角度來看，這種類型的房屋是無法得

2024-04-21

462人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
二手房交易中，如何應對黑中介的欺詐行為？

房地產(chǎn)交易中存在五種違法行為，包括捏造漲價信息、低價高息出售房屋、隱瞞真實房屋交易信息、欺詐消費者交易和強制交易、泄露個人信息或商業(yè)秘密以尋求不正當利益，以及為規(guī)避房屋交易稅等非法目的而進行同一房屋交易。這些行為都會受到法律的制裁，損害消費者和市場的利益。（一）捏造散布漲價信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者聯(lián)系，出售房間號碼，操縱市場價格。（2）對交易當事人隱瞞真正的房屋交易信息，以低價收入高價出售（租賃）房屋賺取差額。（3）隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，欺騙消費者交易或強制交易。（4）泄露或不正當使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，尋求不正當利益。（5）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的，同一房屋。二手房黑中介會受到哪些處罰？二手房黑中介是指那些通過非法手段獲取二手房信息,然后以高額中介費向購房者收取服務費,從中獲取暴利的行為。這種行為是違法的,一旦被發(fā)現(xiàn),黑中介將會受到以下處罰:1

2023-11-25

340人看過

法律綜合知識
要防范黑中介的哪些手段，如何防范黑中介的手段

一、要防范黑中介的哪些手段在房地產(chǎn)交易中，黑中介常采用誘人的虛假信息來吸引顧客：1．他們可能會發(fā)布一個低于市場價的房源，當潛在買家展示興趣時，便聲稱該房源已售或已被預訂，進而引導顧客考慮其他房源。這種手段不僅誤導顧客，還可能使他們錯失其他合適的購房機會。2．黑中介還會故意低報房價以幫助買家逃稅，看似為買家節(jié)省了成本，實則一旦稅務問題被揭露，買家將面臨補稅和高額罰款的風險。3．占用房款，即中介在買家支付全款后，延遲向賣家轉賬，以此時間差來非法使用這筆資金。二、如何防范黑中介的手段對抗黑中介的有效策略包括三方見面交易、查看委托代理合同和相關證件，以及多方了解房屋信息。1．三方見面交易確保了交易的透明度，減少了被欺騙的風險。2．要求查看委托代理合同可以幫助確認交易的合法性和價格的公正性。3．查驗相關證件是防止落入假房源陷阱的重要一步，特別是當中介提出現(xiàn)金交易時。4．買賣雙方都應廣泛了解房屋信息，

2023-11-07

489人看過
法律綜合知識
如何有效預防房屋中介糾紛，防范措施有哪些

首先，在消費者選擇由中介機構提供專業(yè)服務之前，務必確保該機構擁有合法且齊全的營業(yè)執(zhí)照以及相關執(zhí)業(yè)資格證書。如此一來，在必要情況下，您可以訪問工商行政管理部門或住房與城鄉(xiāng)建設委員會（房產(chǎn)管理部門）進行進一步信賴度評估；其次，您應對中介公司提供的格式合同給予嚴謹?shù)膶彶?，如果發(fā)現(xiàn)其中有任何不公正或者不合理的條款，應該及時予以指出并要求修改；再次，若您決定全權委托中介公司出售房屋，務必明晰授權范圍和潛在違約責任條款，同時對中介公司代理簽署的合同以及各項手續(xù)進行詳細審閱核實，謹防出現(xiàn)隱瞞交易價格等潛在風險舉動；最后，辦理房地產(chǎn)所有權轉讓手續(xù)過程中，建議您親自參與辦理，這樣可以確保房產(chǎn)交易過程中有可能存在的問題能夠得到及時發(fā)現(xiàn)而得以妥善處理?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬

2024-08-13

292人看過