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房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有濰坊嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-12 10:43:49 334 人看過

房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市有濰坊。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。鑒于房產(chǎn)稅全國推行難度較大，試點(diǎn)從個別城市開始試點(diǎn)。2011年1月28，上海、重慶開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容被證實(shí)，將增加房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，直指一二線高房價城市，房產(chǎn)稅確定向增量開刀。

有關(guān)美國房產(chǎn)稅政策

探討美國的房產(chǎn)稅政策，美國的房產(chǎn)稅絕不利于倒買倒賣，倒騰的頻率越高，稅負(fù)越高。在美國，買房好比結(jié)婚，從一為佳；賣房好比離婚，代價就是賠付更高。

中國人多，美國稅多。在中國買房，目前最長年限70年。美國則是永久性占有，世代相傳，但必須年年交房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價值而非價格提取。房產(chǎn)價值不同于房產(chǎn)價格，價值是估值價，價格是成交價。成交價往往會高于估值價。房產(chǎn)具有不可再生的稀缺性，對通貨膨脹異常敏感，經(jīng)濟(jì)一熱，房產(chǎn)就漲。如果按照成交價征稅，那么大多數(shù)不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅，無異于陪綁。

所以，美國地方政府常常測評每個地區(qū)的房產(chǎn)價值，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年的成交價。每次去美國，我總是借寓洛杉磯郡西北小城AgoraHill，30年前，朋友菲利普張花了三十萬美金買的獨(dú)立別墅，金融危機(jī)前的成交價漲到120萬美金，金融危機(jī)后，100萬依然有人接盤，但它的房產(chǎn)估值今天是59萬美元。洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅是1％，也就是說，菲利普張的房產(chǎn)稅一年只繳納五千九百元，這是中等收入的一個月的工資。在美國，買得起房子就意味著交得起房產(chǎn)稅，繳得起房產(chǎn)稅就意味著住得起房子。

30年前，菲利普張是赫赫有名的帕克比爾計算機(jī)制造公司的總裁，13年前，他的以色列老板將公司以13億美元的價格賣給了JVC，菲利普張寧愿閑賦在家，也不替日本人賣命，靠退休金照樣繳得起豪宅的物業(yè)稅。按照工資支出比例，比中國的物業(yè)費(fèi)都便宜得多，這是任何有正當(dāng)職業(yè)的人都繳納得起，這樣才能世代相傳，子孫再沒有出息，這點(diǎn)稅錢還是繳納得起，老百姓才能安居樂業(yè)。不以成交價征稅，就是防止國家以稅的名義巧取豪奪國民的財產(chǎn)，使房產(chǎn)私有條文被高稅收蛀空，而徒具公文。

美國政府的房產(chǎn)估價是以買入價為底線，倘若菲利普張將房產(chǎn)賣了一百萬，再以一百萬買入隔壁房產(chǎn)，那么它的物業(yè)稅就按一百萬起征，而不是以賣出的老宅59萬起征。美國的房產(chǎn)稅絕不利于倒買倒賣，倒騰的頻率越高，稅負(fù)越高。在美國，買房好比結(jié)婚，從一為佳；賣房好比離婚，代價就是賠付更高。

美國房產(chǎn)稅單上，還有一系列稅收，學(xué)區(qū)稅（UnifiedSchools），學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)擁有者，必須為學(xué)區(qū)內(nèi)的公立學(xué)校（指的是小學(xué)、初中、高中階段的學(xué)校）而交稅，稅率是房產(chǎn)價值的0．054372％，作為家庭，九牛一毛，但集腋成裘，就是學(xué)校一筆不小的收益。該學(xué)區(qū)收到的物業(yè)稅越多，學(xué)校越有錢，請的教師也越好，提高了該社區(qū)的品質(zhì)，反過來，該學(xué)區(qū)的公立學(xué)校越好，房產(chǎn)越貴，出售、出租的價格就越貴，又從物質(zhì)上保證了學(xué)校更好的發(fā)展。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

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  • 山東省濰坊市濰城區(qū)車輛違章怎么處理
    1、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊。地址：北宮西街275號。電話：0536－828710。2、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊二中隊。地址：勝利街和向陽十字路口向南200米路東。電話：0536－8326148。3、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊六中隊。地址：騰飛路與309國道交叉口西50米路南。電話：0536－816122。4、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊三中隊長。地址：松路48號。電話：0536－8900900。5、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊四中隊。地址：西環(huán)路和安順十字路口東50米路北。電話：0536－8169149。6、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊五中隊。地址：東新街25日。電話：0536－296789。7、濰坊市公安局交警支隊濰城大隊一中隊。地址：福壽西街167號。電話：0536－832577。山東省濰坊市濰城區(qū)交通違章處理費(fèi)用法律規(guī)定是什么不收取手續(xù)費(fèi)；繳納的罰款需要根據(jù)違法行為的不同
    2023-08-06
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  • 濰坊市二手房贈與過戶稅費(fèi)須知
    費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：1、公證費(fèi)40元／平米＊產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收。所需材料：1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；2、不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
    2023-12-10
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    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>

    #房產(chǎn)稅
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    • 濰坊市濰城區(qū)請產(chǎn)假天數(shù)有哪些
      新疆在線咨詢 2023-10-03
      產(chǎn)假最多休158天，其中國家規(guī)定產(chǎn)假98天，符合地方規(guī)定的增加產(chǎn)假60天。
    • 2023年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市名單
      貴州在線咨詢 2023-06-12
      一、上海 據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。 上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過程中應(yīng)稅住房計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格
    • 濰坊房產(chǎn)稅繳納條件
      青海在線咨詢 2022-08-18
      濰坊房產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。
    • 濰坊房產(chǎn)稅如何計算?
      黑龍江在線咨詢 2022-08-09
      土地使用稅的征收時間： 按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問你企業(yè)的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條
    • 濰坊名門市現(xiàn)代城二手房房價小漲嗎
      湖北在線咨詢 2022-03-10
      據(jù)我所知，濰坊名門現(xiàn)代城二手房房價有點(diǎn)小漲，具體價格如下：1、華安錦繡櫻園；2室2廳，4/6層，西南向；報價：48萬2、華安錦繡櫻園；3室2廳，10/18層，東北向；報價：73萬3、華安錦繡櫻園；3室2廳，11/25層，南向；報價：73萬以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，購買時請以實(shí)際價格為準(zhǔn)。