租房收據(jù)與合同的區(qū)別，如何避免合同缺失的風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:42:35
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如果租房只有收據(jù)，也沒有約定租賃期限的合同，屬于不定期租賃。應(yīng)當(dāng)及時與出租人簽訂書面的房屋租賃合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
租房違約怎么辦
中國《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：
（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；
（二）采取補(bǔ)救措施；
（三）賠償損失；
（四）定金責(zé)任；
（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
法律規(guī)定的合同的違約金是保障合同規(guī)定雙方的權(quán)利還有義務(wù)的，如果沒有按照合同的規(guī)定履行義務(wù)，對方有權(quán)利根據(jù)合同的規(guī)定要求支付一定的違約金，保障對方造成的損失，違約責(zé)任的形式包括定金責(zé)任等多種。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條規(guī)定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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商品房買賣合同商品房買賣合同是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)，所以，在簽訂合同之時，購房者應(yīng)知道開發(fā)商在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同中的常用寫法，及常用寫法的法律風(fēng)險。購房者在選購商品房時，只是一個發(fā)出“要約邀請”的過程，并未產(chǎn)生法律行為的過程。在看中一個小區(qū)、樓盤準(zhǔn)備購買時，用商品房買賣合同書為自己與開發(fā)商現(xiàn)在或?qū)斫⑵鸱申P(guān)系，因此，商品房買賣合同書是購房者行使權(quán)利的基礎(chǔ)。購房者在看中一個小區(qū)、樓盤準(zhǔn)備購買時，一定要細(xì)讀合同文本，對合同條款及專業(yè)用詞理解不清的，可向?qū)I(yè)人員咨詢或向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。此項應(yīng)注意：1、出賣人項應(yīng)填寫全，注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號、法定代表人、聯(lián)系電話、郵政編碼等項都要填寫全，以便購房者了解出賣人，出賣人是否是開發(fā)商，實(shí)踐中，有時出賣人是聯(lián)建方、施工方等不具有開發(fā)商資質(zhì)的主體，如果購房者憑著這樣的合同，購房者是無法辦下產(chǎn)權(quán)證來的。2、根據(jù)合同雙方當(dāng)事人出賣人項，購房者2023-06-04396人看過 -
以傳真形式訂立合同的風(fēng)險如下：1、一些企業(yè)使用的傳真紙是熱敏感應(yīng)紙，隨著時間的推移，紙上的字跡會逐漸模糊和消失。將來發(fā)生糾紛時，無法證明當(dāng)時簽訂的合同內(nèi)容；2、傳真屬于電子證據(jù)，不能作為原始證據(jù)和直接證據(jù)，不能直接證明相關(guān)事實(shí)，法院不能直接接受，必須結(jié)合其他證據(jù)證明相關(guān)事實(shí)；3、容易出現(xiàn)賬目混亂，對方賴賬的情況。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，書面形式是指合同、信件和數(shù)據(jù)電文的形式，包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件，可以有形地表達(dá)內(nèi)容。合同訂立過程中的法律風(fēng)險防范是如何的首先要注意審查對方作為合同一方的主體資格是否適格，避免產(chǎn)生無效合同。其次合同的內(nèi)容要明確合法，嚴(yán)謹(jǐn)周密。在內(nèi)容上，對于標(biāo)的物的數(shù)量和質(zhì)量要有明確約定，何種規(guī)格、功能，適用何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，欲達(dá)到何種使用效果，價款的支付方式和支付期限，交貨地點(diǎn)和期限，承擔(dān)違約責(zé)任的方式，是繼續(xù)履行還是損害賠償，在何種情況下可以減輕2023-07-0272人看過 -
因無代理權(quán)而簽訂的合同有以下幾種情況：（1）根本沒有代理權(quán)而簽訂的合同。是指簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被代理人的授權(quán)，就以被代理人的名義簽訂的合同。（2）超越代理權(quán)而簽訂的合同。是指代理人與被代理人之間有代理關(guān)系存在，但是代理人超越了被代理人的授權(quán)與他人簽訂了合同。（3）代理關(guān)系終止后簽訂的合同。這是指行為人與被代理人之間原有代理關(guān)系，但是由于代理期限屆滿、代理事務(wù)完成或者被代理人取消委托關(guān)系等原因，被代理人與代理人之間的代理關(guān)系已不復(fù)存在，但原代理人仍以被代理人的名義與他人簽訂的合同。合同無效的情形有哪些1、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、合同違背公序良俗；3、合同意思表示虛假，損害他人合法利益；4、合同當(dāng)事人是無民事行為能力人。日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對您的問題作出了解答，如果您2023-07-0596人看過 -
合同內(nèi)容本文介紹了房屋租賃合同的基本原則和內(nèi)容，包括平等、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則、出租人和承租人的協(xié)商一致、住房的具體位置、用途、租賃期限、房租及支付方式、住房修繕責(zé)任、住房狀況變更、承租人的責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定和租賃合同的變更和終止等。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則下訂立，出租人和承租人需在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。2、住房具體情況住房的具體位置。3、住房用途。4、租賃期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修繕責(zé)任出租人。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施。8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租賃合同的變更和終止。10、違約責(zé)任。 住房租賃合同需要注意哪些事項？住房租賃合同是房屋出租人和承租人之間訂立的一項重要法律文件，它約定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。為了保障雙方的權(quán)益，需要注意以下事項：1. 合同期限：明確租賃期限，如一年、兩年等，同時也要注意續(xù)租2023-08-31451人看過
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實(shí)際中，員工同時簽訂兩份勞動合同的將要承擔(dān)以下的后果：1、公司有權(quán)終止勞動合同按規(guī)定，員工有以下情況的公司可以單方解除勞動合同：員工以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同致使勞動合同無效。2、公司有權(quán)主張經(jīng)濟(jì)損失賠償。簽合同時被騙了簽訂合同時候發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，包括以下情形：1、第一種就是被欺詐的情形，也就是說，對方當(dāng)事人以虛假的身份或者能力表示，導(dǎo)致自己相信他的虛假權(quán)利外觀，與他簽訂合同；2、第二種情況就是重大誤解的情形，也就是說，對方當(dāng)事人雖然沒有作出虛假消息，但是由于自己產(chǎn)生認(rèn)識錯誤，導(dǎo)致合同的訂立與自己的主觀意愿存在重大出入。針對上述兩種不同情況，當(dāng)事人可以選擇同樣的方式，解決上當(dāng)問題。被欺詐、產(chǎn)生重大誤解都是法定可撤銷合同的兩種情形。這時候法律賦予了受欺詐方以及重大誤解方，撤銷合同的權(quán)利。但是需要注意，合同的撤銷權(quán)是有行使期限的。而且這是一個除斥2023-07-07149人看過 -
動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關(guān)鍵在于控制、防范法律風(fēng)險，于合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能呈現(xiàn)的風(fēng)險的全部掌握與梳理，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。2、合同內(nèi)容的設(shè)定和對任何可能出現(xiàn)風(fēng)險的全部掌握梳理。設(shè)定合同內(nèi)容的時候著重從付款方式、違約責(zé)任及房產(chǎn)交易中可能產(chǎn)生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產(chǎn)證時，可約定較高的違約金;預(yù)留一部分尾款到產(chǎn)證變卦后支付等條款，以增強(qiáng)合同的可操作性，維護(hù)買受方的權(quán)利。3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實(shí)際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣2023-06-0173人看過 -
租房注意事項都包括以下：1、租房合同要采用書面形式；2、對方當(dāng)事人房東是否有民事行為能力，對要租住的房子是否有相應(yīng)的權(quán)力；3、要租住的房子，是否合法，是否真實(shí)存在；4、合同要明確租房的金額和支付期限，以及房屋的租住期限；5、當(dāng)事人雙方約定好相關(guān)的違約責(zé)任，并要寫清楚。找中介租房的注意事項（一）證件確認(rèn)：房產(chǎn)證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。（二）提前中斷合同：如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。（三）水電煤氣等費(fèi)用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它2023-07-02194人看過 -
勞動合同是用人單位與勞動者之間法律關(guān)系的核心。如果沒有勞動合同，員工和公司之間的關(guān)系就無法名正言順，雙方的權(quán)利、義務(wù)也得不到清晰、分明的界定。但是在實(shí)踐中，用人單位往往非常重視勞動合同的履行，而忽略了勞動合同簽訂中的一些細(xì)節(jié)問題。為了引起公司對勞動合同簽訂的重視，有助于公司“排雷避坑”，本文從五大角度出發(fā)，詳細(xì)分析公司簽訂勞動合同的種種風(fēng)險，并針對風(fēng)險給出務(wù)實(shí)的操作建議。簽什么勞動合同會有風(fēng)險一是口頭合同。這類合同一般由朋友、親戚、熟人介紹到用人單位，雙方只有口頭意向承諾，礙于情面或覺得麻煩，沒有正式的書面合同文件，沒有簽字認(rèn)可。一旦發(fā)生糾紛，空口無憑，無據(jù)可查。二是簡單合同。雖然用人單位與勞動者之間簽訂了勞動合同，但內(nèi)容過于簡單，基本要素殘缺，沒有必要的細(xì)節(jié)約束。三是“暗箱”合同或者稱為“一邊倒”合同。這類合同的內(nèi)容往往明顯偏向用人單位一方，多數(shù)是用人單位事先根據(jù)自身利益擬定，只強(qiáng)調(diào)用人2023-07-02388人看過
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保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的行為。保證的方式包括一般保證和連帶保證，不同的保證方式會承擔(dān)不同的責(zé)任。一般保證表現(xiàn)為當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。而相區(qū)別的是連帶保證保證人的責(zé)任，在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。值得注意的是，當(dāng)事人未約定保證方式或約定保證方式不明時，保證人按照連帶保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證人在應(yīng)債務(wù)人請求提供保證時，要強(qiáng)化風(fēng)險意識，避免步入“人情擔(dān)?！钡恼`區(qū)。在承諾保證時，要先行審查被保證人的商業(yè)品格，看被保證人過去償還債務(wù)的記錄上是否有拖欠、逃避債務(wù)的品行;審查被保證人現(xiàn)有資產(chǎn)狀況和生產(chǎn)經(jīng)營能力，看其是否能夠清償被保證的債務(wù)。一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，即當(dāng)債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保2023-04-30118人看過 -
一、房租租賃合同中的風(fēng)險1、二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的二房東。所以，建議租客在租住房屋時一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場一起簽署；2、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；3、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；4、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。二、房租租賃合同中的風(fēng)險規(guī)避方法1、首要的一點(diǎn)是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限2023-04-01156人看過 -
一、合伙買房風(fēng)險要如何避免合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險：(一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。二、合伙買房要怎么避免風(fēng)險1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)2023-06-02113人看過 -
法律綜合知識1、在租房合同中，應(yīng)注意寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，承租人也應(yīng)給出相應(yīng)誠信租房的信用記錄，出租人可以審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。3、如何提前退房①租期到了提前退房，必須提前告知出租方，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。②租期未到，如果租房時2024-01-26123人看過
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購房合同和領(lǐng)收據(jù)丟失如何避免損失重慶在線咨詢 2023-02-19第一、如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。 第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。 -
如何避免合伙買房風(fēng)險，怎么避免合伙買房風(fēng)險寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買房如何避免風(fēng)險，合伙買房存在著一定的風(fēng)險，如果共同購買一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書中會體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買房如何避免風(fēng)險： (一)購房前需公證協(xié)議“購房的兩個人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
找二房東簽合同如何避免風(fēng)險江蘇在線咨詢 2022-10-08要對合同內(nèi)容進(jìn)行核查，建議您幫您擬訂合同或者找律師幫您檢查一下。具體情況建議您來電詳談或加微信詳談，我會盡可能維護(hù)您的合法權(quán)益。 -
商標(biāo)合同是否有效合同如何避免風(fēng)險？天津在線咨詢 2023-09-07有些人或公司再去，相關(guān)部門進(jìn)行商標(biāo)注冊的時候，可能會遇到商標(biāo)被人侵占的行為，那么商標(biāo)維權(quán)全風(fēng)險合同是否有效應(yīng)該如何規(guī)避？根據(jù)相關(guān)的看法，我們知道了，在商標(biāo)維權(quán)時，我們?yōu)榱吮苊鉀_突應(yīng)該適時的選擇申請時間。下面我們一起詳細(xì)來了解。 -
如何避免與用人單位簽訂勞動合同風(fēng)險寧夏在線咨詢 2023-05-17用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。用人單位不與勞動者訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向勞動者每月支付二倍的工資。 二倍工資的計算按照勞動者二倍工資期間的實(shí)際工資乘以2計算的，如果實(shí)際工資無法計算的情況下，可以采用最近12個月的平均工資為計算標(biāo)準(zhǔn)。 風(fēng)險提示：用人單位未在用工的同時訂立書面勞動合同，與勞動者
