居間合同和買賣合同能寫在一起的注意事項有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-01 19:10:52
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1、首先填寫甲方(賣方)和乙方(買方)的身份證號、通信地址和聯(lián)系電話；
2、其次填寫丙方(居間方)的營業(yè)執(zhí)照號、注冊地址、全國和聯(lián)系電話。
3、并了解根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，買方、賣方、居間方存在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的關(guān)系。
一、買方違約中介費能退嗎
中介費用不退。委托房屋中介買賣房子的時候，如果已經(jīng)簽訂買賣合同，買方違約的情況下，中介費是不會退還的，因為中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。
居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
二、勞務(wù)協(xié)議怎么寫
勞務(wù)協(xié)議，一般要有七個內(nèi)容，具體如下：
1、甲方的個人信息。例如，住所、郵編、聯(lián)系電話；
2、乙方的個人信息。例如，性別、身份證號、住址、郵編以及聯(lián)系電話；
3、協(xié)議期限、試用期限以及派往地點；
4、勞務(wù)報酬；
5、工作條件；
6、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護；
7、賠償事項。
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合同內(nèi)容一、中介居間合同算網(wǎng)簽嗎中介的居間合同不能代替網(wǎng)簽合同，兩個合同是不一樣的，中介居間合同不能算網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。當然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，最后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。《民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、網(wǎng)簽合同注意事項網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、2023-02-16297人看過 -
一、買賣合同和居間合同重大區(qū)別買賣合同和居間合同重大區(qū)別有：1.買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。2.買賣合同是買方與賣方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議和房屋買賣合同，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。二、買賣合同的主要內(nèi)容有哪些買賣合同的主要內(nèi)容有：1.合同當事人的基本身份信息；2.標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式等；3.違約責任、爭議解決方式。當事人可以根據(jù)實際情形，協(xié)商確定合同條款。三、買賣合同違約責任有哪些買賣合同違約責任有：1.實際的履行。當事人不履-行承擔合同或不完全履-行合同，受害的那方既不想廢除合同2023-04-12313人看過 -
法律綜合知識一、買賣合同糾紛起訴狀注意事項買賣合同糾紛起訴狀注意事項是確保內(nèi)容的全面性與準確性，必須詳盡記明多項關(guān)鍵信息。1．原告的個人信息應(yīng)詳盡無誤，包括姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所及聯(lián)系方式。2．對于被告的信息，同樣需要明確其姓名、性別、工作單位及住所等基本信息，以確保法院能夠準確定位并送達相關(guān)法律文書。3．起訴狀中必須清晰闡述訴訟請求及所依據(jù)的事實與理由。這要求原告在起訴前對案件事實進行充分調(diào)查與梳理，明確自身權(quán)益受損的具體情況，并據(jù)此提出合理、明確的訴訟請求。4．對于所依據(jù)的事實與理由，應(yīng)當做到邏輯清晰、證據(jù)確鑿，以便法院在審理過程中能夠迅速理解案情并作出公正裁決。二、如何列出買賣糾紛證據(jù)在買賣合同糾紛案件中，證據(jù)的列舉與提交至關(guān)重要。1．根據(jù)法律規(guī)定，起訴狀中應(yīng)明確列出證據(jù)及其來源，并注明證人的姓名和住所。在列舉證據(jù)時，應(yīng)首先確保證據(jù)的合法性、真實性和關(guān)聯(lián)性。（1）合法性要求2024-07-31177人看過 -
處分權(quán)1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2、確定標的物有無質(zhì)量缺陷賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷），買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或2023-06-0980人看過
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仲裁機構(gòu)一、買賣合同糾紛約定仲裁的注意事項買賣合同糾紛約定仲裁需要注意以下事項：一是要明確仲裁事項及仲裁委員會，一般國際貿(mào)易會選擇，國內(nèi)買賣選擇地方仲裁委員會，如中山的常選擇廣州仲裁委員會中山分會；二是不能有類似“訴訟或仲裁解決”的約定，該類約定無效，糾紛最后只能經(jīng)由法院解決。二、買賣合同糾紛在哪里起訴對于買賣合同糾紛的問題，需要具體情況具體分析，買賣合同糾紛管轄權(quán)的確定依據(jù)：《民事訴訟法》第二十四條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。對于依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第十八條規(guī)定：（一）合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；（二）交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；（三）其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為2023-06-2375人看過 -
保密合同的注意事項包括：1、明確保密主體；2、明確保密期限；3、明確保密事項；4、明確違約行為和責任；5、保密義務(wù)勞動者承擔的義務(wù)僅限于保密，并不限制勞動者的就業(yè)權(quán)；6、保密義務(wù)期限不應(yīng)過長。保密合同（六）為了保護公司擁有的各項信息的合法權(quán)益，維護和促進公司在行業(yè)中的地位和發(fā)展，并同時依法保護員工的合法權(quán)益。公司及員工雙方當事人就員工在任職期間及離職以后保守公司技術(shù)秘密和其他商業(yè)機密的有關(guān)事宜，制定下列條款共同遵守：一、公司認為每一位員工均是公司的主人，為此公司將毫無保留地為每一位員工提供履行崗位職責的一切可能條件。二、雙方確認，員工在＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司任職期間，因履行職務(wù)或者主要是利用＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司的物質(zhì)技術(shù)條件、業(yè)務(wù)信息而產(chǎn)生的發(fā)明創(chuàng)造、技術(shù)秘密或其他商業(yè)信息，有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)均屬于＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司享有。三、＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司可以在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)充分自由地利用這些發(fā)明2023-08-1384人看過 -
合同成立一、居間合同的司法解釋居間合同的司法解釋在新的《民法典》中將居間合同改為了中介合同，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。二、簽訂居間合同注意事項簽訂居間合同注意事項如下：1.保密約定。如委托人需要保密要做出居間人的保密約定。在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。2.居間合同支付條件。只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。(1)居間活動費用承擔的問題。當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。(2)居間人損害委托人利益的后果。居間人故意隱瞞與訂立2023-05-06225人看過 -
處分權(quán)買賣合同與居間合同的區(qū)別主要有：1、買賣合同只有雙方當事人，居間合同主體為買賣雙方以及居間人三方當事人；2、買賣合同是買方與賣方直接達成一致協(xié)議，居間合同由居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。一、居民買房要簽多少合同1、居民購房一般要簽三份或者四份合同。買賣雙方應(yīng)當各執(zhí)一份，如果房屋要辦理登記備案等手續(xù)，或者辦理貸款的，要給登記機關(guān)和貸款機構(gòu)一份買賣合同的文本。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般2023-03-05182人看過
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買賣居間合同買受人（甲方）：居間方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，買賣雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就甲方有意向購買房屋事宜，經(jīng)過初步協(xié)商，雙方都認為有繼續(xù)協(xié)商的必要和實際成交的可能，故起草并簽署該合同，以資共同遵守。第一條居間標的物乙方將座落于上海市區(qū)路弄號室的房屋推薦給甲方：（一）房屋權(quán)利人，房屋性質(zhì)：，結(jié)構(gòu)：；（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】平方米，實際可使用面積平方米，具體包含。（三）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。（四）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況由乙方在第六條中予以一一列明。（五）出賣人（房屋出售方，下同）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）由乙方在第六條中予以一一列明。（六）該房屋內(nèi)的戶口情況；2024-02-05289人看過 -
法律綜合知識一、居間協(xié)議和購房合同以哪個為準有哪些注意事項以網(wǎng)簽備案的買賣合同為準，以后面的協(xié)議為準。購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公2024-02-09210人看過 -
一、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。二、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。五、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所2023-04-1098人看過 -
回遷房回遷房的買賣合同，要賣方房屋共有人身份證號，買方身份證，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，賣方、買方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買方向賣方購買房產(chǎn)簽訂本回遷房買賣合同協(xié)議書，以共同信守執(zhí)行。還要注意：1、嚴防一房多賣，回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，出賣人很可能將房屋賣給其他人，誰的出價高就賣誰；2、約定房產(chǎn)過戶和交房的時間；3、要求賣方的配偶簽名；4、買方要留尾款。農(nóng)村回遷房買賣合同樣本＜p＞賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國＿＿＿＿市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購2023-07-0183人看過
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合同條款一、買賣合同之試用買賣注意事項簽訂試用買賣合同的注意事項（一）確定試用合同中試用期限1、依當事人的約定確定試用期間。標的物的試用期間是試用買賣合同中的重要條款，而試用買賣合同同樣適用合同的自愿原則，因此，在試用買賣中，對標的物試用期間的確定，首先應(yīng)由雙方當事人在合同中約定，如果合同中沒有約定或者約定不明確的，可以由雙方當事人協(xié)議補充確定。2、根據(jù)合同條款或者交易習慣確定。如果雙方當事人在試用買賣合同中對試用期間沒有約定或者約定不明確，且事后又不能達成補充協(xié)議確定的，可以按合同有關(guān)條款或者交易習慣來確定。3、由出賣人確定。如果雙方當事人未約定試用期間或者約定的試用期間不明確，事后又不能達成補充協(xié)議確定，且根據(jù)合同有關(guān)條款及交易習慣亦無法確定的。（二）確定試用買賣合同生效發(fā)生法律后果（三）確定試用買賣合同標的物的風險負擔二、怎么才能辦理落戶（一）攜帶上相關(guān)材料，到目的地戶籍所在地派出所辦理一張2023-05-06184人看過 -
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#合同成立
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