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租賃的市場滲透率有多大？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 19:23:09 371 人看過

根據(jù)《世界租賃年報》（1996年）資料，在5種融資方式中，融資租賃方式的融資總量居第二位，僅次于貸款。1995年貸款業(yè)務額為5590億美元，融資租賃業(yè)務額為3450億美元（其他歐洲債券2480億美元，歐洲商業(yè)債券550億美元，中期票據(jù)460億美元）。至l997年融資租賃業(yè)務額已達到4280億美元，已經(jīng)成為僅次于銀行的第二大融資渠道。

租賃的市場占有率就是業(yè)內(nèi)人士通常所說的市場滲透率。它指租賃交易總額和固定資產(chǎn)投資總額的比率。從全球的租賃情況看，1998年美國的租賃總額達1950億美元，占世界租賃總額的40%，市場滲透率為32%。中國的租賃業(yè)20年的租賃總額累計不到100億美元，不如美國一年的租賃額的1/19，在世界排名25位，市場滲透率不足1%。

現(xiàn)代租賃是比證券、保險業(yè)率先從國外引進的非銀行金融朝陽產(chǎn)業(yè)，但其發(fā)展速度和市場認知度遠不如后兩個行業(yè)。其獨特的功能和作用遠沒有釋放出來，說明租賃在我國還有強大的生命力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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什么是場地租賃費稅率

個人場地租賃，屬于《中華人民共和國營業(yè)稅條例》所規(guī)定的不動產(chǎn)租賃，適用5%的營業(yè)稅稅率。根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應繳納營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計稅。一、房屋租賃稅誰來承擔房屋租賃稅由房屋產(chǎn)權的所有人交。房屋租賃稅，是房屋租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)和稅務部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。二、稅率計算公式是什么1、增值稅稅率：小規(guī)模3%，一般納稅人17%。計算方法：銷售收入（不含稅）*稅率；2、營業(yè)稅率：不合格5%，合格3%，計算方法：銷售收入（不含稅）*

2023-06-26

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融資租賃市場

融資租賃在西方發(fā)達國家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具，目前全球近1/3的投資通過這種方式完成。融資租賃把商業(yè)信用與銀行信用緊密結(jié)合，融資與融物緊密結(jié)合，在現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)中，租賃占據(jù)著與銀行、保險、信托、證券同樣重要的地位，并有凌駕于這四者之上的趨勢。以資金為紐帶、以物為載體的融資租賃把金融、貿(mào)易、生產(chǎn)、消費四者緊密結(jié)合，將銀行信用、商業(yè)信用、消費信用有效疊加，是實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的重要方式。融資租賃的功能，從微觀上講，具有表外融資、擴大投資、促進銷售、節(jié)稅、盤活存量、推動技術改造、緩解債務負擔、增加資產(chǎn)流動性和強化資產(chǎn)管理等九項功能。正是由于這些諸多的功能，使其日益受到企業(yè)的青睞。

2023-06-09

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房產(chǎn)證
租賃市場有三種騙招

一是兩頭蒙。業(yè)務員陪顧客去看其實為1000元卻報給顧客800元的房屋，事先和房東、顧客都說對方當面不愿談價錢，價錢的事都愿委托中介談。這樣看房時房主以為是1000元，顧客以為是800元，顧客滿意后他就督促雙方簽一份不體現(xiàn)房租價格的非正規(guī)租賃合同。簽訂合同后，在雙方商定的付款、交鑰匙那一天，他會對顧客說房東現(xiàn)在將房價漲到1000元了，顧客當然不干，他就說那是房東單方違約，中介沒有責任，且雙方已簽合同，中介已完成，押金不退。二是拉抽屜。有個別中介出錢承租一套1000元的房屋，由業(yè)務員冒充房東，對所有顧客都報800元，每當顧客看房滿意并簽下合同后，就由業(yè)務員冒充房東出面找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時，公司說雙方已簽合同，房東單方違約，中介費不退還。這種方式被稱作拉抽屜，一套房屋用低價誘惑，據(jù)說一個月就能騙得一兩萬元押金。三是一頭堵。個別中介在欺騙消費者之后，當顧客向其設立的監(jiān)督投訴電話

2023-06-10

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房產(chǎn)稅
場地租賃費稅率標準是怎樣的

一、場地租賃費稅收種類根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應繳納增值稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計稅。城市維護建設稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%，教育費附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級稅額標準繳稅。不同所在地土地等級稅額標準不同。印花稅按租賃金額千分之一繳稅。1、企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計算。2、個人出租的，個人所得稅按照財產(chǎn)租賃所得，以1個月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關的稅費后繳納，稅率為20%。在向稅務機關申請開具發(fā)票時需提供房屋租賃合同以及稅務機關要求的其他資料。場地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。場地租賃屬于現(xiàn)代服務，是租賃服務中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃，增值稅稅率11%。征收率5%。增值稅稅率是對課稅對象征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率

2023-03-26

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業(yè)主
找準租賃市場的需求

對于投資者來說，投資小戶型也要考慮周全，不能盲目跟風，要了解當?shù)氐淖赓U市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。樓盤戶型的大小、戶型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來面向的客戶進行判斷。選擇小戶型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰。重要商務集中區(qū)、具備充足休閑娛樂配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶。因此，在選擇小戶型投資時，就要看房子本身是不是針對這些目標客戶的需求而精心設計的。同時為了保證小戶型功能齊全以及將來較高的出租率，面積不能過小，一般35平方米以上的才好用。最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶型的居住人群對物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使業(yè)主省心。

2023-04-22

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首套房
場地租賃費的稅率與其他費用有何不同？

票開場地管理費和場地租賃費有區(qū)別，場地管理費的稅率是6％，征收率3％。場地租賃費稅率11％，征收率5％。承租辦公場地，應該取得租賃服務發(fā)票，如果取得6％服務費發(fā)票，肯定是不合適的。不動產(chǎn)租賃服務稅率11％，征收率5％。而且，取得的發(fā)票上，不能僅填寫服務費，而必須填寫具體的服務。買房契稅的稅率是多少？（一）首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。（二）二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3％的稅率征稅?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，

2023-07-05

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公房
公房承租者去世，北京租賃市場風險增大

要根據(jù)承租公房的實際居住和繳納房租的狀況來決定。（有些當事人認為根據(jù)戶口確定，這種想法是不正確的。）在原承租人死亡或者外遷后，與其共同居住的家庭成員繼續(xù)居住該房屋并向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位繳納房租的，與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位之間形成了事實上的公房租賃關系，實際居住的家庭成員成為事實上的公房承租人。北京公房承租人變更規(guī)定關于對城市公有房屋承租人變更有關問題答復的函京國土房管法字［2001］167號崇文區(qū)人民法院：來函收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)對有關問題答復如下：北京市人民政府《關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》（京政發(fā)〔1987〕109號）第12條第5項規(guī)定：承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同。作為代國家行使公房所有權職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。自市政府109號文件發(fā)布實施后，我局也先后發(fā)布了一系列規(guī)范性文件，對公房租賃

2023-07-18

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房產(chǎn)稅
場地租賃費稅率是5還是9

一、場地租賃費稅率標準是怎樣的個人場地租賃，屬于《中華人民共和國營業(yè)稅條例》所規(guī)定的不動產(chǎn)租賃，適用5％的營業(yè)稅稅率。二、場地租賃費稅收種類根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應繳納營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5％，以租金收入計稅。城市維護建設稅稅率為市區(qū)7％，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1％，教育費附加率3％，地方教育附加率為2％，均以營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級稅額標準繳稅。不同所在地土地等級稅額標準不同。印花稅按租賃金額千分之一繳稅。1、企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計算2、個人出租的，個人所得稅按照財產(chǎn)租賃所得，以1個月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關的稅費后繳納，稅率為20％。在向稅務機關申請開具發(fā)票時需提供房屋租賃合同以及稅務機關要求的其他資料。場地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。場地租賃屬于現(xiàn)代服務，

2023-03-05

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合同終止
租賃市場的特點是什么？

租賃具有以下特點：1、租賃一般采用融通設備使用權的租賃方式，以達到融通資產(chǎn)的主要目的；2、租賃設備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個人消費用途；3、租金是融通資金的代價，具有貸款本息的性質(zhì)；4、租期內(nèi)，設備的所有權歸出租人，使用權歸承租人。租賃合同的特征：1、租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權，而不轉(zhuǎn)讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。2、租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。3、租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出

2023-07-13

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合同履行地
農(nóng)貿(mào)市場場地租賃經(jīng)營無效的

承租人在簽署租賃合同前，應進行必要的調(diào)查了解，以便對風險進行充分預估，避免合同履行過程中陷入被動。具體而言，如果是租賃已經(jīng)建設完成的房屋，則應了解確認租賃房屋是否屬于依法經(jīng)相關主管部門批準建設的房屋，是否已經(jīng)取得合法有效的產(chǎn)權證書；如果是針對在建房屋簽署預租賃合同，則一定要關注在建房屋是否已經(jīng)合法取得建筑工程規(guī)劃許可證等相關文件；如租賃房屋屬于臨時建筑，則需要了解該臨時建筑是否已經(jīng)取得相關主管部門的建設審批文件，是否為合法建造的房屋。需要強調(diào)的是，租賃房屋未取得產(chǎn)權證或未能取得消防驗收合格證書的，租賃當事人可以依據(jù)合同約定主張解除合同或要求對方承擔違約責任，并不必然導致租賃合同無效。另外，為便于將來一旦發(fā)生訴訟時的舉證需要，在簽署房屋租賃合同時，應將產(chǎn)權證或建筑工程規(guī)劃許可證，或相關部門針對臨時建筑的審批文件作為附件簽署并留存。農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營許可證如何辦理農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營許可證的辦理如下：1、辦

2023-07-21

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業(yè)主
春節(jié)過后租賃市場率回暖，成交量、價格雙漲

昨天是節(jié)后的首個工作日，但北京各家二手房中介公司都已經(jīng)營業(yè)了好幾天，雖然由于樓市過節(jié)氣氛依然濃重，到各中介咨詢買賣業(yè)務的人相比以前少了一些，但是市場開始回暖的跡象已經(jīng)明顯出現(xiàn)。京城不少中介人士表示，節(jié)后二手房買賣市場的完全恢復可能要到下周，但是租賃市場則在虎年春節(jié)期間基本沒有淡季，特別是初四以后，很多因為去年12月開始市場政策頻出而觀望的買賣需求都希望能夠現(xiàn)在租一套房子，從買賣市場暫時轉(zhuǎn)移到租賃市場。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在初四正式開始恢復營業(yè)的當天130家分行就成交了15單租賃，隨后的幾天更是連續(xù)上漲。不少中介公司都表示租賃市場有望在近期迎來一波小高潮。"春節(jié)后租房市場出現(xiàn)高峰本來就是每年的慣例"，北京中原地產(chǎn)翠屏北里分行的業(yè)務員小宋介紹，不僅如此，從去年12月二手房買賣市場成交4萬多套到1月份突然降到了1萬多套，可以說有好幾萬的客戶選擇了觀望，其中很大部分都要在年后選擇

2023-04-22

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機械租賃費稅率是多少國際機械租賃稅率表

17％。具體規(guī)定，增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項外，稅率為17％。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、房地產(chǎn)租賃服務、房地產(chǎn)銷售、土地使用權轉(zhuǎn)讓、銷售或進口以下貨物，稅率為11％：1、糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽2、自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤產(chǎn)品3、圖書、報紙、雜志、音像產(chǎn)品、電子出版物4、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜5、國務院規(guī)定的其他貨物。（3）納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項外，稅率為6％。（四）納稅人出口貨物，稅率為零，但國務院除其他規(guī)定外。（5）國內(nèi)單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內(nèi)的服務，無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務院決定。機械租賃費稅率是多少機械租賃屬于有形動產(chǎn)租賃營業(yè)稅改增值稅后，是一般納稅人的企業(yè)，根據(jù)“有形動產(chǎn)

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在家庭裝潢質(zhì)量投訴中，滲漏所占的比重較大。滲漏到底是怎樣形成的，業(yè)主對此又有什么注意事項可以盡量的預防呢？從總體上講，滲漏可分為管道滲漏和非管道滲漏。前者問題多出在材料、施工兩方面，而后者一般是由于防水層的問題。一、材料現(xiàn)在可供消費者選擇的上水管品種繁多，從材質(zhì)上分，有化學建材塑料管、金屬與塑料復合管、金屬管。這些品種中除了3毫米厚不銹鋼和3毫米厚紫銅管外，其他大都是進水管家族的新成員，沒有經(jīng)過長期考驗，如果遇到整體不均勻沉降，這些管子能否經(jīng)得起墻體錯面切割就很難說了，因此消費者在選擇管材時要慎之又慎。二、施工沿用老的施工工藝來敷設新管材，也容易引發(fā)滲漏。目前，絕大多數(shù)裝潢公司仍然沿用過去敷設鍍鋅管的施工方法來敷設新型上水管材。鍍鋅管的強度以及抗擠壓性是新型水管材料無法比擬的，沿用老方法施工就意味著沒有避開新型水管材料的弱點。針對新型水管的性能，可以采取兩個對應措施：第一、地面不準敷設水管

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