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問題一，暫測面積與實際面積相差多少時，雙方可按原定房

價不再結(jié)算?

在銷售合同中通常是這樣處理這個問題的：

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過

暫測面積的&plsmn;2%(或3%，不包括&plsmn;2%或3%)時，房價款保持不變。

至于這個誤差是2%或3%，是沒有一定規(guī)定的，是按項目不同由

發(fā)展商和購房者共同商定的。在實際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實際

面積小于暫測面積情況，也就是說發(fā)展商不會在現(xiàn)房時退房款給買家，

而實際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積

的房款。因此，購房者對這個誤差也要慎重考慮，相對大一點會較為

有利。

問題二，若實際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后，

購房者可否要求拒付房款或退房?

在一些銷售合同中有時會這樣約定暫測面積與實際面積相差超

過2%(或3%)時，按實際房屋面積的總價結(jié)算。這樣的約定可能

會出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多

達(dá)10%以上，使得買家在最后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提

醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2%(3%)但不超過某

個百分比(如5%)時，雙方按房價結(jié)算，當(dāng)實際誤差超過某個百分比

時，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。

問題三，超過部分究竟是指暫測面積與實際面積的差值，

還是指這個差值減去合同約定的某個百分比后所得的面積?

曾經(jīng)有一個項目交房時實際面積大于暫測面積為4.5%，而在合

同約定中是規(guī)定超過3%，按房屋售價進(jìn)行結(jié)算。開發(fā)商要求這個買家

多付4.5%的房款，而買家則認(rèn)為超過部分是指4.5%減去3%的1.

5%部分，結(jié)果造成了一場糾紛。所以在簽定購房合同時，應(yīng)明確約定

超過面積的含義，以防止雙方在履行合同時發(fā)生爭議。

其實，實際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實際情況，主要

是買家與發(fā)展商要妥善處理這個問題，在合同約定中，將一些可以產(chǎn)

生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會減少今

后在履行合同時產(chǎn)生糾紛。