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青島二手房貸款分幾步

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 11:41:10 442 人看過

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權明晰(已辦理《房屋所有權證》)，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2)經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;

3)買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;

4)同意以所購房屋作抵押的證明;

5)有不低于購房價款30%的自有資金;

6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。

第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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青島二手房交易賣方需提供材料：1、未婚：產(chǎn)權人持身份證明（原件及復印件）、戶口簿（原件及復印件）辦理。2、已婚且房屋為婚內(nèi)取得：夫妻雙方持身份證明（原件及復印件）、結(jié)婚證（原件及復印件）辦理。3、婚前取得產(chǎn)權證：產(chǎn)權人本人持身份證明（原件及復印件）、結(jié)婚證（原件及復印件）、戶口簿（原件及復印件）、結(jié)婚登記申請書查檔件原件辦理。4、離婚：（1）協(xié)議離婚的，持身份證明（原件及復印件）、戶口簿（原件及復印件）、離婚證及協(xié)議（原件及復印件）；（2）判決或調(diào)解離婚的，持身份證（原件及復印件）、戶口簿（原件及復印件）、判決書及生效證明或調(diào)解書及生效證明；（3）婚姻存續(xù)期間取得產(chǎn)權證離婚的，需依據(jù)離婚協(xié)議辦理完離婚析產(chǎn)登記后，產(chǎn)權人持身份證明（原件及復印件）辦理。5、喪偶：產(chǎn)權人持身份證明（原件及復印件）、戶口簿（原件及復印件）、配偶因死亡注銷戶口的證明（原件及復印件）；婚內(nèi)取得產(chǎn)權證的，應先辦理繼承轉(zhuǎn)

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通常青島二手房首付多少？

一、通常青島二手房首付多少青島二手房的首付比例原則上是房屋價款的30％，對二手房的首付比例沒有特別的規(guī)定，但是，買二手房應注意以下事項：1、購買人應當查看擬購買房屋的房屋所權證、土地使用權證。因為只有房屋所有權證、土地使用權證齊全的房屋，才可以在二級市場交易。2、查看房屋所有權證上登記所有權人姓名、土地使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以核實出賣人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣該房屋。如果房屋所有權證上登記的姓名與土地使用權證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過一次，土地使用權證尚沒有進行相應的變更，不得上市交易。如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權證和土地使用權證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權人一致同意，否則可能導致交易無效或者被撤銷。3、查看房屋所有權證上在產(chǎn)權來源，是經(jīng)濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時才可以上市交易，房改房是

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上周青島二手房成交415套

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青海二手房貸款咋辦理

一、什么是二手房貸款二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二、青海二手房貸款咋辦理1、申請人持已公證的二手房買賣契約到銀行領取貸款申請表;2、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;3、提交資料;4、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執(zhí)。

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在青島買二手房要交哪些稅

一、在青島買二手房要交哪些稅買方1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%4、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿

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（一）交易房屋的產(chǎn)權是否無爭議；賣方對房屋所享有的所有權、處分權等是否完全；（二）交易房屋是否在租；根據(jù)相關法律規(guī)定，買賣不破租賃的原則，會導致二手房購買者在取得房屋產(chǎn)權以后無法第一時間使用該房屋。一、二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)有什么二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)：1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方。2.注意賣方是否可以提供合法的證件。3.注意向有關房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。4.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。5.注意查驗二手房有無債務負擔，房屋產(chǎn)權只記錄了房主擁有產(chǎn)權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同

2023-03-07

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青島銀行房貸利率分析

2016年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調(diào)整一覽，據(jù)獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。自同日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款

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二手房貸款八步走戰(zhàn)略

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。為配合住房二級市場的開發(fā)，做好住房消費信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢公司等6家房產(chǎn)中介代理機構(gòu)，代辦貸款業(yè)務。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費者進行二手房消費信貸擬定了八步走戰(zhàn)略：第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步：買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議

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青島小產(chǎn)權房能貸款嗎

一、什么是小產(chǎn)權房所謂小產(chǎn)權房其實就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。小產(chǎn)權房一般是用于個人居住,小產(chǎn)權房也被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權房。由于小產(chǎn)權房不具備土地使用證和預售許可證,所以國土房管局是不會對小產(chǎn)權房買賣合同進行備案處理的。從這一層面來說購買小產(chǎn)權房是有著一定風險。但是用小產(chǎn)權房取得貸款并不是不可能的事情。二、小產(chǎn)權房怎么貸款1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:（1）無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶;（2）已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶;（3）已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:（1）出具農(nóng)村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明,（2）申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應有

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一、青島買二手房什么時候會首付可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付首付。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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一、交易契稅在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。我市規(guī)定凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。（建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。二、土地收益金青島市規(guī)定已購公房上市交易時要交納成交價1％的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。三、營業(yè)稅根據(jù)新規(guī)定，2005年6月1日

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