新業(yè)主是否有連帶責任？原業(yè)主欠物業(yè)費問題分析
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時間： 2023-07-11 07:00:39
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沒有連帶責任，不需要承擔前者遺留的物業(yè)費。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務(wù)。
業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎
物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費，因為水電的提供者是自來水公司和供電局；
供水供電合同的當事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對業(yè)主斷水斷電。
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
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業(yè)主物業(yè)保安在執(zhí)行工作任務(wù)時打人的造成他人損害的，由物業(yè)公司承擔侵權(quán)的責任，保安有重大過錯的，承擔連帶責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百九十一條用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔侵權(quán)責任。用人單位承擔侵權(quán)責任后，可以向有故意或者重大過失的工作人員追償。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔侵權(quán)責任；勞務(wù)派遣單位有過錯的，承擔相應(yīng)的責任。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔的主要責任1、物業(yè)維修管理。物業(yè)管理公司應(yīng)當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃氣設(shè)備、供暖設(shè)備和通風設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準2023-06-13263人看過 -
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業(yè)主物業(yè)沒有責任，需要由鄰居負責承擔維修及賠償責任?？梢韵日椅飿I(yè)維修，如果不維修，要通過法律手段解決了。因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。如果發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過物業(yè)、居委會等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。業(yè)主漏水物業(yè)有責任嗎看實際情況。首先要查明漏水原因，漏水肯定不是物業(yè)造成的。但如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任。比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止2023-07-18423人看過
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業(yè)主原房主欠物業(yè)費一般由原房主承擔，但是如果雙方有約定的，按照約定。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。業(yè)主委員可以起訴不交物業(yè)費的業(yè)主嗎業(yè)主委員會無權(quán)起訴不交物業(yè)費的業(yè)主。業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利，沒有起訴權(quán)利。物業(yè)費是物業(yè)管理單位進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用，由物業(yè)服務(wù)公司負責收取的，對于不繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)公司可以依法追繳?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催2023-07-19299人看過 -
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轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔繳納義務(wù)。由于在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購買二手房時，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，最好結(jié)清之后將繳費情況告知買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。首先是維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買賣合同中約定不明確，賣方2023-05-09428人看過 -
法律綜合知識一、怎樣處理業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題業(yè)主欠物業(yè)費的處理是：物業(yè)公司應(yīng)當履行催告程序，要求業(yè)主在約定的時間內(nèi)補交物業(yè)費，催告后業(yè)主仍拒絕繳納物業(yè)費、不按物業(yè)合同規(guī)定履行義務(wù)的，物業(yè)公司可以依法提起訴訟，交由法院進行調(diào)解或者強制執(zhí)行?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。《物業(yè)管理條例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費包括什么物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1．人工費，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；42023-08-26419人看過
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業(yè)主如果合同無效，如果合同無效，雇主應(yīng)承擔連帶責任，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任，因為合同出自業(yè)主之手，并應(yīng)對此負責項目合同如何處理爭議1。雙方自行協(xié)商雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的合同如有爭議，應(yīng)本著“互諒互讓”的精神自愿協(xié)商解決。這種爭端解決方式不需要任何第三方的干預(yù)。這不僅有利于及時解決糾紛，也有利于雙方的團結(jié)，有利于維護企業(yè)之間的長期合作關(guān)系。因此，爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)將“協(xié)商”作為解決爭議的首選方式在通過這種方式解決爭議的過程中，雙方應(yīng)注意以下兩點：，雙方協(xié)商解決合同糾紛達成的協(xié)議必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益；第二，必須體現(xiàn)“自愿”原則。雙方協(xié)商地位平等，不得以弱凌弱，以大欺小。否則，即使達成協(xié)議，該協(xié)議無效，＜P＞2，第三方對P>合同的爭議進行調(diào)解，當事人可請求協(xié)議中約定的單位或人員調(diào)停。這種調(diào)解不同于仲裁程序和訴訟程序中的調(diào)解。第三人調(diào)解雙方達成的調(diào)解協(xié)議不具2023-05-0790人看過 -
業(yè)主看實際情況。首先要查明漏水原因，漏水肯定不是物業(yè)造成的。但如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責任。比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。沉水彎漏水是業(yè)主的問題嗎樓上業(yè)主責任不可逃避，具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責任，最好通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，也只能通過訴訟解決。物業(yè)公司沒有責任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責任，至于業(yè)主專有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔責。這個問題在法律規(guī)定上涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)2023-07-07276人看過 -
小區(qū)物業(yè)根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費沒有法律規(guī)定。一、小區(qū)收電動車停車費合理嗎小區(qū)收電動車停車費不合理。因為建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但是具體情況不清楚也就不好決定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。二、逾期物業(yè)費怎么辦逾期交納物業(yè)費，可能會被物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴。如果沒有正當理由，應(yīng)當盡快交納物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主2023-03-0671人看過
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前業(yè)主拖欠物業(yè)費是否需要現(xiàn)業(yè)主補交，要看是否在合同中作出了約定，具體如下：1、新業(yè)主沒有義務(wù)償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費；2、除非新業(yè)主在房屋買賣合同中明確約定償還債務(wù)的條款，否則新業(yè)主可以拒絕支付拖欠的物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，由業(yè)主承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位支付。業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)公司可以斷水斷電嗎物業(yè)不能用斷水斷電的方式催促業(yè)主繳納物業(yè)費。物業(yè)只有在供水、供電等授權(quán)物業(yè)企業(yè)代收水電費并允許其采取停止供水供電措施以收取水電費時，物業(yè)才有權(quán)利斷水斷電，需要注意的是，此時物業(yè)只能催收水電費，而無論如何都不能用斷水斷電的方式催交物業(yè)費。用電人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應(yīng)當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用2023-07-02419人看過
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業(yè)主原房主欠物業(yè)費一般由原房主承擔，但是如果雙方有約定的，按照約定。轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。一、未交房也必須要付物業(yè)費嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。由此可以看出，物業(yè)合同中約定了在開發(fā)商交房時便開始計算物業(yè)費，那么業(yè)主應(yīng)當履行合同義務(wù)，繳納物業(yè)費，但由于該房屋質(zhì)量存在問題，一直未成功交房，此情形物業(yè)費應(yīng)由建設(shè)單位承擔。二、物業(yè)費從什么時候開始收取呢'新房根據(jù)購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦2023-04-12220人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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原業(yè)主欠費的業(yè)主也脫身了物業(yè)公司是否有權(quán)向原業(yè)主催繳其欠費物業(yè)四川在線咨詢 2022-01-24原業(yè)主搬出該小區(qū)時，物業(yè)公司應(yīng)向其核實其物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結(jié)清，這是物業(yè)公司的職責所在。但是物業(yè)公司并沒有這樣做，而是讓原業(yè)主在欠費的情況下“脫身”了。物業(yè)公司應(yīng)該向原業(yè)主催繳欠費?，F(xiàn)實中，有些物業(yè)也遇到類似的情況，就是欠費的業(yè)主搬走了，物業(yè)根本找不到人，就只能通過法律途徑解決問題。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費，但是沒有義務(wù)墊付費用。物業(yè)費是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產(chǎn)生的費用， -
原業(yè)主欠物業(yè)費未清償出來前，物業(yè)公司是否應(yīng)向原業(yè)主主張欠費欠費四川在線咨詢 2022-01-24根據(jù)物業(yè)收費管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，原業(yè)主應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于原業(yè)主欠繳的費用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對此不承擔連帶責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費沒有法律規(guī)定。新業(yè)主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。原業(yè)主搬出該小區(qū)時，物業(yè)公司應(yīng)向其核實其物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結(jié)清
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新業(yè)主是否要補交原業(yè)主拖欠的物管費，物業(yè)費包括哪些澳門在線咨詢 2022-10-06不一定，這要看雙方在房屋購銷合同內(nèi)的約定，如果是屬于上一任業(yè)主欠費，肯定屬于上一任業(yè)主的債務(wù)關(guān)系；但是如果后來的業(yè)主對此不知情，就是后來的業(yè)主補齊費用，因為物權(quán)法規(guī)定了業(yè)主之間的關(guān)系，負有連帶責任，所以后來的業(yè)主繳費也是有法律依據(jù)的。需要交納的費用是物業(yè)管理費、電梯費、二次加壓費、裝修押金、裝修出入證工本費、裝修管理費、熱水費、收視費等費用。 -
原業(yè)主是否有義務(wù)幫補繳業(yè)主欠下的物業(yè)費？西藏在線咨詢 2023-11-06一般情況下，原業(yè)主欠下物業(yè)費的，應(yīng)當由原業(yè)主自己補繳。但如果原業(yè)主與新業(yè)主約定由新業(yè)主承擔物業(yè)費的補繳義務(wù)的，則應(yīng)當由新業(yè)主補繳。根據(jù)法律規(guī)定，如果業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司可以向人民法院起訴。 -
物業(yè)是否因為業(yè)主的問題而拒交物業(yè)費云南在線咨詢 2023-05-27應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
