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體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有

集體林權(quán)流轉(zhuǎn)如何辦理，有哪些相關(guān)手續(xù)1。一是屬于可以流轉(zhuǎn)的森林資源，嚴(yán)禁流轉(zhuǎn)公益林。二是符合程序規(guī)定，需要召開村民會議表決，需要三分之二以上村民或者村民代表同意。以及是否評估。2。持林權(quán)登記申請表、轉(zhuǎn)讓合同、村民同意轉(zhuǎn)讓證明、林權(quán)證原件、法人資格證或個人身份證復(fù)印件等向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門申請，由當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門審核，組織勘界（或不視情況而定）、公示等，公示期滿無異議的，由林業(yè)主管部門簽署意見，報政府審核簽字后，印發(fā)林權(quán)證。山林集體是指林地的集體所有制。集體山林主要有以下幾種類型：（1）自留山：是指在林業(yè)“三定”期間，指定供農(nóng)民使用的山林。林地所有權(quán)屬于集體，農(nóng)民享有自由使用權(quán)。實行“生無補償，死無收獲”的長期方針。自留山的主人對自己種植的森林有所有權(quán)，可以繼承。它的運作不需要簽訂合同。（2）責(zé)任山：①轉(zhuǎn)包到戶：是指林業(yè)“三定”期間轉(zhuǎn)包到戶的責(zé)任山，以及林權(quán)制度改革中集體山林轉(zhuǎn)包到戶的責(zé)任山。

未辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未辦理房產(chǎn)證的二手房屋如何買賣未取得房產(chǎn)證的二手房子是不能買賣的。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三

一、房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理拿上需要提交的材料（房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件和計劃委員會的立項審批文件等），到相應(yīng)地點去辦理，具體如下：（一）、法律依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定；2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十條、第二十一條規(guī)定；3、地方性法規(guī)和規(guī)章（二）、提交材料1、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓申請表；2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自的申請轉(zhuǎn)、受讓的文件；3、計劃委員會的立項審批文件；4、建設(shè)工程選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、原土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)證；6、已經(jīng)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)的證明文件，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上；7、工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計總平面圖；8、如涉及到城市房屋拆遷，則還需要提供房屋拆遷安置情況說明；9、受讓方的上月資產(chǎn)負(fù)債表、損益表，同時還需要提供

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因為我國的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國家會收回。一、小產(chǎn)權(quán)房能否登記發(fā)證受保護小產(chǎn)權(quán)房不能登記發(fā)證受保護。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒 發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有

未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的;三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述規(guī)定的情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現(xiàn)未納入本市可出售范圍的

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審

一、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費是怎么算的1、買方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。交易手續(xù)費：交易面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%產(chǎn)權(quán)登記費：個人：50元每人(每加一個增加10元)；單位：80元每宗工本印花稅費：5元一證2、賣方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)房改房補分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X(分?jǐn)偯娣e)套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價*10%個人所得稅：據(jù)實征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費用)*20%核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))其他(轉(zhuǎn)讓收入

一、房屋產(chǎn)權(quán)改革后的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何操作辦理首先買賣雙方要建立信息溝通渠道，隨后簽訂房屋買賣合同，然后雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。經(jīng)審查對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，隨后雙方辦理立契手續(xù)，接著繳納相關(guān)稅費，最后就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)了。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。二、房屋轉(zhuǎn)讓方式有哪些1．房屋買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。2．房屋贈與：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與；土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。3．其

二手房轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容如下：（1）雙方的姓名或名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號；（3）房地產(chǎn)的位置、面積、四個界限；（4）取得土地宗地號、土地使用權(quán)的方式和年限；（五）房地產(chǎn)的用途或性質(zhì)；（6）交易價格和支付方式；（七）房地產(chǎn)交付使用時間；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項。簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項有哪些簽訂二手房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項有：注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條

集體土地房產(chǎn)權(quán)證辦證程序：一、由產(chǎn)權(quán)人提出申請，填寫“集體土地房屋產(chǎn)權(quán)申請登記表”。交村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))兩級房管部門進行初審并加蓋公章。二、由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村將轄區(qū)內(nèi)須辦房產(chǎn)證人員名單列出一份詳細(xì)資料(內(nèi)容包括姓名、房屋座落、建成年份、交驗證件等)交區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)所，由產(chǎn)權(quán)所統(tǒng)籌安排時間對其房屋進行測量、調(diào)查、繪制草圖。三、房屋測量后，由產(chǎn)權(quán)人將應(yīng)具備的證件交區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)所進行審核、登記、立檔。對符合條件的房產(chǎn)證在規(guī)定時間內(nèi)給予發(fā)放。一、農(nóng)村房屋確權(quán)到什么部門辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請人到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審,辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。二、

據(jù)房地產(chǎn)管理法規(guī)，預(yù)購商品住宅轉(zhuǎn)讓需遵循以下程序和步驟：首先，待買賣之預(yù)售商品房必須已完成交付，并取得了所有權(quán)證書；其次，當(dāng)事雙方應(yīng)共同簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；接下來，買方需要按照協(xié)議約定履行支付購房款項的義務(wù)，賣方則有責(zé)任按照同樣的約定，向買方交付房產(chǎn)；然后，雙方還需依法繳納相關(guān)稅費；最后，在所有手續(xù)完備后，雙方應(yīng)前往不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條的明確規(guī)定，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與抵押，當(dāng)事人都應(yīng)該遵守該法律第五章的規(guī)定，進行相應(yīng)的權(quán)屬登記。而第三十七條則進一步闡明，所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法途徑，將其所擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章辦理權(quán)屬登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

二手房購房的具體手續(xù)①、買賣雙方達(dá)成交易意向我們首先要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談?wù)劸徒灰變r格、方式以及費用劃分等等方面達(dá)成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。②、買方向銀行進行貸款申請打算申請購房貸款，那么你最好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。③、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》購房者與賣方就各種事宜達(dá)成一致意見后，就可以到相關(guān)部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。④、交首付款之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關(guān)材料去銀行正式申請貸款了。⑤、面簽合同銀行經(jīng)過一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù);⑥、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)

按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。