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一、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理手續(xù)有哪些

買房所需要提供的材料：

（一）身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;

（二）配偶身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;

（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明）;

（四）收入證明（銀行指定格式）;

（五）學(xué)歷證明（大專及以上學(xué)歷）;

（六）所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需要加蓋單位公章）;

（七）貸款銀行要求的其他資料文件。

賣房需要提供的材料：

（一）身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;

（二）配偶身份證件（身份證、戶口本、暫住證、軍人證等）;

（三）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書、單身證明）;

（四）房屋產(chǎn)權(quán)證;

（五）原購(gòu)房合同或協(xié)議;

（六）原借款合同、還款清單原件或還款卡或存折;

（七）出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房需提供原購(gòu)房協(xié)議、合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

二、二手房抵押貸款利率

銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：

六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款4.60%

六個(gè)月至一年（含1年）貸款4.60%

一至三年（含3年）貸款5.00%

三至五年（含5年）貸款5.00%

五年以上貸款5.15%

三、二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)有：賣方突然變卦，買方面臨“錢房?jī)墒А钡木置妫惶崆斑€貸需要一定的時(shí)間，賣方需要承受一定的風(fēng)險(xiǎn)；買方向銀行重新申請(qǐng)貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，無法過戶；銀行拒絕提前還貸，轉(zhuǎn)按揭難以達(dá)成。