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租賃協(xié)議無效后是否應(yīng)歸還租金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-24 05:30:35 343 人看過

一、租賃協(xié)議無效后是否應(yīng)歸還租金

租賃協(xié)議無效后應(yīng)歸還租金。合同未實際履行的出租人應(yīng)向承租人返還所收取的租金，承租人應(yīng)向出租人返還房屋；合同已實際履行的雙方當(dāng)事人可以進行協(xié)商溝通解決，無法達(dá)成一致的可由法院判決確認(rèn)該合同無效。

《中華人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別

房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別：

1．概念不同

租房合同又稱房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

租房協(xié)議書，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

2．性質(zhì)不同

協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。

3．實質(zhì)內(nèi)容不同

協(xié)議的內(nèi)容寫得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。協(xié)議是合同的以種概念，即所有的合同都是協(xié)議，但并非所有的協(xié)議都是合同，所以說合同是具有特定內(nèi)容的協(xié)議。

三、租賃協(xié)議解除糾紛最有效的處理辦法是什么

1．協(xié)商。在友好的基礎(chǔ)上，合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商解決糾紛是最好的方式；

2．調(diào)解。如果合同當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，可以要求有關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。如果一方或雙方是國有企業(yè)，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解；

3．仲裁。合同當(dāng)事協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；

4．訴訟。合同中未訂立仲裁條款，事后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，合同當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，尋求司法解決。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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合同無效后的租賃物的租金能不能退還

合同無效后的租賃物的租金是要退還的，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效怎么辦?1、根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、就返還財產(chǎn)而言，無論是轉(zhuǎn)讓方，還是受讓方，都應(yīng)將其從對方取得的財產(chǎn)予以返還，從而將合同雙方當(dāng)事人之間的利益關(guān)系恢復(fù)到無效合同締結(jié)前的原狀。就受讓方而言，其有義務(wù)將其依據(jù)無效或被撤銷的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同所取得的股權(quán)返還給轉(zhuǎn)讓方。公司有義務(wù)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)回轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)。二、做假合同是不是犯法的？做假合合同行為是犯法的，其會產(chǎn)生以下后果：1、應(yīng)認(rèn)定為該合同無效

2023-06-29

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合同終止
租賃協(xié)議和額外條款是否生效？

補充協(xié)議和原協(xié)議一樣，都應(yīng)當(dāng)是雙方自愿簽署的，一方無權(quán)強迫另外一方必須簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后，就具有法律效力。和普通的協(xié)議（或合同）一樣，只要雙方簽字或蓋章協(xié)議就具有效力，通常而言并不需要公證。補充協(xié)議的寫作沒有固定的格式，寫作的關(guān)鍵點在于表達(dá)的要清楚明白，避免歧義就可以。房屋租賃合同終止情形以下情形房屋租賃合同終止：房屋租賃合同到期，可以終止；房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康，可以終止；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進行使用收益，可以終止；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金，可以終止。《中華人民共和國民法典》第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2023-07-03

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