無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房買(mǎi)賣如何公證
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時(shí)間： 2023-06-16 18:35:46
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可以對(duì)買(mǎi)賣合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書(shū)。一、申請(qǐng)（1）本人申請(qǐng)：提交身份證及相關(guān)材料，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表；（2）代理申請(qǐng)：除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證；（3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。二、受理1、受理?xiàng)l件（1）申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系；（2）申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議；（3）符合公證業(yè)務(wù)范圍；（4）屬于本公證處管轄范圍。2、制作筆錄：公證員制作談話筆錄，當(dāng)事人簽字確認(rèn)。3、要求回避：當(dāng)事人要求公證員回避，經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查，并通過(guò)詢問(wèn)證人、當(dāng)事人收集證據(jù)，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等方式核實(shí)。四、審批按規(guī)定需要審批的，由承辦公證員擬制公證書(shū)，連同被證明的文書(shū)，當(dāng)事人提供的材料及核實(shí)材料，公證審批意見(jiàn)報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批。五、出證符合規(guī)定：自受理之日起十五個(gè)工作日（法定節(jié)假日除外）內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)，申請(qǐng)人或代理人在回執(zhí)上簽收。
相關(guān)法律規(guī)定《公證法》第二十五條-第三十五條
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)房過(guò)程中，若消費(fèi)者欲解除購(gòu)買(mǎi)合同，應(yīng)首先采取法律手段進(jìn)行催告。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過(guò)催告之后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未能履行房屋交付義務(wù)的，消費(fèi)者即可獲得解除購(gòu)買(mǎi)合同的權(quán)利。換句話說(shuō)，消費(fèi)者得以行使解除合同的前提條件包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，開(kāi)發(fā)商存在遲延房屋交付的行為；其次，需要經(jīng)歷過(guò)法律程序的催告階段；最后，催告過(guò)后若是三個(gè)月仍未得到房屋交付，消費(fèi)者便可依法行使解除合同的權(quán)利。此外，消費(fèi)者所享有的解除合同權(quán)利的有效期限自催告之日起計(jì)算，為期三個(gè)月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一年。在此期間內(nèi)，消費(fèi)者均有權(quán)隨時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過(guò)一年的期限，消費(fèi)者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三2024-05-14300人看過(guò) -
債權(quán)人二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能買(mǎi)賣的。一、抵押房主把房子賣給我已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣,不過(guò)不能直接買(mǎi)賣。能買(mǎi)賣抵押房子的方法有:提前還清貸款房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以,申請(qǐng)人可以先還清房貸,注銷房產(chǎn)抵押登記,再將房子賣出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣的合同,房主還清貸款后,再辦理二手房買(mǎi)賣的手續(xù)。二、二手房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)二手房買(mǎi)賣過(guò)戶，一般是15-20天過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)槎址勘揪陀蟹慨a(chǎn)證，不需要過(guò)多的手續(xù)。如果是商品房，只要手續(xù)齊全，一般是3-6個(gè)月辦理好房產(chǎn)證。一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、簽2023-03-24349人看過(guò) -
公證費(fèi)用買(mǎi)賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，并提交身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料。公證員會(huì)審核證明材料的完整性、真實(shí)性和自愿性。符合公證受理?xiàng)l件的，會(huì)通知其填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，審核房屋買(mǎi)賣合同后繳納公證費(fèi)，最后出具公證書(shū)。合同公證流程公證的普遍程序包括申請(qǐng)受理、審核和出具公證書(shū)。此外，還包括公證原則、拒絕公證、公證特別程序、公證檔案、公證管轄權(quán)、公證期限、公證費(fèi)用、終止公證、公證復(fù)議、上訴等。境外、香港、澳門(mén)、臺(tái)灣當(dāng)事人提供的材料，由當(dāng)?shù)毓C員、中國(guó)駐外使領(lǐng)館公證，并按照要求辦理認(rèn)證手續(xù)?；蛘呓?jīng)中華人民共和國(guó)司法部指定的境外律師或者機(jī)構(gòu)認(rèn)證。合同文本必須在公證人面前簽字?！豆C程序規(guī)則》第十七條、第十八條、第十九條、第二十四條、第三十五條2023-08-08445人看過(guò) -
合同無(wú)效二手房相比新房有著價(jià)格的天然優(yōu)勢(shì)，但如果市民交易不慎，也可能遭遇法律陷阱!昨日，長(zhǎng)沙市司法局12348法律維權(quán)專線發(fā)布法律警示：無(wú)證二手房買(mǎi)賣須謹(jǐn)慎。長(zhǎng)沙市民張先生前年年底看中了一套價(jià)格非常實(shí)惠的二手房，在明知該房房主當(dāng)時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定房屋過(guò)戶時(shí)張先生一次性支付房款;如一方違約，須向守約方支付違約金3萬(wàn)元。去年10月，房主取得房屋產(chǎn)權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證，但由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，房屋價(jià)格上漲，房主要求張先生加價(jià)，否則就不賣了。不賣了?那支付3萬(wàn)元違約金吧!張先生不著急。可是那房主卻告訴張先生，因?yàn)樗麄兒炗喎课葙I(mǎi)賣合同時(shí)該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，依據(jù)法律規(guī)定該房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，所以他們簽訂的商品房買(mǎi)賣合同無(wú)效，因此就算是房主不履行合同，張先生也無(wú)權(quán)要求支付違約金。是不是真的?張先生致電12348法律維權(quán)專線咨詢，想了解這方面的政策法規(guī)，看他們的糾紛是否可以通過(guò)訴訟2023-06-10333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房子無(wú)產(chǎn)權(quán)證如何簽買(mǎi)賣協(xié)議房子無(wú)產(chǎn)權(quán)證簽買(mǎi)賣協(xié)議可以寫(xiě)明買(mǎi)賣雙方的姓名信息；房屋使用性質(zhì)信息；房屋價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶等條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買(mǎi)賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同無(wú)效如何辦？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同無(wú)效，出賣人、買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)自己的責(zé)任；在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買(mǎi)受人因房屋現(xiàn)值和原買(mǎi)賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；2024-01-15134人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金2023-05-09445人看過(guò) -
結(jié)婚證法律分析:買(mǎi)賣雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)，賣方需要提交如下材料：身份證.護(hù)照.軍官證.戶口本房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等，買(mǎi)方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等；如果一方當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)：如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場(chǎng)。一、房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)賣雙方需要帶哪些資料1、賣方：如果賣方是單身無(wú)共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對(duì)應(yīng)材料。2、買(mǎi)方：如果是婚前個(gè)人(或多人)購(gòu)買(mǎi)房屋，需要攜帶購(gòu)買(mǎi)人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過(guò)戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。如果是已婚者購(gòu)買(mǎi)房屋，需要攜帶2023-04-06408人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎樣簽二手房買(mǎi)賣合同1、必須確定房主真實(shí)身份買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。2、必須明確雙方違約責(zé)任要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間賣方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而支付首付款后，房屋余額的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，因此買(mǎi)方有權(quán)知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單目前市場(chǎng)上存在中介公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求中介公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)2024-02-15451人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在無(wú)證房產(chǎn)交易的紛爭(zhēng)中，各方當(dāng)事人可選擇與對(duì)方達(dá)成和解或接受調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題。然而，若被申請(qǐng)人不愿意接受上述方式，或者和解、調(diào)解無(wú)法達(dá)成，那么糾紛雙方則可依據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣所涉及到的具體爭(zhēng)議內(nèi)容，選擇向當(dāng)?shù)氐闹俨梦瘑T會(huì)提出仲裁請(qǐng)求，或是直接向人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-26345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、規(guī)范要求售房者或賣方務(wù)必提供合法有效的證件與資料，證件包括但不限于身份證件、房屋所有權(quán)憑證、土地使用權(quán)證明以及其他相關(guān)文件。其它非必備資料在于，出售共同居住的房屋時(shí)需要提供全體共有人一致同意出售的書(shū)面決議；已經(jīng)簽署出租協(xié)議的房屋，售方須獲得出租人書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的聲明；除此之外，對(duì)于未經(jīng)設(shè)押的房屋，售方需獲取抵押權(quán)人對(duì)其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)事宜的許可性書(shū)面意見(jiàn)。在二手房交易環(huán)節(jié)中，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方展示并提供以上各類證件與資料，必要時(shí)可進(jìn)行復(fù)印保存。這些證件與資料均為最原始且具有法律效力的證據(jù)。二、買(mǎi)方有責(zé)任向房產(chǎn)相關(guān)部門(mén)查詢驗(yàn)證二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，以確保交易安全可靠。例如在深圳這樣的大型城市，可以前往檔案大廈及其所在區(qū)域的國(guó)土資源管理局進(jìn)行查詢。查詢的主體通常僅限于兩個(gè)類別：1、房屋所有權(quán)人。在大多數(shù)情況下，唯有房屋所有權(quán)人才具備查詢資格。2、律師。房產(chǎn)管理部門(mén)或國(guó)土資源管理局將接受律師的查詢申請(qǐng)2024-05-16282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對(duì)買(mǎi)賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買(mǎi)賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。2023-06-15412人看過(guò) -
網(wǎng)友“0先生”:我想買(mǎi)一套朋友單位的集資房,但目前還沒(méi)有房產(chǎn)證,可以買(mǎi)嗎?需要注意什么問(wèn)題?朋友想和我簽協(xié)議,讓我先把錢(qián)給他,然后等房產(chǎn)證下來(lái),再過(guò)戶給我。但如果房產(chǎn)證辦不下來(lái),到時(shí)候房?jī)r(jià)漲了,朋友不賣給我了,怎么辦?置業(yè)專家:按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易；如果是部分集資,將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),即部分產(chǎn)權(quán)屬于部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)；其次,要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi),那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法2023-06-10229人看過(guò)
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房產(chǎn)證一、安置房無(wú)房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)二、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2023-05-09104人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶步驟如下：第一步：賣方夫妻雙方和買(mǎi)方去市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說(shuō)明)，并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并取得收件單。第二步：買(mǎi)賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用(下有具體說(shuō)明)，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第三步：買(mǎi)方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國(guó)土局(地址)辦理新土地證。第四步：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢。二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要提交的材料：1、交房管局過(guò)戶收件資料：賣方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證，有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，共有權(quán)證。買(mǎi)方：買(mǎi)方身份證，戶口本，已簽好的二手房交易合同。2、相關(guān)費(fèi)用：賣方：交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米，轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅，房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)---原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))的2023-06-10444人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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無(wú)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣二手房公證需要注意什么？浙江在線咨詢 2023-12-08法律咨詢解答 可以對(duì)買(mǎi)賣合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料，經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后，自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書(shū)。一、申請(qǐng) （1）本人申請(qǐng)：提交身份證及相關(guān)材料，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表； （2）代理申請(qǐng)：除提交本人身份證和相關(guān)材料外，還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證； （3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀 -
二手房貸款買(mǎi)賣二手房房產(chǎn)證如何辦理湖北在線咨詢 2022-04-24二手房貸款買(mǎi)賣中的房產(chǎn)證問(wèn)題： 雖然貸款沒(méi)有還清，但是賣方已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸買(mǎi)主了； 沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，買(mǎi)主的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明。 現(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證發(fā)給本人。 貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。 -
二手房未拿到房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣重慶在線咨詢 2022-06-03二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易，所以二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地 -
二手房買(mǎi)賣無(wú)土地證僅持有房產(chǎn)證，如何確保交易公正？北京在線咨詢 2025-01-09二手房只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地使用證,和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下,如果能辦理登記手續(xù),可以放心購(gòu)置,否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。 1. 有些地區(qū)實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。 2. 擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán);只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù); 3. 年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證; -
買(mǎi)賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)吉林省在線咨詢 2022-01-27購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的二手房屋，必然存在法律風(fēng)險(xiǎn)（當(dāng)事人的誠(chéng)信問(wèn)題）。該房產(chǎn)存在貸款就說(shuō)明存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)。根據(jù)規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)買(mǎi)賣需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，否則，除非受讓人代償消滅抵押權(quán)，才會(huì)保證導(dǎo)買(mǎi)賣合同有效性。因此，作為買(mǎi)方在支付全款的情況下，完全有權(quán)要求出賣方先行解除房產(chǎn)抵押權(quán)，或者明確約定出現(xiàn)此種問(wèn)題后的責(zé)任，以保證自身權(quán)利不受損害。
