作個(gè)聰明的購(gòu)房者五大因素影響房產(chǎn)升值潛力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-02 20:50:40
332 人看過
買房是家庭中最大的消費(fèi)兼投資，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了滿足居住需求外，還能不斷升值。因此，對(duì)購(gòu)房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有升值的潛力。影響房產(chǎn)升值的因素很多，主要是以下五大因素。
一是地段
在諸多影響房產(chǎn)升值的因素中，地段是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話叫\(zhòng)"第一是地段，第二是地段，第三還是地段\"，由此可見地段的重要性。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華的市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。
二是商圈
商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場(chǎng)，這個(gè)就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長(zhǎng)性將決定周邊住宅開發(fā)在市場(chǎng)上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個(gè)有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個(gè)完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡(jiǎn)潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個(gè)以大賣場(chǎng)為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場(chǎng)三者之間將會(huì)形成一種互動(dòng)的關(guān)系。與就業(yè)中心區(qū)的互動(dòng)成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場(chǎng)的選址卻是洞悉第二輪增長(zhǎng)的關(guān)鍵。
三是環(huán)境
包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等，任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內(nèi)開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內(nèi)的植被會(huì)吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購(gòu)房時(shí)，要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)。每一個(gè)社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有升值的潛力。比如外國(guó)人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國(guó)文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。
四是配套
在關(guān)注房產(chǎn)本身的同時(shí)，還要放眼所購(gòu)房產(chǎn)的配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價(jià)值及升值潛力，同時(shí)也是入住后居家生活方面舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對(duì)城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設(shè)施也是逐步完成的。配套設(shè)施完善的過程，也就是房產(chǎn)價(jià)格逐步上升的過程。
五是品質(zhì)
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實(shí)際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對(duì)影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點(diǎn)考慮其抗\"落伍\"性。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是否超前，是否具有時(shí)代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產(chǎn)的內(nèi)部空間布局也很重要。一棟經(jīng)過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內(nèi)空間完整方正，對(duì)于采光、通風(fēng)、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當(dāng)然價(jià)值也高。另外，建材設(shè)備優(yōu)良的房產(chǎn)也具有較大的升值潛力。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
決定房產(chǎn)升值潛力的幾大因素
497人看過
-
專家教你買房：五大因素看清房產(chǎn)升值的潛力
369人看過
-
買房升值的五大潛力
78人看過
-
加息對(duì)二手房影響小購(gòu)房者看好樓市升值潛力
123人看過
-
2024升值潛力最大的幾類房產(chǎn)
399人看過
-
這五類房升值潛力最大一定要看
497人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多配套設(shè)施相關(guān)文章
-
配套設(shè)施2010年，邱先生向銀行借了144萬(wàn)元的一手住房購(gòu)置貸款，貸款期限為15年，按月償還貸款1.1萬(wàn)元。但自2013年12月起，邱先生突然停止了繳納月供。三個(gè)月后銀行追繳，邱先生很坦誠(chéng)表示，房?jī)r(jià)跌得厲害，原來買進(jìn)房?jī)r(jià)達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米。這幾年樓盤所在地區(qū)的房屋，價(jià)格連連下跌，繼續(xù)月供已經(jīng)沒有了增值空間，我寧可不要房子了。所以說，對(duì)我們這些購(gòu)房者來說，最關(guān)心的是要弄清自己要下手房子是否具有增值的潛力。判斷房子是否具備升值潛力的因素很多，比較直觀重要的因素有以下幾個(gè)：一、位置：房屋的位置不僅會(huì)決定你今后的生活是否方便，還對(duì)未來你房子的保值、升值具有非常關(guān)鍵的作用。如果你是關(guān)心投資價(jià)值的買房者，請(qǐng)不要只看眼前，多了解了解小區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。二、商圈：商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，一個(gè)小區(qū)現(xiàn)在有沒有商圈或以后的規(guī)劃里有沒有商圈對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)地的以后的成長(zhǎng)和增值潛力非常關(guān)鍵。三、環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否2023-06-13329人看過 -
交通費(fèi)建議廣大購(gòu)房者在選房時(shí)，不妨先把買房區(qū)域縮小，或者有目的的選擇。再?gòu)乃x區(qū)域或者目的性樓盤中進(jìn)一步篩選。比如，想買北區(qū)的房子，就從金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)下手;想買價(jià)位低且市區(qū)的房子，就在南三環(huán)周邊的樓盤中選擇;再根據(jù)戶型、地段、交通、周邊配套等購(gòu)房因素進(jìn)行綜合考慮。有目的性的買房，可以避免盲目性給購(gòu)房者帶來的諸多問題。選擇的購(gòu)房條件很多，首先你要確定哪些條件是最適合自己的。新房與工作單位的距離有這么一句話說出了上班族的夢(mèng)想：錢多事兒少離家近。其中，這離家近的的確是一寶!先要說明的是，這離家近有兩個(gè)含義：一是的確離家很近;二是上班的交通十分通暢便利。新房離工作單位近的好處太大了，你不必理會(huì)汽油價(jià)格，騎騎自行車或走走路多好，既環(huán)保健康又省錢省心。不會(huì)天天上下班游車河，從早出晚歸變?yōu)橥沓鲈鐨w。有更多的時(shí)間照顧家庭，可以更方便的處理一些突發(fā)事件等等。買房子是一個(gè)系統(tǒng)工程，需要在各個(gè)方面精打細(xì)算。如果每天我2023-06-14353人看過 -
雖然市場(chǎng)較前幾個(gè)月相比有回暖跡象，但購(gòu)房人持幣觀望情緒濃郁依舊是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)，甚至不少人產(chǎn)生北京房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降的想法；此時(shí)，一些熱點(diǎn)區(qū)域、所謂品質(zhì)較好房源的價(jià)格卻保持堅(jiān)挺上行。人們疑惑，在市場(chǎng)需求表現(xiàn)不很旺盛的情況下，究竟樓盤價(jià)格由誰(shuí)決定？未來的房產(chǎn)市場(chǎng)是怎樣的前景？針對(duì)這次話題，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，正確評(píng)定房產(chǎn)的真實(shí)身價(jià)，不能忘記以下幾大因素：一、看未來價(jià)格走向，計(jì)算土地拍賣成交價(jià)近幾年來，北京市商品住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)問題已成為競(jìng)相討論的熱點(diǎn)問題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“房”與“地”是直接關(guān)聯(lián)的，土地拍賣價(jià)格的多少，直接決定了房屋未來價(jià)值走向。二、看區(qū)域房產(chǎn)升值，研究周邊新房?jī)r(jià)格新盤的商業(yè)配套是拉動(dòng)樓盤品質(zhì)的一大重要標(biāo)志，同時(shí)也是影響周邊二手房?jī)r(jià)的一大重要因素。如2007年初西南三環(huán)周邊新盤放量較大，一手項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)到10000至15000元/平方米。在一手房市2023-04-22456人看過 -
配套設(shè)施買房，作為家庭中最大的消費(fèi)與投資兼容支出，誰(shuí)都希望自己的房產(chǎn)除了居住外，還能不斷升值。于是，對(duì)購(gòu)房者來說，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力。影響房產(chǎn)增值的因素很多，主要是以下幾個(gè)因素：一是位置。在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當(dāng)其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市(論壇新聞)地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。購(gòu)房者要仔細(xì)研究城市建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。分析某一地段時(shí)，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結(jié)合部往往具有更大的升值空間。二是商圈。商圈也是決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個(gè)能吸收大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓群或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求2023-04-22352人看過
-
法律綜合知識(shí)從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。影響商品房升值的因素都有哪些？交通情況影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設(shè)，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也能直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。掌握這一因素的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，2023-12-03196人看過 -
1.市中心的二手房在一線大城市和一些強(qiáng)二線城市，人口都在增長(zhǎng)，城市也在往外擴(kuò)張，而原來的市中心還是商業(yè)、交通中心，中心區(qū)一般沒有土地建新房，所以原來的二手房?jī)r(jià)格上漲就是必然趨勢(shì)了。2.學(xué)區(qū)房新的房地產(chǎn)廣告法規(guī)定以后開發(fā)商的宣傳廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學(xué)區(qū)房就不值錢了呢?當(dāng)然不是，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格才會(huì)有上漲的趨勢(shì)，而且重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍還會(huì)更廣。多校劃片可能會(huì)給重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降溫，但是跟重點(diǎn)學(xué)校一塊兒劃片的周圍學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格就很有可能上漲，這個(gè)范圍可比之前的學(xué)區(qū)房范圍大得多。多校劃片之前，名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格肯定高于普通學(xué)校學(xué)區(qū)房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學(xué)校部劃作一個(gè)片區(qū)，名校學(xué)區(qū)房不一定能上名校，普通學(xué)校學(xué)區(qū)房的孩子也可以上名校，那么名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)下降，然后名校、普校合并所擴(kuò)大的范圍價(jià)格卻都會(huì)上漲。3.熱點(diǎn)城市旁的較小2023-05-03469人看過 -
第一原則：現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個(gè)問題時(shí)，首先要拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。關(guān)鍵是什么?最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。第二原則：該買什么價(jià)位的房?在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。近期房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭2023-06-0260人看過 -
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的形成既受自然規(guī)律的制約，也受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的制約。影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的因素主要有以下五個(gè)方面：1、自然資源條件。這是影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的客觀條件。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的對(duì)象是有生命的動(dòng)植物，各種動(dòng)植物都有各自的生長(zhǎng)發(fā)育規(guī)律，都要求與之相適應(yīng)的自然資源條件。而自然條件具有區(qū)域性的特點(diǎn)。可見，自然條件對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的形成起著十分重要的作用。2、生產(chǎn)力水平。生產(chǎn)力是人們利用自然和控制自然的能力，生產(chǎn)力水平的高低決定人們利用和控制自然能力的大小。在生產(chǎn)力水平極其低下的階段，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程只能是被動(dòng)地適應(yīng)自然的過程。在生產(chǎn)力高度發(fā)展的階段，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程就不再是完全被動(dòng)地適應(yīng)自然的過程，而是積極地利用自然的過程。生產(chǎn)力水平不僅影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的形成，而且還制約著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理化程度。3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民收入水平會(huì)逐步提高，城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化，這種變化相應(yīng)地會(huì)反映在對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的變化上2023-06-07413人看過
-
影響企業(yè)房貸抵押申請(qǐng)五個(gè)因素。許多的企業(yè)在發(fā)展的過程中都會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)緊張的問題，對(duì)此，許多的企業(yè)會(huì)通過房屋抵押貸款來緩解資金緊張的問題，有很多的企業(yè)即使申請(qǐng)了房屋抵押貸款，但遲遲不能拿到，這又是為什么呢?是不是有什么因素在影響著企業(yè)房貸抵押的申請(qǐng)呢?對(duì)此，我們通過北京中融嘉業(yè)的介紹，來分析一下。據(jù)北京中融嘉業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，很多企業(yè)只能通過貸款來籌集資金，但，可不是所有企業(yè)都能順利獲得貸款的，如果企業(yè)稍不注意，是很有可能無法通過審批的，其中，影響企業(yè)房貸抵押申請(qǐng)五個(gè)因素影響著審批的結(jié)果。影響企業(yè)房貸抵押申請(qǐng)五個(gè)因素：第一、企業(yè)資質(zhì)通常在申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)對(duì)企業(yè)的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)查，看該企業(yè)是否滿足有關(guān)貸款條件，一般內(nèi)容包括有企業(yè)前景、企業(yè)收入、是否營(yíng)業(yè)正常、企業(yè)規(guī)模等，主要目的是為了判斷其是否具有較強(qiáng)的還款能力。第二、企業(yè)信譽(yù)個(gè)人在申請(qǐng)貸款事都會(huì)考察其個(gè)人信用記錄，當(dāng)然企業(yè)也不會(huì)例外2023-06-10333人看過 -
承諾一、質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒有對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的房子不要輕意購(gòu)買。二、產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)買時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，對(duì)于新手來說最好不要涉足。三、設(shè)計(jì)對(duì)房子的設(shè)計(jì)購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般房子大20平米以上，設(shè)計(jì)要超前新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣才會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。四、房屋房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對(duì)房屋價(jià)格也有重要影響。五、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施2023-03-0297人看過 -
自住購(gòu)房時(shí)，考慮最多的是價(jià)格合適、居住合適等問題，而投資購(gòu)房時(shí)，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產(chǎn)的升值問題，包括房屋價(jià)格和租金的上升。一般來說，投資股票，你沒有實(shí)力坐莊，你就難以把握自己的命運(yùn)，任人擺布的時(shí)候居多。但是，投資房產(chǎn)，即使你只是一個(gè)中小投資者，也沒有人可以給你臉色看。當(dāng)然，你得掌握并運(yùn)用好房產(chǎn)升值的八大希望因子。交通狀況影響房產(chǎn)價(jià)格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條馬路或城市地鐵的修建，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)格自然也就直線上升。投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設(shè)進(jìn)展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。應(yīng)用這一因子的關(guān)鍵是掌握好投資時(shí)機(jī)。投資過早，資金可能被“套牢”；投資過晚，可能喪失上升空間。周邊環(huán)境包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會(huì)使房產(chǎn)升值。如昆玉河的整治，使其沿岸的房產(chǎn)受益；2023-06-1057人看過 -
消防安全問題一：墻體裂縫或樓板裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；問題二：防水太差導(dǎo)致滲漏由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；問題三：樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；問題四：墻體空甚至墻皮脫落墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面2023-06-10470人看過
-
如今，人們的生活富裕了，煩惱也升級(jí)了。這不，越來越多的人開始為買房子這種10萬(wàn)元級(jí)的消費(fèi)操心了。買房子是大事，但從選房子，到選戶型，到簽合同、貸款其中的名堂、講究以及容易出的問題，實(shí)在讓人眼花繚亂。怎樣做個(gè)聰明的買房者?買房子怎樣才能不吃虧上當(dāng)?帶著這些問題，記者采訪了幾位有代表性的人物。法律不相信眼淚，花點(diǎn)時(shí)間搞清楚相關(guān)法律法規(guī)，研究研究合同，非常必要政府官員如是說姜萬(wàn)榮處長(zhǎng)雖然沒買過房子，但作為建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司的官員，他有大量的市場(chǎng)調(diào)查資料，也沒少被別人拉著當(dāng)回買房的高參，所以說話有點(diǎn)發(fā)言權(quán)。他提出的幾條建議，記者認(rèn)為針對(duì)性頗強(qiáng)。首先是盡量不買期房。買期房雖然可能會(huì)便宜，但首付款的機(jī)會(huì)成本也不小。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大，就某一具體項(xiàng)目而言，很難預(yù)料兩三年以后的情況。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)上無論是企業(yè)行為還是政府行為，都還有不規(guī)范的地方，這些都會(huì)給你買的期房帶來一些不確定因素。前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)2023-06-04490人看過 -
確定房屋市場(chǎng)價(jià)格一般有兩種方法，一種是市場(chǎng)比較法，另一種是成本法。通常，如果所出售的房地產(chǎn)周邊有較多類似的房地產(chǎn)出售，可以選用市場(chǎng)比較法來進(jìn)行估價(jià);反之，如果所出售的房地產(chǎn)周邊從來沒有或很少有成交案例發(fā)生，那么就較適合采用成本法來估價(jià)。六大因素影響房屋售價(jià)??市場(chǎng)比較法是指將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。在市場(chǎng)比較法估價(jià)中，需要對(duì)交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正。需要修正的主要因素有房屋位置、建筑年代、樓層、朝向、裝修、供暖及燃?xì)獾攘矫妗Ｋ鼈兏髯缘男拚俜謹(jǐn)?shù)如下：1.位置：0-3%(如果是在同一小區(qū)，修正系數(shù)為0。如果待估價(jià)房屋有更好的位置、交通、購(gòu)物休閑環(huán)境等，則可選取1%-3%的修正百分?jǐn)?shù));??2.建筑年代的相對(duì)折舊：1%(在實(shí)際的估價(jià)中，年折舊率是按2%計(jì)算，但建筑年2023-06-04433人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#配套設(shè)施
詞條
配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
#配套設(shè)施
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-12-10 -
2023-11-25 -
2023-11-19
#配套設(shè)施
相關(guān)咨詢
-
-
購(gòu)房者退房的原因有哪些購(gòu)房者退房的影響因素有廣西在線咨詢 2021-11-19購(gòu)房者可以在下列情況發(fā)生時(shí)提出退房：1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)2、開發(fā)商五證不全3、無法正常處理或延遲處理房屋產(chǎn)權(quán)證4、延期交房催告后仍未交房5、房屋面積誤差超過3％六、質(zhì)量問題影響使用；七、房屋存在抵押或一房二賣。 -
哪些因素會(huì)影響到房屋保值？房屋保值的影響因素及保值的類型有哪些四川在線咨詢 2022-02-27買房也是一種投資，俗話說生財(cái)有道，那怎樣才能保值呢？又有哪些因素影響房屋保值？一、區(qū)位市中心的樓盤保升值，而且升值快；其次就是城市發(fā)展的方向，也就是有政策支持的區(qū)域，比如高新經(jīng)濟(jì)區(qū)、市文體中心等。這些區(qū)域都會(huì)有以下共同要素：銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。周邊高檔小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。高檔酒店：五星級(jí)或者四星級(jí)。公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其 -
-
