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根據(jù)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房者在辦理購(gòu)房按揭貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提前如下材料：

（一）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；

（二）個(gè)人的有效身份證件。如身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

（三）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；

（四）合法的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

（五）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

（六）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

（七）銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；

（八）借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明；

（九）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

（十）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

（十一）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

一、買房按揭貸款利息怎么計(jì)算

（一）有兩種方式：

1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

貸款的利率的高低直接決定著利潤(rùn)在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。

等額本息還款法：

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕

每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1月利率）＾還款月數(shù)－（1月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕

每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1月利率）＾還款月數(shù)－1〕

總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

二、買房子貸款怎么貸

（一）貸款條件：

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。

（二）貸款成數(shù)

1、住房貸款一般不超過購(gòu)房合同總價(jià)的70％，最高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的80％；

2、商業(yè)用房貸款最高不超過購(gòu)房合同總價(jià)的50％；

（三）還款方法

1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

（四）借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印）

1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；

2、戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）

（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；

4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

（五）開發(fā)商提供材料

1、普通購(gòu)房合同3份；

2、預(yù)售許可證3份；

3、門牌審批表3份；

4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

5、備案合同1份；

（六）客戶簽字及按手印

1、談話筆錄1份

2、借款申請(qǐng)書2份

3、收入證明（雙方）1份

4、借款合同6份

5、抵押表4份

6、聲明2份

（七）借款合同6份開發(fā)商蓋章

（八）上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?/p>

1、普通購(gòu)房合同1份；

2、談話筆錄1份；（可選）

3、借款申請(qǐng)書1份；

4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；

5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）

6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）

（2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開具）、單身聲明1份

（3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份

7、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份

8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份

9、預(yù)售許可證1份；

10、門牌審批表1份；

11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份。