房屋購買合同和房產證的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-29 18:35:34
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一、房屋購買合同和房產證的區(qū)別
房屋購買合同和房產證的區(qū)別如下：
1．屬性不同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議；而房產證是購房者通過房屋產權移轉而取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證明，屬于證件。
2．簽署與發(fā)放機構不同。購房合同是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)之間簽署，是辦理房產證的依據(jù)，在辦理房產證時需提供購房合同；而房產證則是由不動產登記機關發(fā)放的。
3．法律效力不同。買受人自訂立購房合同后，便享有請求房地產開發(fā)企業(yè)交付房屋的請求權；而房產證作為房屋所有權證明，其具有公示公信效力，一般情況下可證明房屋所有權的歸屬。
二、沒有房產證可以出賣房屋嗎
房子沒有房產證不能賣。出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。
三、房產證過戶的辦理需要多長時間
房產證過戶的辦理需要的時間一般是三十天內。房產過戶之后三十天之內是可以拿到房產證的。二手房辦理過戶手續(xù)的時候，雙方當事人遞交材料證件提交了過戶的申請之后，房管部門在受理申請之日起三十個工作日是可以辦理完畢新的房產證的。我國相關法律法規(guī)規(guī)定，因為房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應該從事實發(fā)生那天起三十日內申請轉移登記。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一十八條
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如何計算房屋和車位分別購買房產證的時間。使用年限與房地產所在地土地使用權的使用年限相同。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地比如說商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠和工業(yè)區(qū)）：總土地使用年限是70年，全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限是50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)：中國統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：中國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年；綜合或其他用地：中國統(tǒng)一實施的土地使用年限在中國實施是50年。因此，我們房產證的時間是根據(jù)土地使用時間來計算的，所以我們需要知道我們買的是什么樣的土地，房產證的有效期是多長。這可以從本文中得到解釋。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08314人看過 -
要約無房產證的房屋買賣合同也要滿足以下內容：1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱、地址等，一定要足以明確當事人的身份；2、標的。指的是房屋，主要包括房屋的坐落位置，面積，現(xiàn)房，還是期房，配套設施和維修標準，實用面積和公攤面積；3、價格及付款時間；4、交房期限。要確定好交房、收房的期限，明確延遲的責任；5、權利擔保。要確保房屋在交付時沒有相應的權利瑕疵；6、違約責任。在合同中應明確約定買房不按期付款，賣方不按期交房，交付房屋有瑕疵等違約內容的各方責任；7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的物業(yè)管理的選擇等內容。一、購房合同注意哪些細節(jié)1、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。3、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層2023-03-14200人看過
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不是。兩者是有區(qū)別的。兩者的區(qū)別如下：主體要求不一樣，賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。居間合同違約能賠三倍嗎合同違約金沒有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30％，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的2023-07-03154人看過 -
一、商住房和商品房房產證區(qū)別商住房和商品房房產證區(qū)別有：1.產權的時限有所不同，現(xiàn)在的商品房的產權都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右。2.在功能方面有所不同，商住房除了當做是住宅來使用，還可以被當作是商用來使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在于民宅來進行使用的。3.買房的限制不同，限購的面向主要還是在于商品房上，而商住房不屬于規(guī)劃內便不會出現(xiàn)所謂的限購的情況，所以說他可以進行多套的購買不會受到任何的影響。4.房屋戶型上不同，商住房戶型上面的選擇會少一些，而商品房的戶型便會比較多樣性一些，所以在戶型方面是商品房占據(jù)了很大的優(yōu)勢了。二、購買商品房的注意事項購買商品房的注意事項有：1.鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。2.了解所購房屋是否已經驗收合格，購房時要注意該房屋是否已經驗收合同。3.注意房屋面積，購買商品房2023-06-19464人看過 -
購房合同只有購房合同沒有房產證的房子可以交易，可能會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現(xiàn)一房多買的情況。有幾點需要注意的：1、如果是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出房本。2、如果是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產部門出房本。3、如果是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產證寫名。沒有房產證的房子能買嗎沒有房產證的房子不能買。根據(jù)《城市房地產管理辦法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人2023-07-19351人看過 -
訴訟時效中斷的法律效果。訴訟時效中斷的事由發(fā)生后，已經過的時效期間歸于無效，中斷事由存續(xù)期間，時效不進行，中斷事由終止時，重新計算時效期間。但如何確認中斷事由的終止，因事由的性質有別而有所不同：（1）因請求或同意中斷時效的，書面通知應以到達相對人時為事由終止；口頭通知應以相對人了解時為事由終止。在時效期間重新起算后，權利人再次請求或義務人再次同意履行義務的，訴訟時效可再次中斷。（2）因提起訴訟或仲裁中斷時效的，應于訴訟終結或法院作出裁判時為事由終止；權利人申請執(zhí)行程序的，應以執(zhí)行程序完畢之時為事由終止。（3）因調解中斷時效的，調處失敗的，以失敗之時為事由終止；調處成功而達成合同的，以合同所定的履行期限屆滿之時為事由終止。房屋買賣合同里的定金有什么用？該定金作為一種擔保，當給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權要求賣方退還定金；當收受定金的一方（賣方）不履行約定的內容時，應雙倍返還定金。范2023-07-0381人看過
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一、小產權房和大產權房的區(qū)別1.小產權房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認。一般小產權房主要是兩類：國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；和未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。2.大產權房是由國家頒發(fā)產權證的，對房屋有占有、處分、使用、收益的權利，也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬于大產權房，其中有包括70年產權、50年產權、40年產權三種。二、小產權房適合購買嗎？小產權房是一個歷史遺留問題，也是城鎮(zhèn)化的產物。隨著城市的發(fā)展，會逐漸向周邊的農村擴張，因此出現(xiàn)了小產權房。小產權房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產權房的價格相對大產權房來說，價格比較低廉，要比同地段的大產權房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產權房是很好的選擇。但是小產權房沒有國家頒2023-04-11106人看過 -
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定金合同房屋買賣合同與房屋買賣定金合同區(qū)別是：1、房屋買賣合同是出賣人轉移房屋所有權，買受人支付價款的合同，而房屋買賣定金合同是為保證買賣合同履行而訂立的擔保合同；2、房屋買賣合同一般自雙方均簽訂、蓋章或按指印時成立生效，而房屋買賣定金合同自定金交付時生效。一、定金合同單方面簽字是否有效有效，民法典規(guī)定，定金條款或定金合同從實際交付定金之日起生效。給了對方定金，對方明知是定金，對方還收了定金，那就代表對方是同意的，因而有效。而且，定金合同是實踐合同，給錢的時候生效。定金合同一般是預約合同，但仍然有效。買方違反定金不退，賣方違反，雙倍返還定金。定金作為預約合同，還需要簽訂本約即房屋買賣合同。二、定金在什么情況下可以退還定金在下列條件下可以退：1、債務人已經全部履行債務，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；2、收受定金的一方違約的，應當雙倍返還定金；3、房屋買賣合同，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣2023-03-06210人看過 -
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