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本文主要介紹了房產過戶權籍調查的內容和重要性。權籍調查是進行不動產登記的基礎工作,不動產登記機構在辦理登記時需要查驗不動產權籍調查成果。此外,文章還列舉了需要開展不動產權籍調查的四種情況,包括不動產產權首次登記、不動產界址、空間發(fā)生變化的不動產產權變更、轉移等登記、已經分別辦理土地、房屋或其他不動產權籍調查但在不動產界址、空間發(fā)生變化的情況、已經分別辦理土地、房屋或其他不動產登記的情況。

房產過戶權籍調查主要包括以下三個方面:

1.權籍調查是以宗地為單位,查明宗地及其所屬的不動產單元狀況,包括宗地信息、房屋信息等;

2.根據《不動產登記暫行條例實施細則》的規(guī)定,不動產登記機構在辦理登記時需要查驗不動產權籍調查成果;

3.不動產權籍調查是進行不動產登記的基礎工作。權籍調查成果資料在不動產登記后具有法律效力。

需要開展不動產權籍調查有以下四種情況：

1、不動產產權首次登記的；

2、不動產界址、空間發(fā)生變化的不動產產權變更、轉移等登記的；

3、實施不動產統一登記前，已經分別辦理土地、房屋或其他不動產權籍調查，但不動產界址、空間發(fā)生變化的；

4、實施不動產統一登記前，已經分別辦理土地、房屋或其他不動產登記的。

房產過戶需要進行哪些權籍調查？

房地產過戶需要進行哪些權籍調查？

房地產過戶作為不動產轉移的重要環(huán)節(jié)，需要進行一系列的權籍調查。權籍調查主要包括土地權屬調查、房屋權屬調查、抵押權調查、地役權調查等。

首先，土地權屬調查是對土地權屬情況進行調查，包括土地來源、權屬性質、使用權、抵押權等信息。這是確保過戶的房屋權利合法、明確的基礎。

其次，房屋權屬調查是對房屋權屬情況進行調查，包括房屋來源、產權人、房屋用途、租賃情況等信息。這是確保過戶的房屋權屬清晰、準確的基礎。

再次，抵押權調查是查看房屋是否存在抵押權，以及抵押權人的信息，確保過戶的房屋權利不被侵犯。

最后，地役權調查是查看房屋是否設置有地役權，以及地役權人的信息，確保過戶的房屋權利不被侵犯。

綜上所述，權籍調查是房地產過戶中不可或缺的一環(huán)，只有確保權屬調查的準確、完整，才能避免過戶過程中產生的糾紛和問題。

房地產過戶需要進行權籍調查，以確保過戶的房屋權利合法、明確，避免過戶過程中產生的糾紛和問題。權籍調查主要包括土地權屬調查、房屋權屬調查、抵押權調查、地役權調查等。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發(fā)用地的土地使用權，從事房地產開發(fā)、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發(fā)，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。