承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:42:31
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租賃期間，承租人未解除租賃關(guān)系而自行遷出，由第三人占用致使出租房屋受到損壞的，承租人與第三人應(yīng)負(fù)連帶賠償責(zé)任。
相關(guān)法律知識(shí)：
承租權(quán)行使
1、行使主體
行使優(yōu)先承租權(quán)的主體只能是在租賃合同中約定了享有優(yōu)先承租權(quán)的承租人。但經(jīng)原出租人同意，取得承租權(quán)利的次承租人因此也享有優(yōu)先承租權(quán)。
2、行使條件
承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是須在租賃協(xié)議期滿下一個(gè)租賃協(xié)議尚未簽訂的階段，出租人繼續(xù)租賃房屋;二是承租人須以同等條件表示繼續(xù)承租原租賃房屋。
對租賃協(xié)議期滿下一個(gè)租賃協(xié)議尚未簽訂的階段如何界定，是關(guān)于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間要求，筆者認(rèn)為，遵從合同自由原則由租賃雙方協(xié)議明確約定。
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要約胡先生為開辦浴場向某公司租賃了一處營業(yè)場所，雙方簽訂一份租賃合同。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應(yīng)公共設(shè)施出租給胡某開辦浴場，租期為5年，租金為每年人民幣20萬元，第一年租金進(jìn)場時(shí)支付10萬元，簽訂合同時(shí)支付10萬元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時(shí)間超過兩個(gè)月，某公司有權(quán)終止合同。另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開始之前，給予胡某三個(gè)月的時(shí)間作為浴場的裝潢、裝修、預(yù)備開業(yè)期，此三個(gè)月為免租期。合同還約定，胡某不得對租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動(dòng)，租賃期滿，浴場應(yīng)將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內(nèi)開辦了咖啡館及浴場，前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債，無力償還，咖啡店及浴場停止經(jīng)營，拖欠租金時(shí)間已達(dá)半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時(shí)遷讓出租賃房屋，搬2023-03-25454人看過 -
承租人死亡的，如果沒有共同居住的人，原租賃合同就失效自動(dòng)解除租賃房屋關(guān)系了。承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、單位福利房可以繼承嗎單位福利房能否繼承，取決于當(dāng)事人的實(shí)際情況。如果福利房轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，則可以按照遺囑繼承或者法定繼承進(jìn)行分割。如果福利房沒有轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，只有使用權(quán)，那么則無權(quán)繼承。福利房不是公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此公共住房不能成為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。如果承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、房租拖欠多久可以收房房租拖欠多久可以收房要依據(jù)簽訂的租賃協(xié)議辦理。租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應(yīng)搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合同關(guān)系，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如2023-04-02349人看過 -
承租人解除合同的，有如下情形：1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這里“承租人”應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險(xiǎn)所致?lián)p害時(shí)，承租人不能對此不承擔(dān)任何責(zé)任，因?yàn)槌凶馊嗣髦@種危險(xiǎn)性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認(rèn)為主觀上對損害的發(fā)生也有過錯(cuò)，因此對損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失；租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人；租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。租賃物的部分毀2023-03-27219人看過 -
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一、沒有簽訂租賃合同如何解除租賃關(guān)系租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的解除有法定解除和協(xié)商解除兩種，雙方協(xié)商一致可以解除，或者出現(xiàn)合同到期等法定情形時(shí)，也可以解除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃合同形式租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第五百六十二條合同約定解除當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、簽訂租憑合同要注意什么1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如2023-05-03341人看過 -
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約定解除無故解除合同的，可以要求按照合同約定要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如果賠償以約定為準(zhǔn)；如果雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任承擔(dān)的方式，通常情況下，可以不退還押金，并要求支付損害賠償。具體看實(shí)情。合同解除有雙方解除和單方解除兩種形式，而合同的單方解除權(quán)也包括兩種形式，即單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是合同的當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當(dāng)該解除情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同歸于消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使合同解除權(quán)，以達(dá)到消滅合同的目的。當(dāng)事人行使單方解除權(quán)，合同關(guān)系便歸于消滅，所以它應(yīng)該是一種形成權(quán)。一、可以單方解除合同的情況根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀2023-06-21253人看過 -
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協(xié)議解除被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的20％補(bǔ)償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)的80％補(bǔ)償給房屋承租人，租賃關(guān)系終止。由此可見，無論是農(nóng)村個(gè)人土地還是集體土地都可以依法得到一定的補(bǔ)償，這些房屋拆遷補(bǔ)償一般是按照拆遷協(xié)議進(jìn)行的，期間可能會(huì)存在著一些糾紛，如果您需要了解更多與之相關(guān)的信息，可以到網(wǎng)找在線律師進(jìn)行咨詢，我們可以根據(jù)實(shí)際情況為您提供解決方案！依當(dāng)事人協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系的條件是什么收養(yǎng)關(guān)系成立后，養(yǎng)父母或生父母反悔，要求解除收養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)查明要求解除的理由，并聽取被收2023-08-0668人看過 -
根據(jù)《民法典》及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租有沒有效未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效，需根據(jù)出租人的態(tài)度確定。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人知道合同未終止的，轉(zhuǎn)租行為有效。如果出租人一直不知道房屋轉(zhuǎn)租的行為，那么房屋轉(zhuǎn)租的行為是有效的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2023-08-1797人看過
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出租人有權(quán)利解除租賃關(guān)系嗎廣東在線咨詢 2021-12-24出租人有權(quán)擅自解除租賃關(guān)系。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 未經(jīng)出租人同意，承租人可以解除合同。 第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分約定對出租人沒有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的 -
承租人未通知合同法院有權(quán)解除租賃關(guān)系嗎黑龍江在線咨詢 2022-09-14協(xié)議屬于合同。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、 -
房屋租賃合同未到期，如何解除租賃關(guān)系？重慶在線咨詢 2024-11-131. 是否正確:根據(jù)租房合同中關(guān)于押金的約定,如果確實(shí)有押金條款,則應(yīng)按照合同規(guī)定辦理。如果合同中沒有具體約定,則需要考慮相關(guān)法律法規(guī),根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。 2. 與房東協(xié)商退還押金:如果租房合同中沒有關(guān)于押金的約定,或者押金返還存在爭議,房主可以與房東協(xié)商解決。如果房東拒絕或未能在合理期限內(nèi)返還押金,則可以考慮其他途徑解決問題。 3. 訴訟維權(quán):如果協(xié)商無果,可以考慮向法院提起訴訟。在訴狀 -
承租人在哪些情況下，出租人、承租人可以提前提前解除租賃合同關(guān)系河北在線咨詢 2022-02-11房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1.承租人擅自將承租的房屋 -
承租人要求解除租賃關(guān)系的情形有哪些云南在線咨詢 2022-11-04主要在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同： 1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)
