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根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷(xiāo)售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。

首先，你可以向銷(xiāo)售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢。

一、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)材料

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表－－主管部門(mén)制式表

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照－－需要原件

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)－－需要原件

（四）工程規(guī)劃許可證－－需要原件

（五）土地使用權(quán)證書(shū)－－需要原件

（六）施工許可證－－需要原件

（七）建設(shè)工程投資達(dá)到25％以上，已完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片－－各地要求不一致，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)

（八）商品房預(yù)售方案－－需要一房一價(jià)備案

（九）預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶開(kāi)戶證明

（十）土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明

（十一）施工合同及進(jìn)度說(shuō)明

（十二）土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證

（十三）預(yù)測(cè)繪報(bào)告

（十四）業(yè)主臨時(shí)公約

（十五）前期物業(yè)服務(wù)合同

（十六）物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū)

二、關(guān)于商品房預(yù)售許可證的處罰

如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

（一）銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．5％的罰款；

（二）銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0．8％的罰款；

（三）銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1％的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。