開(kāi)發(fā)商交房違約延期有違約金嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-15 13:51:33
296 人看過(guò)
并非只要開(kāi)發(fā)商未能按照合同規(guī)定的期限完成房屋交付任務(wù)即須支付逾期交房的違約金。實(shí)際上，決定逾期交房是否需承擔(dān)相應(yīng)違約金責(zé)任，首要考慮因素乃在于開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋之緣由。倘若緣由系由非開(kāi)發(fā)商自身所致，如此情況下，開(kāi)發(fā)商通常無(wú)需承擔(dān)違約金責(zé)任。例如，開(kāi)發(fā)商已按期履行了所有的交付義務(wù)，但業(yè)主因其個(gè)人原因而未及時(shí)接收房屋；又如因不可抗力等客觀因素所致，在此種情形下，業(yè)主主張違約金的訴求往往難以得到法律支持。然而，若確系開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е路课萁桓堆诱`，則開(kāi)發(fā)商理應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，首先應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合同條款進(jìn)行明確約定。若合同中未對(duì)此作出明確規(guī)定，則可參考在房屋交付延遲期間內(nèi)，與該房屋位于同一地理位置、相同類型的其他房屋的租金水平，以此作為確定違約金金額的依據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
延期交房開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了違約金咋辦
301人看過(guò)
-
交房延期違約金開(kāi)發(fā)商不給怎么辦
232人看過(guò)
-
怎么向開(kāi)發(fā)商索取延期交房違約金
437人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算呢，延期交房違約金的注意事項(xiàng)是什么
314人看過(guò)
-
延期交房違約怎么起訴開(kāi)發(fā)商
77人看過(guò)
-
延期交房違約金什么時(shí)候找開(kāi)發(fā)商要
156人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
開(kāi)發(fā)商延期交房，在申請(qǐng)仲裁敗訴后，玩起失蹤把戲，最終400業(yè)主維權(quán)成功，獲賠1300萬(wàn)違約金。開(kāi)發(fā)商推遲交房，卻拒付違約金，在業(yè)主申請(qǐng)仲裁勝訴后，竟玩起了人間蒸發(fā)。建鄴法院受案后，四處調(diào)查，并最終為400多名業(yè)主追回了1300萬(wàn)元的違約金。昨天，182名業(yè)主特意給法院送來(lái)錦旗表示感謝。因遲遲拿不到購(gòu)買的商品房，2007年底，建鄴區(qū)豐冊(cè)園的400多名業(yè)主根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁。市仲裁委員會(huì)經(jīng)審理裁決，豐冊(cè)園的開(kāi)發(fā)商——南京嘉鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付每名業(yè)主1萬(wàn)至3萬(wàn)多元不等的違約金共計(jì)1300萬(wàn)元。仲裁結(jié)果下達(dá)后，嘉*公司不但沒(méi)有履行，反而玩起了人間蒸發(fā)。2009年，豐冊(cè)園的416位業(yè)主向市法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。不久，市法院指定建鄴法院辦理此案。但建鄴法院調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，嘉*公司除了在豐冊(cè)園還有尚未出售的300個(gè)車位和一座會(huì)所外，沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。由于車位和會(huì)所無(wú)法一次性拍賣，執(zhí)行工作一時(shí)陷入僵局。一2023-06-10199人看過(guò) -
日前，經(jīng)過(guò)北京市第一中級(jí)人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會(huì)所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭(zhēng)議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見(jiàn)不一，156名業(yè)主起訴到法院要求房地產(chǎn)公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的違約金。訴訟中，該房地產(chǎn)公司答辯稱會(huì)所依照合同已達(dá)到使用條件，且在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，會(huì)所不包括游泳池，房地產(chǎn)公司為提升會(huì)所功能，將原規(guī)劃的噴水池改建為游泳池，并為游泳池加裝了玻璃幕墻及無(wú)障礙電梯。一審法院判決房地產(chǎn)公司向業(yè)主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的違約金共計(jì)600余萬(wàn)元。房地產(chǎn)公司不服一審判決上訴到一中院。因業(yè)主方面的委托代理人比較集中，承辦法官多次找到代理此案2023-06-05253人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、期房開(kāi)發(fā)商違約定金賠嗎若開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約行為，我們將嚴(yán)格按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定為您進(jìn)行賠償。在該合同中，我們已為您提供了詳細(xì)的違約處理方案以及金額賠償方式的具體解釋。當(dāng)然，我們理解在實(shí)際情況下，您可能會(huì)更加關(guān)注賠償問(wèn)題，因此在此特別提醒您，當(dāng)事人完全有權(quán)在合同中自行約定具體的違約金數(shù)額或約定損失賠償額的計(jì)算方式。如果您對(duì)于以上內(nèi)容仍有疑問(wèn)，我們建議您查閱該合同的第十五條條款，那里對(duì)違約賠償金的詳細(xì)說(shuō)明和計(jì)算方式做了更為清晰的闡述。針對(duì)未能及時(shí)支付房款的情況，根據(jù)合同約定，您需要按照尚未支付的購(gòu)房款總金額，參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的二級(jí)利率進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，根據(jù)合同約定，對(duì)于逾期交樓的現(xiàn)象，您可以參考逾期交樓期間的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)部門公布或與具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)共同認(rèn)定以獲取準(zhǔn)確數(shù)額。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法2024-03-14252人看過(guò) -
昨日，漢陽(yáng)市民李先生反映，他在龍陽(yáng)大道買了一套商品房，開(kāi)發(fā)商遲交3個(gè)月，卻不按合同約定賠償違約金。李先生說(shuō)，去年11月，他花54萬(wàn)元在龍陽(yáng)大道“新澳藍(lán)草坪”二期買了一套商品房，合同約定今年5月30日交房。5月30日，開(kāi)發(fā)商雖然通知交房，但實(shí)際上總備案證都沒(méi)有辦下來(lái)，不具備交房條件。8月底，開(kāi)發(fā)商才辦齊手續(xù)，這時(shí)已延期3個(gè)月。按合同約定，逾期交房，他可以得到7000多元的賠償。他們多次找到開(kāi)發(fā)商索賠，對(duì)方卻總是推脫責(zé)任。該樓盤的開(kāi)發(fā)商是武漢龍陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。昨日，記者聯(lián)系上該樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人童經(jīng)理，他解釋，小區(qū)配電房原來(lái)規(guī)劃在地下，但后來(lái)國(guó)家出臺(tái)新的政策，要求必須建在地上。小區(qū)所有的單項(xiàng)驗(yàn)收都過(guò)關(guān)了，就因?yàn)榕潆姺康母?，拖延了總備案證的辦理。公司已向業(yè)主說(shuō)明了情況，400多名業(yè)主有300多名收了房。李先生說(shuō)，是有部分業(yè)主急著用房按期收了房，但更多業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商不履行違約責(zé)任表示不滿，已有2023-06-10237人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、延遲交房開(kāi)發(fā)商交違約金如何賠償為了避免糾紛和維護(hù)雙方的合法權(quán)益，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在簽署商品房買賣合同時(shí)，通常會(huì)一并協(xié)商并設(shè)定具體的逾期交房違約條款及相應(yīng)的賠償金額。然而，若該合同中未能明確逾期交房違約金的具體數(shù)額，依據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同相關(guān)法律適用問(wèn)題的司法解釋（即《最高人民法院審理商品房買賣合同司法解釋》）中的第十三條對(duì)于這種情況下的逾期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，可參照逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)政府部門或具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段、同類型房屋租金水平進(jìn)行評(píng)估后得出的結(jié)果予以確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按2024-07-11246人看過(guò) -
雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、哪些條件可以認(rèn)定開(kāi)發(fā)商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中約定開(kāi)發(fā)商免責(zé)的原因外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在合同約定交房時(shí)間內(nèi)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，那就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約逾期交房了。2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)違約責(zé)任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商的房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收房屋，一直到房屋達(dá)到合同約定的使用條2023-02-13340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、起訴延期交房的開(kāi)發(fā)商可以獲得違約金嗎？1、起訴延期交房的開(kāi)發(fā)商不一定可以獲得違約金《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、房屋買賣合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買賣合同糾紛，通常會(huì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛來(lái)確定管轄。已通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的，一般會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)登記本記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。沒(méi)有通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的，通常會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。二、賣房違約怎么賠償？賣房的一方違約若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，一般是按照合同的約定確定賠償金數(shù)額。具體可以結(jié)合以下方式確定賠償金：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定。如合同中直接規(guī)定了違約方賠付的金額。已經(jīng)簽署了購(gòu)房預(yù)購(gòu)合同不一定可以進(jìn)行更名，若是各方當(dāng)事人都同意，那么當(dāng)然是可以更名的。對(duì)于沒(méi)有協(xié)商達(dá)成一致的情形，任何一方都不2024-01-16164人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，若合同簽訂后開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成解除購(gòu)房合同退還房款。因開(kāi)發(fā)商違約給購(gòu)房者造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。購(gòu)房者享有單方解除權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還所交的購(gòu)房款，同時(shí)還應(yīng)支付購(gòu)房者因購(gòu)此房向銀行支付的貸款利息。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。購(gòu)房者還可以主張要求開(kāi)發(fā)商支付其首付款的存款利息。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠2024-01-13359人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房延期交房如何起訴開(kāi)發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開(kāi)庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開(kāi)庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證。《民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相2024-07-20306人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實(shí)踐中往往對(duì)買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開(kāi)發(fā)商的原因，無(wú)法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商違約如何計(jì)算違約金開(kāi)發(fā)商違約時(shí)所支付的違約金的計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬(wàn)元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約2023-03-17292人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算？關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。也就是說(shuō)，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒(méi)有約定時(shí)，則2023-07-23335人看過(guò) -
買期房逾期交房，開(kāi)發(fā)商需要支付違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期支付購(gòu)房款的違約金如何計(jì)算其實(shí)，在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定：1、買家逾期付款的，主要是按照還沒(méi)付完的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公2023-03-19311人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在商品房交付期限被延遲后，針對(duì)違約金事宜應(yīng)依據(jù)購(gòu)房合規(guī)中事先設(shè)立的條款進(jìn)行明確規(guī)定，若在購(gòu)房合規(guī)內(nèi)并未有對(duì)違約金額度或損失補(bǔ)償額度計(jì)算方式的具體闡明表述，便需要徹底參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公開(kāi)發(fā)布的公告或具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所作出的同地段、同等類型房屋租金水平進(jìn)行評(píng)估和認(rèn)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-08-04348人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房不賠償違約金的購(gòu)房者可以根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金；判決后開(kāi)發(fā)商拒不履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、買房虛假宣傳可以退房嗎購(gòu)房者因?yàn)樘摷購(gòu)V告的影響購(gòu)買房屋的，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法承諾廣告宣傳的內(nèi)容，購(gòu)房者可能要求解除合同退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷二、開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么解決開(kāi)發(fā)商逾期交房的解決方案有：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注意協(xié)商過(guò)程中維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為；2、向法院提起訴訟，如果不能與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。法律規(guī)定，逾期交房可分為正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延誤、相關(guān)政府辦理2023-06-24323人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
開(kāi)發(fā)商延期交房，交款時(shí)有沒(méi)有違約金新疆在線咨詢 2022-05-08買賣合同中，開(kāi)發(fā)商延期交房需要承擔(dān)什么責(zé)任？ 根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。 即：商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu) -
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)該給多少違約金河北在線咨詢 2022-04-08延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購(gòu)房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購(gòu)房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購(gòu)房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過(guò)分高于因延期交房造成損失的，開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 -
延期交房，開(kāi)發(fā)商違約，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎重慶在線咨詢 2022-01-29延期交房，開(kāi)發(fā)商違約，當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，延期交房后要交多少違約金？廣東在線咨詢 2022-04-09延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購(gòu)房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購(gòu)房人可要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但購(gòu)房人也應(yīng)注意，若約定的延期交房違約金過(guò)分高于因延期交房造成損失的，開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 -
開(kāi)發(fā)商以霧霾延期交房算開(kāi)發(fā)商違約嗎河南在線咨詢 2022-10-23逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開(kāi)發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過(guò)高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房
