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房齡長短對二手房影響有多大
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-29 14:41:37 471 人看過

房齡長短對二手房交易的影響是：

1、房齡長的二手房發(fā)放的貸款年限短、金額少容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力；

2、房齡長的二手房小區(qū)老舊、綠化差、停車難；

3、房齡長的二手房產(chǎn)權(quán)剩余年限短、二次上市交易困難。

如何辨別二手房房齡

辨別二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。

《貸款通則》第十一條

貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當(dāng)報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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    • 二手房貸款利率多少對房齡有什么影響
      澳門在線咨詢 2023-11-05
      北京1，商業(yè)貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業(yè)貸款的差別是很大的，同一套高房齡的二手房，如貸款合同審批不能通過時，違約責(zé)任該如何約定，由哪方承擔(dān)；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等、上海一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的最高貸款年限是30年，女60歲），如果有綜合資質(zhì)不錯的親友替你作擔(dān)保的話、貸款