第一條為了加強(qiáng)對(duì)本市居住小區(qū)的物業(yè)管理，保障居住小區(qū)房屋及其設(shè)備和公共設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造清潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)按照城市規(guī)劃建設(shè)、配套設(shè)施齊全并達(dá)到一定規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)和危舊房改建區(qū)(以下統(tǒng)稱居住小區(qū))。
別墅和高級(jí)公寓的物業(yè)管理辦法另行規(guī)定。
第三條新建居住小區(qū)必須按本辦法的規(guī)定統(tǒng)一實(shí)行物業(yè)管理。本辦法施行前已經(jīng)驗(yàn)收交付使用的居住小區(qū)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法逐步實(shí)行物業(yè)管理。
第四條本辦法所稱物業(yè)管理，是指居住小區(qū)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其設(shè)備以及相關(guān)的居住環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、修繕和服務(wù)的活動(dòng)。
第五條市和區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)主管本行政區(qū)域居住小區(qū)物業(yè)管理工作。
第六條本市規(guī)劃、工商行政管理、物價(jià)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、市政、公安等行政管理機(jī)關(guān)和居住小區(qū)所在地的街道辦事處，按照各自的職責(zé)，對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督、檢查。
第七條居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相應(yīng)的設(shè)施。居住小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可向居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)辦理移交。居住小區(qū)的綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)有區(qū)、縣人民政府和街道辦事處參加。
居住小區(qū)綜合驗(yàn)收的具體辦法，由市市政管理委員會(huì)和市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。
第八條居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)由居住小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的代表及居民委員會(huì)的代表組成。
居住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)的，在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前，由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并可選擇物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理。物業(yè)管理委員會(huì)成立后，由其決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或解聘。
第九條物業(yè)管理委員會(huì)代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。物業(yè)管理委員會(huì)在房屋土地管理機(jī)關(guān)及有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)、當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理委員會(huì)章程，選擇物業(yè)管理企業(yè)，監(jiān)督居住小區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)施，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理工作。
第十條物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)房屋土地管理機(jī)關(guān)資質(zhì)審查合格，向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記后，方可接受委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。
第十一條物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)管理委員會(huì)及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的委托，承擔(dān)居住小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂委托管理合同。
合同應(yīng)當(dāng)明確委托管理的事項(xiàng)、管理標(biāo)準(zhǔn)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)收支、監(jiān)督檢查和違約責(zé)任。
合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)向所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)備案。
第十二條物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：
(一)依據(jù)物業(yè)管理合同和國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定對(duì)居住小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理；
(二)依據(jù)物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用；
(三)勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨害物業(yè)管理的行為；對(duì)造成的損害，有權(quán)要求賠償；
(四)要求物業(yè)管理委員會(huì)協(xié)助管理；
(五)選聘專營(yíng)公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)；
(六)從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)或開(kāi)展其他多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。
第十三條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)：
(一)全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)；
(二)接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督；
(三)重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定；
(四)接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督；
(五)發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。
第十四條居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。
居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)及多種經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的收益，應(yīng)主要用于補(bǔ)充居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。
第十五條房屋使用人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，按照規(guī)定使用房屋和其他公共設(shè)施，交納有關(guān)費(fèi)用，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序和管理秩序；有權(quán)要求物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)服務(wù)不好的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行更換，有權(quán)對(duì)妨害小區(qū)管理秩序、生活秩序和損壞公共設(shè)施的行為進(jìn)行勸阻、制止和舉報(bào)。
居民入住時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理委員會(huì)簽訂住用合同，遵守合同中規(guī)定的義務(wù)。
第十六條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失：
(一)擅自占用居住小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地或者改變其用途的；
(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及有其他危及房屋安全行為的；
(三)私搭亂建，亂停放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用綠地或破壞綠化，污染環(huán)境，影響居住小區(qū)景觀，制造噪聲擾民的。
第十七條物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)向物業(yè)管理委員會(huì)投訴或者向房屋土地管理機(jī)關(guān)反映；物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)予以制止并要求其限期改正，對(duì)給產(chǎn)權(quán)人或使用人利益造成的損害有權(quán)要求賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除委托管理合同：
(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的；
(二)管理制度不健全、管理混亂的；
(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
(四)擅自改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的；
(五)其他不履行或者不完全履行物業(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務(wù)的。
第十八條未經(jīng)房屋土地管理機(jī)關(guān)的資質(zhì)審查而擅自承攬居住小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由房屋土地管理機(jī)關(guān)責(zé)令其限期辦理資質(zhì)審查；逾期仍不辦理的，對(duì)其處以2000元至2萬(wàn)元罰款，并責(zé)令其停止對(duì)居住小區(qū)物業(yè)的管理。
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小區(qū)物業(yè)第一條為適應(yīng)住房制度改革，加強(qiáng)住房售后服務(wù)，保障住宅小區(qū)的房屋和公用設(shè)施的正常使用，為居民創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安寧的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套設(shè)施比較齊全，具有一定規(guī)模的城市居民住宅小區(qū)。大廈、工業(yè)區(qū)適合實(shí)行物業(yè)管理的，也可依照本辦法執(zhí)行。第三條本辦法所稱物業(yè)管理是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行維修、管護(hù)，并對(duì)居民居住環(huán)境進(jìn)行相關(guān)管理服務(wù)的活動(dòng)。第四條小區(qū)物業(yè)管理按照所有權(quán)與管理權(quán)分離、服務(wù)機(jī)構(gòu)與監(jiān)督機(jī)構(gòu)分離的原則，實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)、民主監(jiān)督的管理體制。第五條物業(yè)管理企業(yè)是具有物業(yè)管理資質(zhì)，經(jīng)工商部門(mén)依法登記的管理、服務(wù)型法人組織。小區(qū)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)為聘用關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與保安、園林、供熱、供電、供水、供氣、環(huán)衛(wèi)等單位按合同確定權(quán)、責(zé)、利關(guān)系。第六條房產(chǎn)行政管理部門(mén)主管小區(qū)物業(yè)管理2023-06-10375人看過(guò) -
保障房甲方(委托方)：_____業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受委托方)：_____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)2023-04-22415人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車第一條[立法目的]為規(guī)范本市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)行為，保障車輛停放人和停車管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，制定本辦法。第二條[適用范圍]本辦法適用于本市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)的管理。第三條[名詞解釋]停車管理企業(yè)是指產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及由產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理企業(yè)委托的專業(yè)停車管理企業(yè)。第四條[職責(zé)分工]市、區(qū)縣價(jià)格主管部門(mén)和房屋行政主管部門(mén)依法負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)和停放管理服務(wù)行為。第五條[停車場(chǎng)類型劃分]居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按照露天停車場(chǎng)（位）和非露天停車場(chǎng)（位）劃分。露天停車場(chǎng)（位）包括：居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地面停車場(chǎng)、路邊劃線停車位；非露天停車場(chǎng)（位）包括：居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車樓、停車庫(kù)和立體停車設(shè)施。第六條[價(jià)格管理形式]居住區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。居住2023-06-05109人看過(guò) -
居住證幼升小辦理北京居住證所需材料來(lái)京人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《居住證申領(lǐng)表》，提交本人近期1寸白底正面免冠彩色證件照片1張，并提供以下證件、證明：1、身份證明。本人居民身份證或居民戶口簿或原籍公安機(jī)關(guān)出具的身份證明。2、居住時(shí)間證明。持有已滿6個(gè)月且在有效期內(nèi)的《居住登記卡》或《暫住證》。3、合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀證明之一。(1)合法穩(wěn)定就業(yè)證明包括：①加蓋在京用人單位公章且有至少6個(gè)月以上尚未履行期限的勞動(dòng)合同或聘用合同或勞動(dòng)關(guān)系證明。②由本市工商管理部門(mén)核發(fā)的距經(jīng)營(yíng)期限屆滿不少于6個(gè)月的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(2)合法穩(wěn)定住所證明包括：①自有住房的：提供《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，尚未取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，提供商品房買賣網(wǎng)簽合同。②租住房屋的：租住居民戶房屋的，提供《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或商品房買賣網(wǎng)簽合同的原件或復(fù)印件，以及尚有6個(gè)月以上租賃期限且記載有房屋2023-05-09353人看過(guò)
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債權(quán)債務(wù)清理第一條為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。第二條住宅合作社是本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民（包括職工），為解決自身住房困難，在人民政府或單位的組織下，自愿建立的、不以營(yíng)利為目的的、公益性合作經(jīng)濟(jì)組織。其任務(wù)是：籌集資金，建設(shè)住宅，并對(duì)建設(shè)的住宅（以下簡(jiǎn)稱合作住宅）進(jìn)行分配、維修和管理。第三條住宅合作社遵循“個(gè)人集資、單位資助、政府扶持、民主管理、自我服務(wù)”的原則，實(shí)行獨(dú)立核算，資金自求平衡。第四條市人民政府住房制度改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱市政府房改辦公室）會(huì)同有關(guān)部門(mén)，負(fù)責(zé)制定政策，進(jìn)行建社審批、工作協(xié)調(diào)與指導(dǎo)，對(duì)執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督。區(qū)、縣人民政府住房制度改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣政府房改辦公室）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅合作社的審批、協(xié)調(diào)和管理工作。第五條組建住宅合作社的程序：一、住宅合作社的籌建組織單位（以下簡(jiǎn)稱組織單位），向市或區(qū)、縣政府房改辦公室提交建社申請(qǐng)書(shū)和住宅合作社章程2023-06-1084人看過(guò) -
各區(qū)、縣房地局、人防辦、小區(qū)辦：自市房地局、市人防辦聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)居住小區(qū)內(nèi)人防工程管理的通知》（京房地物字〔1997〕第331號(hào)）后，居住小區(qū)內(nèi)人防工程的開(kāi)發(fā)使用管理工作得到加強(qiáng)，人防工程產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理企業(yè)關(guān)系逐步理順。為解決收取和交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)存在的問(wèn)題，維護(hù)居住小區(qū)內(nèi)人防工程產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下：一、平時(shí)開(kāi)發(fā)使用人防工程，使用人憑區(qū)、縣人防辦公室出據(jù)的“使用人防工程通知”（或《人防工程使用證書(shū)》）與小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)接洽，并簽定物業(yè)管理委托合同。使用人不能出據(jù)上述函、件的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按普通物業(yè)用戶進(jìn)行管理。二、物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)以《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)（房）字〔1997〕第196號(hào)）為依據(jù)。人防國(guó)有資產(chǎn)是國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，未開(kāi)發(fā)使用的不交納物業(yè)管理費(fèi)。開(kāi)發(fā)使用的人防工程，由使用人2023-06-10185人看過(guò) -
配套設(shè)施二、老舊居住小區(qū)實(shí)施綜合整治的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)老舊居住小區(qū)綜合整治的具體步驟一般為：摸清現(xiàn)狀，制定整治方案;安排整治計(jì)劃和資金預(yù)算籌集方案;組織實(shí)施，進(jìn)行驗(yàn)收和監(jiān)督檢查。其整治的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)是：2.對(duì)小區(qū)內(nèi)原來(lái)毀損的道路進(jìn)行修補(bǔ)，做到平整、不積水、方便居民出行。要在小區(qū)內(nèi)結(jié)合綠化開(kāi)辟合理停車空間，盡量滿足家庭用車的停車需求，規(guī)范停車管理秩序。4.完善小區(qū)公共照明設(shè)施，無(wú)照明設(shè)施的小區(qū)應(yīng)增建，保證住戶出入方便和安全。四、促進(jìn)老舊居住小區(qū)管理向規(guī)范化物業(yè)管理過(guò)渡通常所說(shuō)的物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依照合同和契約，對(duì)各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施和場(chǎng)地，用經(jīng)濟(jì)手段實(shí)施專業(yè)化管理的過(guò)程。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，所以物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)，是一種服務(wù)性行業(yè)。它的指導(dǎo)思想應(yīng)該是以服務(wù)為宗旨，以經(jīng)營(yíng)為手段，以效益為目的。物業(yè)管理最主要的工作是維護(hù)全2023-06-10164人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門(mén)所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。一、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么工作物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)以下工作：1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會(huì)建立一個(gè)物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計(jì)施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等。2、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對(duì)住戶裝修過(guò)程中涉及的各個(gè)方面進(jìn)行全面管理，其中包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、承重結(jié)構(gòu)、裝修隊(duì)伍管理等；3、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理，如花草樹(shù)木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲(chóng)、施肥、補(bǔ)種栽植等工作；4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)，主要包含2023-06-24452人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。業(yè)主大會(huì)第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議2023-06-02186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)北京工作居住證過(guò)期了可以親自攜帶相關(guān)材料去居住地派出所辦理續(xù)期或者是登錄北京市居住證服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上辦理續(xù)期。北京市工作居住證和居住證的區(qū)別面向人群不同，制度不同，有效期不同，申請(qǐng)條件不同和管理機(jī)構(gòu)不同。一、北京居住證過(guò)期了怎么續(xù)期北京居住證有效期滿后持有人打算在北京連續(xù)居住的，有兩種方式可以進(jìn)行續(xù)期。具體情況如下：1．現(xiàn)場(chǎng)續(xù)期。應(yīng)于期滿前的30日內(nèi)，到居住地公安派出所辦理簽注手續(xù)，辦理手續(xù)不收取任何費(fèi)用。應(yīng)攜帶的資料有：（1）本人北京居住證；（2）本人居民身份證或居民戶口本或原籍公安機(jī)關(guān)出具的身份證明；（3）合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀證明之一。2．網(wǎng)上續(xù)期。如果已經(jīng)在北京市居住證服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)過(guò)的話，直接用相同的賬號(hào)和密碼一鍵綁定。若是沒(méi)有在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行過(guò)注冊(cè)，開(kāi)始注冊(cè)即可。之后，按照頁(yè)面提示進(jìn)行操作就可以續(xù)期居住證了。二、北京市工作居住證和居住證的區(qū)別北京市工作居住證和居住證的區(qū)別2023-07-18189人看過(guò) -
一、北京市自住房管理辦法有哪些規(guī)定1、按照北京市限購(gòu)政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)要提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料。3、其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。二、北京自住房申請(qǐng)條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏2023-05-30365人看過(guò) -
業(yè)主在北京，地下室并非住宅用途的禁止居住。按照管理辦法，地下室可以變更規(guī)劃用途，鼓勵(lì)利用地下空間從事公益便民、自我保障性用途。但需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)、屬地政府同意，并符合相關(guān)的安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。在北京，盡管地下室可以作為住所，但那些并非住宅用途的地下室是禁止居住的。地下室可按照管理辦法變更規(guī)劃用途，鼓勵(lì)利用地下空間從事公益便民、自我保障性用途，發(fā)展相應(yīng)用途時(shí)，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)、屬地政府同意，并符合相關(guān)的安全規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 【安全提示】北京地下室居住要注意哪些事項(xiàng)？根據(jù)我國(guó)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市建筑節(jié)能條例》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于北京地下室居住，需要注意以下事項(xiàng)：1. 遵守相關(guān)法律法規(guī)：業(yè)主或者房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)，確保地下室符合安全、節(jié)能要求。2. 加強(qiáng)防火措施：地下室應(yīng)設(shè)置消防設(shè)施，安裝滅火器材，確保2023-08-28457人看過(guò)
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銀行貸款第一章總則第一條為完善我市分層次住房供應(yīng)體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)行租售并舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。第三條公共租賃住房建設(shè)、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作;多方建設(shè)、統(tǒng)一管理;公平公開(kāi)、嚴(yán)格監(jiān)管。第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)資、金融、住房公積金等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工，做好公共租賃住房相關(guān)管理工作。各區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)做好本區(qū)縣范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)2023-04-26460人看過(guò) -
第一章總則第二章建筑企業(yè)的開(kāi)辦、變更和歇業(yè)第三章建筑企業(yè)等級(jí)和營(yíng)業(yè)范圍第四章監(jiān)督管理第五章處罰第六章附則第一章總則第一條為維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，促進(jìn)建筑業(yè)的發(fā)展，保障建筑企業(yè)的合法權(quán)益和正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒發(fā)的《建筑企業(yè)營(yíng)業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱建筑企業(yè)，為從事房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程等綜合或?qū)I(yè)性施工的企業(yè)和生產(chǎn)混凝土構(gòu)件、商品混凝土的企業(yè)。第三條建筑企業(yè)的行業(yè)主管機(jī)關(guān)是市、區(qū)、縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下分別簡(jiǎn)稱市、區(qū)、縣建委）。本辦法由市、區(qū)、縣建委負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第四條建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，接受各級(jí)建委的管理和監(jiān)督，在國(guó)家計(jì)劃指導(dǎo)下，實(shí)行獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)。第二章建筑企業(yè)的開(kāi)辦、變更和歇業(yè)第五條開(kāi)辦建筑企業(yè)，必須具備以下條件：1、有獨(dú)立的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和固定的辦公地點(diǎn)；2、有相應(yīng)的技術(shù)人員、管理人員和生2023-06-10308人看過(guò)
小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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2023-11-17 -
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小孩小孩辦理北京居住證陜西在線咨詢 2022-11-081、未滿16周歲的未成年人可以由其監(jiān)護(hù)人、近親屬持相關(guān)證件證明和書(shū)面委托書(shū)，到居住地流管站或戶籍派出所辦理暫住登記或申領(lǐng)北京市居住證。 2、居住證辦理材料：本人居民身份證或者其他合法有效身份證件；本人近期免冠照片；證明符合“辦法”第七條規(guī)定條件的有關(guān)材料。 3、可分為以下幾類：居住時(shí)間證明：包括外來(lái)人員的暫住登記信息、尚在有效期內(nèi)的《暫住證》等能夠證明居住時(shí)間的材料;就業(yè)證明：包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勞 -
北京住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2022-03-08北京市物價(jià)局、市房地局于1997年6月正式出臺(tái)了《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)16個(gè)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目規(guī)定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及與之相適應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其中使用人(住戶個(gè)人)交費(fèi)項(xiàng)目為：裝修房屋垃圾外運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)、車輛存車費(fèi)(自行車)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)6項(xiàng);產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目為：管理費(fèi)、小修費(fèi)、中修費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)、電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、共 -
北京市工作居住證和居住證的區(qū)別？新疆在線咨詢 2022-07-24北京居住證和北京工作居住證的區(qū)別： 1、面向人群不同：北京市居住證是普通居民居住證，面向人群大，側(cè)重于保障外地進(jìn)京工作人員的合法權(quán)益，提高公共服務(wù)水平。而工作居住證旨在吸引高新、優(yōu)秀人才，被稱作“北京綠卡”。工作居住證可以享受北京市民的權(quán)利。 2、制度不同：居住證是取代暫住證的，來(lái)京人員（不包含港澳臺(tái)人員和外國(guó)人）在京居住和參與本市社會(huì)事務(wù)的身份證明。不同于暫住證制度，居住證制度明確規(guī)定了持有者可 -
北京市辦理居住證哪些條件河北在線咨詢 2023-06-11北京市居住證舊稱北京市暫住證，并不等同于北京市工作居住證。獲得北京居住證的人在部分情況下可以獲得等同于京籍的資源和條件。那么北京市居住證辦理?xiàng)l件有什么呢 北京市居住證辦理?xiàng)l件： 1、在京有穩(wěn)定就業(yè)，是指未來(lái)可能在本市就業(yè)6個(gè)月以上。 2、在京有穩(wěn)定住所，是指擁有未來(lái)可以在本市居住6個(gè)月以上的住所。 3、在京連續(xù)就讀，是指在本市中、小學(xué)取得學(xué)籍的就讀以及在本市中等職業(yè)學(xué)校、普通高等學(xué)校和具有研究生培 -
北京市居住證辦理注意事項(xiàng)黑龍江在線咨詢 2022-09-13今年將加快制度研究，有望搭載公共服務(wù)以及社會(huì)福利等功能。此外，居住證考慮不設(shè)申辦門(mén)檻，以此推動(dòng)來(lái)京人員主動(dòng)登記，對(duì)不辦證件的個(gè)人和用工單位，將出處罰辦法。北京市居住證頒發(fā)條件如下： 1、在京有穩(wěn)定就業(yè)，是指未來(lái)可能在本市就業(yè)6個(gè)月以上。 2、在京有穩(wěn)定住所，是指擁有未來(lái)可以在本市居住6個(gè)月以上的住所。 3、在京連續(xù)就讀，是指在本市中、小學(xué)取得學(xué)籍的就讀以及在本市中等職業(yè)學(xué)校、普通高等學(xué)校和具有研究
