如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書的陷阱
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時(shí)間： 2022-06-16 19:02:06
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防范商品房認(rèn)購(gòu)書的陷阱如下：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司是否存在暗箱操作等。如何防范商品房認(rèn)購(gòu)書的陷阱的法律依據(jù)
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；
（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；
（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：\n（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；\n（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；\n（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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一、房屋質(zhì)量我們?cè)谏痰昀镔?gòu)物，既看價(jià)格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購(gòu)買時(shí)無(wú)法鑒定，而往往入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題。二、延遲交房購(gòu)房人與開發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商不能按期交房。延期交房會(huì)導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時(shí)開發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價(jià)格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購(gòu)買期房的人在入住時(shí)，得到通知說原先購(gòu)買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測(cè)后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽起來(lái)像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個(gè)階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛。如果期房的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積相差幾米，問題倒不大。但相差至幾十平米，就會(huì)引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)2023-05-31287人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4、建稅,營(yíng)業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅,營(yíng)業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅,在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)2023-05-04362人看過 -
招商糾紛近年來(lái)，各類的創(chuàng)業(yè)招商加盟信息和火熱的童鞋、童裝招商加盟信息鋪天蓋地席卷而來(lái)，據(jù)工商部門不完全統(tǒng)計(jì)，涉及到招商糾紛，童鞋、童裝招商違法行為的案件不斷上升，通過百度檢索，上當(dāng)受騙的投資者多不勝數(shù)，而各類的招商陷阱也層出不窮。尤其是童裝招商騙局令投資者防不勝防，那我們就來(lái)給投資者們來(lái)支支招，看看如何防范童鞋、童裝招商陷阱。一，高加盟費(fèi)是招商最大陷阱騙人的童鞋、童裝招商廣告主要表現(xiàn)有收取高額的加盟費(fèi);廣告吹噓用低廉的投資成本獲得高額利潤(rùn);所以，投資者一定不能貪圖便宜，從多年的童鞋、童裝招商經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，童鞋、童裝招商陷阱中慣用吹噓低成本高利潤(rùn)的手段，是吸引投資者的最重要手段，因?yàn)榈土耐度耄簧偻顿Y者都信以為真，不假思索就進(jìn)行投資，最后上當(dāng)受騙。另外，我們建議欲參加童鞋、童裝招商的投資者要充分了解投資品牌，考慮加盟品牌的具體辦公地點(diǎn)、公司面積、員工數(shù)量、所投入的對(duì)品牌的宣傳力度等，從這些細(xì)節(jié)中都可以2023-06-06455人看過 -
期房在歐洲一些國(guó)家，期房預(yù)定合同雖然不是法律嚴(yán)格規(guī)定的手續(xù)，但是現(xiàn)在已經(jīng)成為一種程序化的手續(xù)。期房預(yù)定合同必須包含以下內(nèi)容：居住面積、主要房間的數(shù)量和次要房間(雜物間等)的性質(zhì)、預(yù)售價(jià)和調(diào)整價(jià)格的條件、房子在整棟樓(如果是樓房)里的情況、建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(使用材料、設(shè)備)、最終售房合同的簽字日期。如果缺少其中的某一項(xiàng)，期房預(yù)定合同會(huì)被視為無(wú)效。在某些情況下，銷售方還把努力幫助買房人貸款作為條款寫進(jìn)期房預(yù)定合同。當(dāng)然，銷售方完全可以把法律規(guī)定的一些附加條款寫進(jìn)期房預(yù)定合同，只要寫進(jìn)去，銷售方就必須遵守。哪怕在最終銷售合同里沒有再寫這些條款。您一定不要只聽口頭承諾，所有的承諾都必須寫進(jìn)期房預(yù)定合同里才有效。有些房地產(chǎn)銷售商在期房預(yù)定合同里還注明交房期、分期付款時(shí)間、最終價(jià)格等。在簽訂期房預(yù)定合同時(shí)，您一定要寫一條附加條款，就是如果貸款失敗，訂金必須退還。訂金的數(shù)目要根據(jù)期房預(yù)定合同和最終售房合同之間2023-06-10397人看過
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虛假?gòu)V告購(gòu)房“虛假?gòu)V告”的陷阱與防范。我在這里不多說了。這主要取決于如何預(yù)防。預(yù)防與對(duì)策（1）現(xiàn)場(chǎng)檢查最重要的部分是法律上公認(rèn)的要約邀請(qǐng)，即引誘你買東西?，F(xiàn)在廣告水太大了，前幾天我寫了一篇關(guān)于如何管理電視購(gòu)物的文章。在巨大利益的驅(qū)使下，我的計(jì)劃很可能被忽視，這意味著虛假?gòu)V告在未來(lái)仍將猖獗。在這樣的形勢(shì)下，防止虛假?gòu)V告的關(guān)鍵在于我們自己。我們無(wú)法證明某些高科技產(chǎn)品的有效性。我給你的建議太夸張了。我們寧愿相信也不愿輕易嘗試?；蛘叩纫欢螘r(shí)間（至少3個(gè)月），如果有假貨，這個(gè)時(shí)候會(huì)有舉報(bào)，如果反響好，那就買更好。至于房地產(chǎn)，我想，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，他們主要知道的是它的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，它的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量不是我們普通人能判斷的，所以我們不要管它?，F(xiàn)場(chǎng)檢查的主要解決方案是開發(fā)商廣告承諾中的房屋位置和周邊環(huán)境。檢查設(shè)計(jì)圖紙是必不可少的，主要檢查設(shè)計(jì)圖紙是否與廣告內(nèi)容一致；（3）要求提前看合同為什么要這樣做？原因是2023-05-08256人看過 -
1、購(gòu)房的常見陷阱1、各種折扣和分紅很多購(gòu)房者會(huì)被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所誘惑，比如“買房送露臺(tái)，買房送裝修”，但事實(shí)上，很多廣告是靠不住的，事實(shí)上，有很多油膩的地方，比如家裝質(zhì)量問題，面積承諾不兌現(xiàn)等等，房地產(chǎn)廣告和戶型設(shè)計(jì)的樣板戲很多。購(gòu)房者在拿開發(fā)商的設(shè)計(jì)方案時(shí)，不會(huì)注意到里面有多少油膩的東西，比如加大綠化、適當(dāng)加寬建筑距離、減少家具布置等等。尤其是樣板房華麗的裝修往往會(huì)迷惑很多購(gòu)房者的頭腦，只有當(dāng)他們?nèi)胱r(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。房地產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板房和宣傳圖片設(shè)計(jì)得非常吸引人，并使樣板房的面積變大，這讓人感覺更加實(shí)用。除了房地產(chǎn)的外部規(guī)劃和內(nèi)部環(huán)境外，虛假宣傳還滲透到房屋類型偏差、面積差異等各個(gè)方面，以向購(gòu)房者證明房產(chǎn)升值潛力或交通便利，很多開發(fā)商會(huì)給他們提供房地產(chǎn)位置圖。從地理位置圖上可以看出，配套設(shè)施齊全，交通便利，但實(shí)際上可能有很多偏差。房屋的位置圖往往不是按比例隨意繪2023-05-02209人看過 -
房屋出租租客租房時(shí)不妨“先小人后君子”。據(jù)從事多年租房中介的禪城某中介公司鄧經(jīng)理介紹，現(xiàn)在佛山中心城區(qū)內(nèi)有多家比較規(guī)范的中介公司，基本上都是受業(yè)主委托放租，這些正規(guī)的中介公司在放租房屋前，一般都會(huì)對(duì)所要放租的房屋的安全性和水、電、燃?xì)獾裙苈返陌踩飨鄳?yīng)的安全檢查，而對(duì)帶家私出租的，在放租前也會(huì)對(duì)家私、電器等的數(shù)量和質(zhì)量作清點(diǎn)和把關(guān)。但即便是這樣，租客在確定租房前，還是有必要自己和房屋出租人(或中介公司的相關(guān)人員)詳細(xì)清點(diǎn)租房?jī)?nèi)的家具電器等，租客在交租金或預(yù)付定金前不妨“先小人后君子”。比如，租屋前清點(diǎn)租屋內(nèi)的電視機(jī)、空調(diào)機(jī)、冰箱等貴重家電設(shè)施，這樣，退租時(shí)便有依有據(jù)，如數(shù)結(jié)清，以免到時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，甚至造成自己預(yù)付的租金被“克扣”的現(xiàn)象出現(xiàn)。據(jù)房屋中介公司的主管人員介紹，現(xiàn)在租屋過程中經(jīng)常見的爭(zhēng)執(zhí)是租屋內(nèi)的電表、水表和燃?xì)獗淼取叭怼钡摹盃?zhēng)數(shù)”。據(jù)悉，曾有租客在租屋使用不到一個(gè)月時(shí)間，就接連遭遇“停電2023-06-10229人看過 -
產(chǎn)品據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與去年相比，由于今年中秋國(guó)慶連體，受到中秋返鄉(xiāng)探親人潮因素影響，不少熱門城市機(jī)票價(jià)格于9月底便開始走高，一定程度上拉長(zhǎng)了國(guó)慶黃金周出游價(jià)格上浮的跨度且機(jī)位較去年緊張。據(jù)介紹，雖然旅行社已根據(jù)對(duì)國(guó)慶旅游市場(chǎng)的判斷提前采購(gòu)了一定數(shù)量的航空資源以保證需求，但隨著國(guó)內(nèi)游報(bào)名沖刺階段的到來(lái)，旅游可報(bào)名的名額將會(huì)日漸減少，或不排除北京、華東、海南等熱門旅游城市及新疆、內(nèi)蒙、西藏等航班資源有限的熱門長(zhǎng)線游出現(xiàn)僧多粥少的情況。旅游專家建議，國(guó)慶出游，早訂優(yōu)惠，旅游產(chǎn)品一般越靠近黃金周和熱門出發(fā)日期，價(jià)格越貴，一些資源有限的產(chǎn)品也會(huì)售罄，建議旅游者盡量早點(diǎn)訂。此外，錯(cuò)峰出游價(jià)格更低體驗(yàn)更佳，可選擇9月份或者國(guó)慶后錯(cuò)峰出行。黃金周價(jià)格處于一年的高位，而且波動(dòng)極大，一日一價(jià)，甚至相差數(shù)百到數(shù)千元，如果時(shí)間允許，建議在9月30日之前或者是在10月4日以后再出行，相關(guān)線路的價(jià)格會(huì)有明顯優(yōu)惠，甚至節(jié)省2023-06-07466人看過
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網(wǎng)購(gòu)陷阱一：釣魚郵件周先生每周都定點(diǎn)將支付寶上的錢轉(zhuǎn)到銀行卡上，而這一次，當(dāng)他剛操作完所有的步驟后，突然收到了一封郵件，提醒提現(xiàn)失敗，并附帶文字與鏈接內(nèi)容。周先生想也沒多想就點(diǎn)了鏈接輸入了賬戶與密碼進(jìn)行登錄，然后重復(fù)操作了一次提現(xiàn)步驟。第二天醒來(lái)卻發(fā)現(xiàn)卡里的錢空了，于是致電給淘寶網(wǎng)查詢，方知道自己上當(dāng)了。對(duì)策：網(wǎng)絡(luò)上不乏各種形式進(jìn)行詐騙釣魚的手段，利用郵件進(jìn)行釣魚是一種新型的網(wǎng)絡(luò)騙局，騙子惡意模仿支付寶提醒付款郵件信息內(nèi)容，用戶如果不仔細(xì)看發(fā)件人地址，上當(dāng)?shù)目赡苄苑浅４?。陷阱二：“秒殺”商品騙局“秒殺”商品價(jià)格太誘人，平時(shí)幾十元甚至上百元的東西，在某一時(shí)刻，僅售一元、10元，瘋狂刷屏，拼血搶購(gòu)，大賺便宜，驚心動(dòng)魄。但是，秒殺也有陷阱，比如一元搶下來(lái)的商品，卻發(fā)現(xiàn)運(yùn)費(fèi)要50元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超標(biāo);還有秒殺商品居然不實(shí)行三包，沒有質(zhì)量保證。對(duì)策：不要激動(dòng)，要淡定。想清楚，秒殺的商品是否是自己需要的;浪費(fèi)時(shí)間2023-05-05254人看過 -
虛假?gòu)V告購(gòu)房陷阱但凡是購(gòu)房的人都基本遇到過，現(xiàn)在較為突出，也被藝術(shù)家創(chuàng)作成文藝作品，登上春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，我記得是由黃-宏和鞏*林表演的。在此不在多說了。主要看如何防范。防范與對(duì)策(一)實(shí)地查看最重要廣告一般在法律上被認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，大白話就是引誘你來(lái)買東西?，F(xiàn)在的廣告的水分太大了，我前幾天寫了一篇關(guān)于如何治理電視購(gòu)物的文章。由于巨大利益的驅(qū)使，我的方案很有可能不被重視，就意味著今后的虛假?gòu)V告依然會(huì)很猖獗，在這樣的態(tài)勢(shì)下，如何防范虛假?gòu)V告關(guān)鍵在于我們自己了，一些高科技產(chǎn)品效能，我們無(wú)法去論證它是否有效，我給您的建議是太夸張的，寧可信其有，也不要輕易去嘗試?；蚴堑却欢螘r(shí)間(至少3個(gè)月以上)，如果有是假的產(chǎn)品，這時(shí)候肯定會(huì)有報(bào)道，如果反映良好，再購(gòu)買較好。對(duì)于房產(chǎn)，我認(rèn)為，就購(gòu)房的人來(lái)說，主要了解的是它的方位、結(jié)構(gòu)、面積等，它的主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量如何不是我們一般人所能判斷的，姑且不去關(guān)心它了。實(shí)地查看主要解2023-06-13395人看過 -
從今天開始，我將這幾年在接受咨詢及辦案過程中遇到的購(gòu)房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對(duì)大家購(gòu)房有所幫助。圖紙陷阱交付的房屋看上去與圖紙不符，但是購(gòu)房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購(gòu)買房屋的，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成不便。最難受的莫過于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無(wú)法追究責(zé)任。防范與對(duì)策買房子離不開看圖紙，尤其是購(gòu)買期望的，在無(wú)法考察到房屋的實(shí)際情況時(shí)，只有從圖紙來(lái)著手了。請(qǐng)大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：1、購(gòu)房過程中可能遇到的幾種圖紙一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工再到交房，分別會(huì)有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。（1）項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖是最初報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。（2）建筑施工圖包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)則部2023-04-22170人看過
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房屋裝修房屋裝修法律知識(shí)一、對(duì)裝修所用材料的材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)書面作出規(guī)定。裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于消費(fèi)者更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。我們一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并作為合同的附件出現(xiàn)，以免裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。二、防止裝修公司在單項(xiàng)面積上做手腳。一般消費(fèi)者也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格，至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì)，實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項(xiàng)面積都稍微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。我們?cè)趩雾?xiàng)價(jià)格談定了以后，一定要不怕辛苦，要和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來(lái)，落實(shí)到紙面上。三、防止裝修公司在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。一般情況下，裝修公司或工頭會(huì)給消費(fèi)者一個(gè)最后給定的樣本，要2023-06-1064人看過
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購(gòu)買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。為了防范消費(fèi)陷阱，減少消費(fèi)糾紛，專家提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買商品房時(shí)要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。一、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時(shí)，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。二、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。三、不要輕易交付定金。要在最終確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。四、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視2023-04-22490人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例一：未經(jīng)登記的股權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響股權(quán)的行使本案事實(shí)：南京某消防照明有限公司職工孫XX于2004年1月18日與本公司股東徐XX簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，接受照明公司25%的股權(quán)，孫某某為此支付徐某某20.05萬(wàn)元。合同簽訂后，孫XX按約定付款，但公司未辦理股東變更手續(xù)。為此，孫XX起訴消防照明有限公司和徐XX，稱被告徐XX未履行合同義務(wù)，未到工商部門辦理股東變更登記手續(xù)，并沒有告知原告公司增資擴(kuò)股，違反了合同約定。根據(jù)被告公司增資114萬(wàn)元，原告將3%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給張某，并持有被告公司22%的股權(quán)，價(jià)值25.08萬(wàn)元。依法請(qǐng)求判決：撤銷原告與被告徐某某簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；兩被告返還原告股本25.08萬(wàn)元；兩被告賠償原告利息損失被告許XX和消防照明公司辯稱，原告的股本應(yīng)為17.08萬(wàn)元，占公司股份的14.23%。原告是被告新科公司的業(yè)務(wù)員，但他每年都會(huì)在公司財(cái)務(wù)文件的“審計(jì)”一欄簽字，以證明原告已經(jīng)行使2023-05-07296人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)房合同有哪些陷阱 如何防范購(gòu)房合同陷阱安徽在線咨詢 2023-09-21購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的陷阱比較多，但是常見的主要就是三種，具體包括別商品房認(rèn)購(gòu)書套牢陷阱、定金陷阱以及“沒收”條款陷阱。要想簽訂的購(gòu)房合同可以更好的維護(hù)自身利益，那么最好事先就是有意識(shí)的采取措施來(lái)防范這些可能出現(xiàn)的陷阱。 -
如何防范購(gòu)物陷阱？如何防范商業(yè)詐騙案件四川在線咨詢 2022-04-12貨到付款成為如今購(gòu)物一種新的支付方式，但是貨到付款往往買家都不會(huì)驗(yàn)貨，看一下外包裝沒有破損就直接簽收了，此時(shí)如果遇到騙局的話就很難維權(quán)了，所以在使用貨到付款方式購(gòu)物時(shí)需要打醒十二分精神。最近，全國(guó)多地上演了一種“39元貨到付款快遞”騙局。如果您經(jīng)常網(wǎng)購(gòu)，或者幫子女、朋友代收快遞，那么在簽收前，請(qǐng)先確認(rèn)快遞人的身份。否則，一旦您貿(mào)然付款，拆開快遞，會(huì)發(fā)現(xiàn)包裹內(nèi)沒有“商品”，只有“陷阱”。消費(fèi)者在使用 -
商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容和需要注意的陷阱山東在線咨詢 2022-06-06商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容包括買賣雙方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及違約責(zé)任條款。需要注意的陷阱包括房屋產(chǎn)權(quán)不明確、房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致、定金不退的霸王條款、房屋被限制交易或已列入拆遷范圍、中介公司存在暗箱操作等。 -
買房子的時(shí)候如何防范定金陷阱以及開發(fā)商破產(chǎn)的話如何防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)廣西在線咨詢 2022-01-271、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中 -
購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房屋買賣陷阱及防范定金退還的常見陷阱？貴州在線咨詢 2022-02-27買房一直都是購(gòu)房者們的頭疼事，很多的購(gòu)房者們?cè)谫I房子的時(shí)候總是會(huì)被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，哪個(gè)能退哪個(gè)不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問的花言巧語(yǔ)？陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒
