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商品房合同糾紛案例：

2012年11月份，王先生花94萬余元買了一套房子，開發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時交房，簽購房合同的時候，雙方約定開發(fā)商交房逾期超過60日，王先生有權(quán)解除合同。

王先生沒急著解除合同，他認(rèn)為開發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開發(fā)商告至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發(fā)商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房的違約金28萬余元。

法院判決結(jié)果：解除權(quán)最長期限為一年

法院認(rèn)為，雙方簽訂的購房合同合法有效，開發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日(即2013年6月30日)起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國《最高人民法院》對商品房銷售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

案例中，王先生的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前行使，但到2014年8月才訴至法院，已超過規(guī)定的1年時間，解除權(quán)已消滅。故判決駁回王先生的訴訟請求。

注意：購房者需當(dāng)心維權(quán)期限

王先生的案例屬于商品房銷售合同糾紛。王先生本來想晚一點退房并索賠違約補償，但奈何維權(quán)是由期限的。超過維權(quán)期限，當(dāng)事人的權(quán)利邊被消滅。

逾期退房的相關(guān)規(guī)定

1、無理由延期超三個月可解除合同;

2、不可抗力延期也要有期限;

3、綜合驗收和單體驗收要搞清。

在訴訟過程中，部分法院會根據(jù)合同約定的條款來判決，購房者很容易吃啞巴虧。而一般的購房合同中都有十幾頁，有的開發(fā)商會在合同中增加附件，有的開發(fā)商會在合同中預(yù)留一部分的空白，購房者在簽訂購房合同時也要注意這點，避免開發(fā)商延期交房而購房者的損失得不到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。