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需要辦理，網(wǎng)簽與租賃合同備案是兩件事，一般合同備案是為了使合同有效，受法律保護(hù)，保證交易相對(duì)方的利益，而網(wǎng)簽的作用則是為了使雙方的交易更加透明化，維護(hù)交易安全和交易公正。

按照《住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》的相關(guān)內(nèi)容介紹，如果是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽。

如果是出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

同時(shí)，居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)，市民可前往各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心按規(guī)定辦理。

一、海寧限購(gòu)政策

海寧限購(gòu)政策：一、在本市范圍內(nèi)暫停向擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售房屋，包括新建商品房和二手房。二、新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間或房產(chǎn)交易部門房屋買賣合同當(dāng)面簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、二手住房交易雙方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供的購(gòu)房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉(zhuǎn)讓合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、住房租賃網(wǎng)簽備案費(fèi)用交給誰(shuí)

住房租賃網(wǎng)簽備案費(fèi)用交給房地產(chǎn)的辦理中心，備案之前就需要先繳納費(fèi)用，該費(fèi)用之中并不包含稅額，只有在備案之后才需要納稅。

租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全；另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。