房屋買賣合同中哪些部分屬于無效合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 14:06:06
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房屋買賣合同無效的情形有：
1、房地產(chǎn)分離出售，合同無效；
2、產(chǎn)權未登記轉讓，合同無效；
3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效；
4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；
5、單位違反規(guī)定購房，合同無效；
6、價格欺詐，明顯不公平，合同無效；
7、非法轉讓，合同無效。
房屋買賣是一種民事法律行為，所有當事人必須具備法律條件，依法簽訂的合同才能具有法律效力；否則，合同無效。
何時房屋買賣合同無效
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效
主要包括轉讓（含買賣）下列房地產(chǎn)：
（1）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（2）依法收回土地使用權的；
（3）權屬有爭議的；
（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
房屋買賣合同生效時間一般是合同簽訂的時間，但如果合同里規(guī)定了生效時間，就要依合同里規(guī)定的時間；另外，如果法律法規(guī)還規(guī)定要辦理相關的手續(xù)，就得要辦理好手續(xù)之后才能生效。房子買賣合同作為一種特殊的買賣合同，房子買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有它自身固有的一些特征。
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
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