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一、舊房拆了重建怎么審批手續(xù)

1．申請人到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。

2．在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。

3．當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。

4．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。

5．縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批。

6．縣政府審批之后，相關部門下發(fā)許可證后方可動工建房。

二、舊房拆了重建申請書怎么寫

申請書主要是要寫清楚以下幾部分內容：

1．首先申請書要寫申請人的姓名等個人的基本信息；

2．申請事項、申請建房的具體需求；

3．申請的事實和理由，這個理由一定要充分，并且盡量準備好相關材料。

三、舊房拆了重建需要遵循哪些原則

1．遵循節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的原則；

2．遵循適用經濟、安全、美觀的原則。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章　房地產權屬登記管理　　第六十二條　房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。\n　　因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。