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租賃協(xié)議到期未續(xù)簽房主是否有賠償責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-20 05:22:46 138 人看過

一、租賃協(xié)議到期未續(xù)簽房主是否有賠償責(zé)任

租賃協(xié)議到期未續(xù)簽房主沒有賠償責(zé)任。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。雙方約定的租賃期限屆滿，可以續(xù)訂租賃合同，也可以終止合同。

二、租賃協(xié)議哪些情況下可能被判定為無效

下列情況下租賃合同會無效：

1．簽訂房屋租賃合同的主體不適格；

2．租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：

3．租賃的房屋屬于違法違章建筑；

4．房屋租賃期限超過20年的超過部分；

5．承租人未經(jīng)出租人同意擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

三、租賃協(xié)議應(yīng)具備的主要條款

1．租賃主體（雙方當(dāng)事人）

2．租賃物標(biāo)的物，名稱全稱、商標(biāo)、規(guī)格、型號、編號、返還時的標(biāo)準(zhǔn)。

3．租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。

4．租賃物的用途及使用方法。

5．租賃期限。指提供租賃物當(dāng)事人的義務(wù)的終止和承租人權(quán)利的終止，到期承租人應(yīng)歸還租賃物給出租人。如果雙方當(dāng)事人沒有確定租賃期限的，依《民法典》的規(guī)定，出租人可以隨時通知承租人解除合同；反之亦可。

6．租金及租金支付的方式、期限。

7．租賃物的維修。租賃合同中，應(yīng)對租賃物出租后應(yīng)由出租人或是承租人承擔(dān)維修、保養(yǎng)的責(zé)任及其費用的承擔(dān)作出明確的規(guī)定，使租賃物始終處于完好和正常使用的狀態(tài)，《民法典》規(guī)定，雙方當(dāng)事人也可以約定租賃物的維修責(zé)任與費用承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人沒有約定或約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。

8．違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失等。

9．爭議解決方法：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。

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根據(jù)租賃合同，承租人需要履行的義務(wù)包括：按時支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、通知義務(wù)、返還租賃物。如果承租人未按時支付租金、未按照約定使用租賃物、未妥善保管租賃物、擅自改善和增設(shè)他物、未及時通知出租人或返還租賃物，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付、解除合同或請求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。根據(jù)租賃合同，承租人需要履行的義務(wù)包括：1.按時支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2．按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達成補充協(xié)議來確定；不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。3．妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人

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案例回放：張先生于2003年租了劉某的三間房，租期5年。后劉某稱畢某將房買走，并且已經(jīng)過戶?，F(xiàn)畢某要求張先生騰房。租期未到，張先生非得搬走嗎？律師點評：《民法典》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！爆F(xiàn)畢某為新的房屋主人，但租賃合同仍有效且租期未屆滿，畢某無權(quán)讓張先生騰房。案例回放：李先生借給親戚6000元錢，當(dāng)時沒有約定還款期限。因為不著急用，又是親戚，就一直拖著沒去要。后來聽說打官司有訴訟時效。李先生借錢都三年了，能要回來嗎？律師點評：訴訟時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請求人民法院予以保護的權(quán)利。訴訟時效的期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起算。如果李先生一直沒有向親戚主張還款，那么他的權(quán)利就沒有受到侵害，可隨時要求對方還款。如果他向?qū)Ψ酱咭嘶蛘邔Ψ奖硎臼裁磿r間還款，就引起訴訟時效的中斷，訴訟時效從此時起重新計算。案例回放：王先生和張某因買賣合

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一、協(xié)議中未約定違約責(zé)任能否主張違約賠償？協(xié)議中未約定違約責(zé)任能主張違約賠償，違約責(zé)任屬于法定責(zé)任，合同中沒有約定違約責(zé)任的，合同出現(xiàn)違約時，按實際造成的損失要求違約方承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失二、違約損失賠償金額怎么確定違約損害賠償金額具體包括實際利益損失和可得利益損失。其中，實際利益損失比較直觀，相對容易計算，具體把握以下三個要點：1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按

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