久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

仿佛是一場從天而降的暴風雪，國家樓市新政出臺后，炒房客眾多、投機氛圍濃厚的深圳樓市一下子進入了冷凍期。原來火熱的交投驟然冷卻，成交量出現了60%的降幅。

冷凍期樓市成交下降、價格堅挺

4月14日，相關部門宣布提高二套房貸首付比例和利率。4月17日，國務院再出重拳，發(fā)布關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。而被稱為新國十條的上述通知，被市場解讀為房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的一次調控。

樓市新政的猛藥重拳立即打亂了深圳樓市原有的方向和節(jié)奏。首先，成交量出現了巨幅下跌。深圳中原地產對于深圳市規(guī)劃國土委成交數據的跟蹤監(jiān)測顯示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑，本周七天共計成交417套，面積3.65萬平方米，環(huán)比上周分別出現60.70%和63.86%的巨幅下滑。

二手房方面，深圳市規(guī)劃國土委的成交數據顯示，二手房市場上周共成交3718套，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響。不過，深圳市規(guī)劃國土委公布的成交數據是以房產過戶為標準的，不能及時反應市場的變化。深圳中原三級市場數據系統(tǒng)監(jiān)測顯示，受銀行信貸緊縮的影響，市場觀望情緒較重，繼上周尾成交減少后，本周成交進一步下滑，二手房市場的成交量環(huán)比上周減少六成左右。

21世紀不動產深圳泛城房地產總經理楊創(chuàng)慧介紹說，目前無論是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，業(yè)主放盤量比4月初攀升一成，價格也出現了5%至15%的松動。但目前尚未出現投資客大量拋盤的普遍現象，目前減價出售的，大多是去年上半年較低價格入市的房源，投資者利潤空間較大。楊創(chuàng)慧說，目前仍有少量成交，主要是自住客。

就價格而言，目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷，大多數樓盤項目仍然在觀望。4月22日深圳市南山區(qū)的某商務公寓以每平方米低于市場價4000元的價格開盤，引來大批買家冒雨搶購，當天就賣出400多套。據悉，這是樓市新政后深圳首個開售的新盤，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬元/平方米至1.7萬元/平方米，而開盤日打了9.1折，7日內簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米，而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右。

部分炒房客放盤、地產股暴跌

國家嚴厲的樓市宏觀調控政策，顯然讓一部分炒房客感到了威懾，他們開始放盤出貨。中原地產深圳公司總經理李耀智說，此次調控政策出臺前，中原地產每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以后，每天放盤增加了30%;但是，由于許多業(yè)主仍不愿意降價，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。

我認識的一個很有實力的投資客，已經開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了。深圳大學國際金融研究所所長國世平對媒體說，現在泡沫已經很嚴重，投資者爭相高位拋盤。有媒體質疑這一消息的可靠性，為此記者專門致電國世平教授求證，他表示當然屬實!

樓市新政出臺后，直接影響著股市的表情。4月19日，對房地產板塊來說，無疑是黑色的星期一。受國務院出臺房地產新政調控樓市的影響，地產板塊50只個股跌幅超過5%，板塊跌幅達7.59%，處于各行業(yè)跌幅榜首，成為當天大盤暴跌的主要推手。板塊內20余只個股被砸在跌停板上，105家房地產公司一日之內市值蒸發(fā)近600億元?？偛吭谏钲诘牡禺a龍頭股萬科A、金地等都跌幅巨大，損失慘重。

專家：未來樓市跌幅有爭議

這次國家樓市新政出臺后，專家學者和業(yè)內人士普遍認為是動真格的，樓市很可能進入下行通道，但房價如何走、跌幅有多大、調整持續(xù)多長時間，專家們眾說不一。

這次國家出臺的房地產新政，體現了中央政府把房價調整到理性水平的強大決心。深圳社會科學院城市營運研究中心主任高海燕說，這次密集出臺的樓市調控政策，說明決策者真正意識到了過旺的需求才是房價虛高的主要原因，第一次拿出了控制房地產需求的系統(tǒng)性政策，如果這些政策落實到位，深圳的房價一定會走進下降的通道。不過，要讓樓市長期回歸理性，房產稅的出臺還是不可回避的。

雖然這次調控力度很大，但我還是有個隱憂，高海燕說，這次的調控政策幾乎全部是有關銀行信貸的，但實際上據他多年的了解，在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，很多樓市的強力消費者，買房、炒房是不依靠銀行貸款的今年深圳第一季度豪宅市場很火爆，實際上今年銀根比較緊，很多購房者根本就不從銀行貸款，一次性付款了事，他們出得起，高海燕說，這種情況同樣出現在內地三線城市，因為房價較低，很多買房者、炒房者也不用銀行貸款，對于這種情況，單純的信貸政策調控是不起作用的。

因此我認為，這次樓市新政在一段時間內會取得階段性成果，高海燕說，但是要讓房價長期保持在理性水平，還應該有一件武器———物業(yè)稅，以稅收手段限制個人擁有多套房產的行為，才能從根本上管住那些財大氣粗、房產消費能力超強的炒房者，讓房地產市場的供求長期平衡，房價不致大起大落。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示這次中央的調控政策是空前嚴厲的，但實施效果要結合執(zhí)行情況綜合評估。他認為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大于2007年，因此不會出現2007年持續(xù)大跌的格局。然而嚴厲的政策肯定會對市場產生影響，房地產市場的成交量會有一定萎縮，成交價格也將出現震蕩。