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如果房子在五年內(nèi)出售，選擇贈與，需要按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

一、房屋租賃發(fā)票開具稅率是多少

租金在2萬元以下，總的稅率為5%左右，租金超過2萬元，加征5.5%的營業(yè)稅和城建教育附加。1、房產(chǎn)稅=租金收入*4%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%2、月租金超過起征點的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

二、男朋友的房子可以過戶給女朋友嗎？

只能按照買賣過戶或者贈與過戶，買賣的話，如果是唯一住房滿5年的，只要約1.5%的契稅，不需要營業(yè)稅和個稅如果男方是二套以上，或唯一住房不滿5年的，那需要5.5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅贈予的話，需要2%的贈予公證費，以及相應(yīng)的約1.5%的契稅

三、房屋過戶的費用有哪些

房屋過戶的費用有：

1、營業(yè)稅，當不滿兩年的二手房對外銷售時要收取相應(yīng)的營業(yè)稅，是按照售房收入的全額來收取營業(yè)稅的。超過兩年（包含兩年）的普通住房對在銷售時可以不收取營業(yè)稅；

2、契稅，普通的房屋是成交價的1.5%，非普通的房屋是成交價的4%；

3、個人所得稅，征收方式是用已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的收入減掉除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額就是個人所得稅應(yīng)該納稅的收入，稅率是20%；

4、印花稅，個人在出售房屋的時候，買方和賣方需要分別按照萬分之五的稅率來繳納印花稅，同時買方還需要按“權(quán)利許可證照”的稅目繳納五元的印花稅；

5、其他費用，還需要繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加，還需要以營業(yè)稅的稅額為計稅的依據(jù)，按實際繳納的營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納。