商品房無(wú)房產(chǎn)證可以買賣嗎
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時(shí)間： 2023-06-15 22:20:13
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一、商品房無(wú)房產(chǎn)證可以買賣嗎
商品房無(wú)房產(chǎn)證不可以買賣，因?yàn)闊o(wú)證房屋是不可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)公示要件是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋如果沒有房產(chǎn)證是沒辦法在房管局進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記也不能進(jìn)行變更登記的。
二、商品房沒有房產(chǎn)證能貸款嗎
商品房沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。
三、買沒房產(chǎn)證的房子有哪些影響
那如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
1.不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
2.那在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3.無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4.如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5.開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
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房產(chǎn)證1、無(wú)房產(chǎn)證的房子不可以進(jìn)行買賣。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，買賣無(wú)證、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房子屬于無(wú)權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無(wú)法辦理登記手續(xù)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些1、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3、開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5、開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備2023-04-02120人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證2005年5月至2006年4月前后，我們有十多位消費(fèi)者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了位于某地的商品房。在商品房的購(gòu)買過(guò)程中，我們看過(guò)現(xiàn)房并查看了開發(fā)商出售商品房所具備的《商品房預(yù)售許可證》等五證原件，然后根據(jù)房屋的售價(jià)，一部分消費(fèi)者交了全額款、一部分消費(fèi)者分期交了部分款。開發(fā)商的交房期限分別為05年9月、06年6月和06年x月，但至今都沒有竣工交接驗(yàn)收。為此業(yè)主們紛紛到開發(fā)商處詢問(wèn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有許多經(jīng)濟(jì)債務(wù)，使得該商品房在整個(gè)銷售過(guò)程中，出現(xiàn)了多次被中級(jí)人民法院查封、解封又查封的問(wèn)題。但我們作為消費(fèi)者在看房及簽定買賣合同過(guò)程中，均未看到有關(guān)被查封的標(biāo)識(shí)、告示。直到開發(fā)商不能按時(shí)交房，業(yè)主們紛紛到公司追問(wèn)交房期限時(shí)才了解到這一情況。當(dāng)業(yè)主們到房產(chǎn)局了解合同備案情況時(shí)又得知:我們這十幾戶購(gòu)房者，不但購(gòu)買合同沒能備案，而且房子乃在被查封中。對(duì)于此案件，涉及到多方面的利益關(guān)2023-04-22283人看過(guò) -
二手房買賣合同也是可以辦理過(guò)戶的。二手房沒有房產(chǎn)證的，不辦理房屋過(guò)戶登記，不影響房屋買賣合同的效力，但當(dāng)事人另有約定除外。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。一、房屋買賣合同的法律特征是什么？(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？房屋買賣合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包2023-03-01254人看過(guò) -
合同無(wú)效買無(wú)證房產(chǎn)是不可以公證的。社會(huì)上存在現(xiàn)售和預(yù)售兩種商品房，雖然一字之差，但意義截然不同。預(yù)售商品房是尚未建成，尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取登記證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。只能說(shuō)預(yù)售商品房是一種特殊的房產(chǎn)，因此，《城市房地產(chǎn)管理辦法》作了特別的規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將為竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！眹?guó)務(wù)院根據(jù)該問(wèn)題的規(guī)定就是2005年7月《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》第7條規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售房再行轉(zhuǎn)讓，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。從法律上講，這種合同是關(guān)于轉(zhuǎn)讓物權(quán)的合同，除應(yīng)依據(jù)《民法典》來(lái)判斷，還應(yīng)接受《民法典》的調(diào)整，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，民法典也規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓2023-03-13244人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！庇纱丝梢钥闯?，開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。據(jù)悉，通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)(銷)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分2023-03-2790人看過(guò) -
可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。一、經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，2023-02-22483人看過(guò) -
房產(chǎn)證（一)如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。一、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎(一）只有房產(chǎn)證沒有土地證不能申請(qǐng)抵押貸款。住房抵押貸款的房屋要求：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房2023-03-27337人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。按照近日發(fā)布的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號(hào);(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;(五)土地的用途和使用期限;(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)?，以防不法開發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證的行為。2023-04-2278人看過(guò)
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商品房買賣合同一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過(guò)貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申2023-03-24291人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋一般不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過(guò)戶手續(xù)。一、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要什么手續(xù)1、房產(chǎn)證過(guò)戶流程（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料2023-06-2276人看過(guò) -
關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證商品房買賣我們要注意以下幾點(diǎn)：1、無(wú)房產(chǎn)證房屋（1）小產(chǎn)權(quán)房，即利用集體土地開發(fā)的房子（2）土地或土地之上的房屋未解除抵押（3）土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房產(chǎn)（4）未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋（5）無(wú)銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋（6）未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤（7）未取得規(guī)劃審批的樓盤（8）私自改變土地用途的樓盤（9）私自變更規(guī)劃的樓盤2、無(wú)房產(chǎn)證商品房買賣（1）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合目前司法實(shí)踐，房產(chǎn)證不是商品房買賣的必備證件，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證并不影響房屋買賣合同的效力。（2）出賣人通過(guò)合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn)移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，也已經(jīng)實(shí)際取得了房屋的處分權(quán)，其有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處分。（3）目前我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無(wú)效。（4）如果出2023-02-26239人看過(guò) -
房產(chǎn)證國(guó)家不允許買賣，不過(guò)你們雙方同意也是可以考慮的（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2乏撫催幌詘呵挫童旦闊）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)2023-02-0483人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、回遷房算不算商品房不算?；剡w房與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)2024-02-02123人看過(guò) -
商品房買賣1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》《認(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》是商品房預(yù)（銷）售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買人《簽約需知》，以使購(gòu)買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》購(gòu)買人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙2023-02-25166人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎, 無(wú)房產(chǎn)證可以買賣嗎澳門在線咨詢 2022-03-14無(wú)房產(chǎn)證的房屋最好不要買。因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí),在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買,就把錢款搞清楚。還要看你是從什么渠道購(gòu)買這所房屋的.如果是購(gòu)買法院處置的相關(guān)房屋的話,應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書.并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款, -
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可以去買賣商品房的雙證嗎廣西在線咨詢 2022-11-04雙證沒辦下來(lái)的商品房不能買賣。房產(chǎn)證和土地證是擁有該商品房所有權(quán)與該地塊使用權(quán)的證明，雙證沒辦下來(lái)的商品房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，其買賣屬于無(wú)權(quán)處分。
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無(wú)房產(chǎn)證的商品房可以過(guò)戶嗎甘肅在線咨詢 2022-11-22不可以。因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; (二)買賣、互換、贈(zèng)與合同; (三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料; (四)分割、合并協(xié)議; (五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書; (六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 -
房產(chǎn)證商品房買賣合同可以簽訂認(rèn)購(gòu)書嗎黑龍江在線咨詢 2022-06-28購(gòu)房合同沒有簽約日期和交房日期是違法的，你可以拿合同要求起訴。認(rèn)購(gòu)書一般都是合同簽訂后自動(dòng)作廢。你完全可以拿合同主張權(quán)利，要求開發(fā)商在合同中約定交房日期。
