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現(xiàn)在去買房，要不是現(xiàn)房，或者即使是現(xiàn)房，賣房者都可能沒那么快就交房，都是先簽好合同，要求買家給全款或是部分的房款之后，再把房子交給買家。因此，為避免賣家不及時(shí)交房，一般會在購房合同中說好違約責(zé)任。

在買房的時(shí)候，你要不知道怎么確定逾期交房的違約責(zé)任，在不同的情況下，逾期交房的違約責(zé)任約定不同：

1、在合同約定的入住時(shí)間到來時(shí)，賣方?jīng)]能完工并通知購房者入住的，就是還不符合交房條件，還叫買家進(jìn)去住的：遇到這種情況，那就直接在合同中約定逾期交付期間的違約金。

2、房屋實(shí)際還沒完工，還沒達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住的，在合同中應(yīng)約定：

（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，否則，視為還沒達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房。

（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

其實(shí)，不管是買家逾期付全款，還是賣家逾期交房，要不是一方明確放棄違約責(zé)任的，基本上都需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且是以違約金的形式承擔(dān)的。

最后，現(xiàn)在人對買房的熱情不減，之所以買房產(chǎn)生糾紛，特別是逾期交房或是逾期付全款的問題，主要在于簽訂合同的時(shí)候沒有說好違約責(zé)任或是違約責(zé)任約定不明，所以，認(rèn)真對待購房合同很重要，要是不知道怎么約定合同，或是怕合同有漏洞的，有需要的建議可以找個(gè)擅長房地產(chǎn)法律的律師看看。