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隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，很多農(nóng)村的土地被征收，大量用于商業(yè)建設(shè)或建成商品住宅。

失去了土地這個命根子，農(nóng)民朋友最關(guān)心的莫過于征收之后該怎么補償，房屋拆遷補償標準是多少？這直接關(guān)系著大家以后的居住條件和生活水平。

下面，在明拆遷律師就來介紹一下您最關(guān)心的農(nóng)村拆遷補償標準問題，讓您做到在面對征收時心中有數(shù)不犯蒙……

問題一：耕地的補償標準

耕地是農(nóng)民賴以生存的基礎(chǔ)，關(guān)系到大家最切身的利益，它的補償標準也是很多人想知道的問題。

具體來說征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。

但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

實踐中，區(qū)片綜合地價或統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是各地普遍適用的確定耕地補償標準的依據(jù)，但總體而言，耕地的補償費用仍受限于土地的產(chǎn)值，故其總體補償數(shù)額仍然不高，在整個征收補償中并不屬于“大頭”。

問題二：宅基地及其上房屋的補償

宅基地的補償不僅會影響到被拆遷戶未來的居住條件，而且隨著農(nóng)村宅基地補償的數(shù)額和標準不斷提高，很多人有可能因為宅基地的被征收而得到一筆豐厚的補償金，因而這也是農(nóng)民朋友十分關(guān)注的一個問題，下面就跟大家具體說說宅基地的補償標準。

宅基地和房屋分開補償

分開補償，是指宅基地和其上建造的房屋在補償?shù)臅r候并不是混為一體，而是因為產(chǎn)權(quán)的不同各算各的。

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民只是在村集體的分配之下?lián)碛衅涫褂脵?quán)。

因此，這部分補償歸村集體所有，而不屬于宅基地使用權(quán)人。

但地上的房屋是農(nóng)民自己出錢、出人力蓋起來的，產(chǎn)權(quán)屬于村民自己，因此補償款也應(yīng)該歸村民個人所有。

農(nóng)村房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

具體的計算公式為：

房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、且不應(yīng)超出控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元／平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

需要指出的是，與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照國有土地上房屋征收的標準確定。

也就是說，對于已劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地、城鄉(xiāng)接合部的集體土地、城市近郊區(qū)的集體土地，在符合一定前提的情況下是應(yīng)按照590號令所規(guī)定的標準計算補償?shù)摹?/p>

在明拆遷律師最后需要指出的是，具體到被征地農(nóng)民所正在面臨的項目中，征地補償、安置方案是極為重要的補償安置標準。

按道理講這一方案應(yīng)當是符合前述法律規(guī)定的“底線”的，并在底線之上合理上浮，以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

廣大被征地農(nóng)民要時刻關(guān)注具體方案的出臺，發(fā)現(xiàn)顯失公平的情形時要及時提出修改意見或要求舉行聽證，如有必要還可依法就此方案嘗試提起訴訟進行救濟。

以上就是我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)的農(nóng)村房屋的補償標準，希望能對農(nóng)民朋友有所幫助。

拆遷維權(quán)是個需要耐心和智慧的持久戰(zhàn)，大家只要保持冷靜、沉住氣，再依靠專業(yè)知識的幫助，不被地方政府肆意制定的“標準”忽悠就是完全可以實現(xiàn)的。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。